「本文来源：国际金融报」

虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，创下了“元宇宙”虚拟房地产交易价格的新纪录。

目前对于虚拟地产的价值，业内充满争论。有游戏玩家认为，虚拟地产模式是未来资产的终极目标。但也有游戏从业人员直言，纯粹是割韭菜，没有开发价值。

真金白银购入千万虚拟地产，元宇宙真的“破圈”了！

虚拟地产游戏玩家王乐（化名），在各大虚拟平台上已花费约500万元购入虚拟地产。12月8日晚，王乐与《国际金融报》谈及虚拟地产模式时，言语中透露出憧憬，他认为，虚拟地产模式是未来资产的终极目标，相当于人类发现“美洲新大陆”，去探索新世界。

而作为娱乐圈出了名的游戏玩家，歌手林俊杰也是虚拟地产的拥有者。据悉，林俊杰在Decentraland购买了三块“土地”花了大约12.3万美元，约合人民币78.4万元。

对于虚拟地产的火热，多位游戏从业人员在受访时则“泼了盆凉水”，他们认为，虚拟地产纯粹是割韭菜，没有开发价值，即便是有价值，也不存在实体价值。

被争议笼罩的元宇宙，未来将走向何方？

天价购入虚拟地产

最近，虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元（约合人民币2739万元）的价格售出，创下了“元宇宙”虚拟房地产交易价格的新纪录，打破了此前Decentraland平台创下的243万美元（约合人民币1548万元）的前纪录。

价值2739万元的虚拟地产，这是什么概念呢？若以上海房价来看，2739万元可以购入静安区约228平米大小的12万元/平方米的精品商品房。

这块天价虚拟土地的买家是Republic Realm，一家专业管理、多元化的数字房地产NFT投资基金公司，最多限于99位合格投资者，目前仅邀请制，其专注于跨现有虚拟空间里虚拟土地的收购、管理、开发和销售，包括对Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space、Axie Infinity等进行投资，同时分配资金给新项目和新机会。

Republic Realm认为，去中心化虚拟世界的普及和采用，促进了全新的资产类别的发展，比如数字房地产投资。在虚拟现实和区块链等新兴技术的交汇处，开发者、投资者、业余爱好者正在创建一个充满活力的数字房地产市场。

虚拟地产的玩家中，出现了大家熟悉的名字——林俊杰。近日，知名歌手林俊杰在推特上表示，自己也购入了Decentraland上的三块虚拟土地。据悉，林俊杰购买这三块“土地”花了大约12.3万美元，约合人民币78.4万元。

限量房型被爆炒

与国外相比，国内在虚拟地产平台的开发上相对落后。天下秀旗下的虚拟社交产品“虹宇宙”在积极布局元宇宙“房产”方面属于走在国内前沿。

华安证券发布研究报告指出，Honnverse虹宇宙是一款3D版虚拟社交产品，以Z时代的3D虚拟星球（P-LANET）为背景，为用户构建虚拟身份、虚拟形象、虚拟空间、虚拟道具、虚拟社交，将联合全球社交红人为全球用户打造一个沉浸式的泛娱乐虚拟生活社区，并基于NFT资产为用户提供使用和交流等应用场景。公司将区块链、虚拟现实等前沿技术引入到红人新经济中，开启去中心化红人经济的新模式，重新定义红人社交资产，为红人们探索和打造新的展示平台和变现方式。

11月18日，天下秀创始人李檬在天下秀11周年时发布公开信，他表示，“虹宇宙是创作者经济步入社交4.0时代的必然产物，虚拟世界的内涵不断丰富，虹宇宙作为通往下一代互联网的门票，会使我们不断接近社交技术的终极梦想，构建一种全新的连接用户、创作者和品牌的内容创作新生态。”

李檬提到，“如果你是用户，你将实现从二维到三维的社交体验及数字化的社交关系；如果你是内容创作者，虹宇宙将会开放内容创作平台，创作者的内容制作、工具应用和收入实现可以更加便捷顺畅；如果你是品牌商家，各种平行现实甚至超越现实的营销场景得以实现。”

展望未来，李檬称，相信很快就能在虹宇宙里建设一栋天下秀的“大楼”，天下秀的全体员工要在虹宇宙的虚拟世界里共同办公一天，未来在虹宇宙里面也能够有更多的企业和机构，这样也是符合中国未来的低碳环保的大主题，相信这样企业也将会走得更远。

《国际金融报》记者在尝试注册虹宇宙账号时发现，没有虚拟房产则无法登陆虹宇宙。据了解，目前该游戏还处于内测阶段，只有拥有房屋的用户才可登录Honnverse APP，其他用户将在Honnverse正式开放后才可登陆。

据悉，虹宇宙于10月21日开启预约，28小时预约人数突破5万人，预约可获得登陆券，用于后续抢占星产活动。

这些限量发行的房型在闲鱼上一时形成了“炒房热”。此前，最夸张的一套虹宇宙虚拟房产“SS环海岛屿”甚至炒到了99.99万元。截至目前，咸鱼上仍有多套虚拟房产价格破万。

“割韭菜”VS价值无限

目前来看，虚拟地产的高售价是否与其真正的价值相匹配呢？

从游戏开发角度来看，虚拟地产游戏依旧处于待开发阶段。某知名国外游戏公司从业人员对《国际金融报》记者表示，公司目前还尚未涉足虚拟地产游戏的开发。

另有多位游戏从业人员认为，虚拟地产纯粹是割韭菜，没有开发价值，即便是有价值，也不存在实体价值。

但从资深玩家角度来看，虚拟地产价值却是无限的。

虚拟地产游戏玩家王乐对《国际金融报》记者表示，自己在各大虚拟平台上已拥有约500万元的虚拟地产。他认为，虚拟地产模式是未来资产的终极目标，相当于人类发现“美洲新大陆”，去探索新世界。

在王乐看来，虚拟地产只是游戏道具的一种，玩家有权益拿就值得花钱买，就像王者荣耀的皮肤一样。此外，虚拟地产有保障，资产安全感吸引众多玩家购买。他提到，“虚拟地产都发布在ETH上，只要自己不授权，哪怕游戏开发商也动不了你的虚拟地产。”

对于虚拟地产“炒房”的说法，玩家王乐并不认可。他认为，虚拟地产买到后，未来会带来众多权益，认可的人就买。当然，也不排除有些人投机“炒房”。

那么，虚拟地产背后的权益到底存在于哪里呢？

王乐表示，“虚拟地产未来具有巨大的变现能力，人流、商业、直播、广告等都是虚拟地产未来变现的渠道。就像当年的互联网一样，虚拟地产会承载新的世界经济发展动力源。不仅是投资，还会是就业、经济新增长点、新产业的巨大机会，就像淘宝解决了很多人的就业问题一样。”

对于社会上普遍认为虚拟地产只是“假地产”的舆论现象，王乐坦言，任何投资机会都有早期投资者，需要有人愿意承担风险。但他认为，看不到摸不着的虚拟地产并非就是“假地产”。他举例说道，“淘宝店铺作为线上店铺，某种形式上也是虚拟的，但是你不能说是假的，因为淘宝店铺就是可以卖货变现。”

元宇宙仍处启蒙阶段

游戏开发商与游戏玩家对虚拟地产看法不一，那么专家学者又如何看待虚拟地产的价值呢？

“现在要定义虚拟地产的价值为时尚早。”全联并购公会信用管理委员会专家安光勇在接受《国际金融报》记者采访时表示，目前不少人抵触虚拟地产，认为其含大量水分，是被炒出来的概念，是为满足人们对于新概念、新风口的精神需求，但我们还需要持续观察。

安光勇指出，“并非虚拟的，其价值就是虚的。他举例道，“游戏就是一个很好的案例。我们可以简化一下，把虚拟地产比作线上游戏中的各种装备，那么其价值就比较明确了。假如今后这些虚拟地产，通过不断完善，能够提升更多人们精神层面的需求，那么会有其相应的价值。”

中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《国际金融报》记者采访时表示，虚拟地产是基于区块链赋予地产以独一无二的价值，继而才有其他相关的价值上的运作。

陈晟认为，虚拟资产本身不一定具备对应的实体价值。但是，如果能够实现虚拟资产数字化并反向影响实体空间，而实体空间在虚拟化过程中进行数字化赋能，最终使得虚实结合，这才是真正的虚拟地产或者说是空间的元宇宙的价值，而不是点状的数据资产本身的价值。

中国豪宅研究院院长城市运营专家朱晓红则对《国际金融报》记者表示，“元宇宙在我国还只是处在启蒙阶段的新玩意。”

朱晓红表示，“我们不排除将来会用到元宇宙技术，但现在只能让一些学研之人、敢为人先的人去尝试，大面积推广还相去甚远，不鼓励、不尝试、不反对。”

关注这些投资机会

安光勇表示，至于这些虚拟地产能否成为未来的投资风口，那要看具体相关虚拟地产今后能够提供的服务了，这不能由投资方或人们的主观意愿来判断。

中信证券指出，当前距离终极元宇宙还有较长的发展路径，亦具有较多不确定性，但认为元宇宙是人类未来的数字化生存，将对社会产生深远影响，带来极大的产业终极机遇。在渐进式发展过程中，将在各方面持续看到单点创新的出现及融合，不断向终极元宇宙靠近，并持续带来投资机会。

国泰君安认为，元宇宙到了爆发初期。参照移动互联网发展历程，元宇宙时代将由VR、AR终端开启，由虚拟文娱应用推向繁荣，建议关注VR、AR产业以及虚拟文娱产业投资机会。

“元宇宙就是下一代互联网，未来市场规模大，将带动一系列投资机会。”民生证券建议，关注VR/AR设备标的歌尔股份（电子组覆盖）、主设备商标的中兴通讯、物联网模组标的移远通信等。

华泰证券指出，随着监管思路逐渐明确、疫情冲击有望持续减轻、新技术和硬件迭代，传媒行业2022年有望迎来结构化配置机会，遵循两条思路：一是把握相对景气较高的细分行业龙头和具有核心竞争优势壁垒的公司，涵盖游戏/长短视频/产业互联网/楼宇广告等领域；二是积极拥抱科技技术迭代下的产业趋势大浪潮，探索元宇宙相关的投资机会，包括VR/AR等。随着各巨头纷纷入局，硬件不断普及，元宇宙将成为2022年投资主线之一。