高层严厉警告!楼市彻底没戏了?

来源:樱桃大房子2021-06-11 08:19阅读:3886

高层警告来了!

今天上午,第十三届陆家嘴论坛在上海开幕。在论坛上,中国银保监会主席郭树清发出了严厉的警告:

普通个人投资者参与其中,无异于变相赌博,损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

郭主席说这句话其实并不是说给楼市听的,主要是为了警告炒作外汇、黄金及其他商品期货等金融衍生品投资者。

这些领域也不是我的专长,所以不多加评论。

但郭主席提到房地产,就值得我们关注了,毕竟高层说话都是深思熟虑,字字斟酌后才说出来的。

上面郭主席的话,不仅仅是在警告金融衍生品的投资者,同时也是在警告坚信房产永远涨的炒房客。

最终都会付出沉重的代价。

我看网上有不少的段子,比如:「押注房价下跌的人已经付出了沉重的代价」等等,不把警告⚠️当回事

但是我看回郭主席这些年说过的话,每一次说话的背后,高层都在悄悄行动着。

而且郭主席并不是每一次都只说狠话的,他也有催过大家上车的时候。

早在2016年,当时国家正在去库存,他在谈到买房问题时就说了有恒产者有恒心。

鼓励大家购买自己的住房。

当年要是听了他的话,随便买哪,现在看来都是赚的。

但是经过一轮暴涨之后,郭主席就开始转变风向,提示风险。

2017年,郭主席就曾经严厉批评房地产,表示坚决抑制部分地区房地产泡沫。

很快,全国各地开始密集出台调控政策,2018年开始,大部分重点城市楼市逐渐熄火,楼市也的确稳定了两年,甚至不少还出现了微跌。

一直在疫情后,全球放大水,紧接着是全球楼市都上涨了,也包括中国。

在这种情况下,去年8月份,郭主席很快在求是杂志上提出新的警告,称“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。”

话一落音,去年影响最大的“三条红线”就来了。

“三条红线”可能对于普通老百姓来说影响不大,但是开发商们叫苦连天啊!

我看去年的年报里,大部分房企都在强调降负债,要是“绿”了一杠,简直要敲锣打鼓的宣传。

那些全红的开发商,今年也遇到大麻烦了。

紧接着就是对银行下手,给银行划定了「两条红线」,今年不少地方出现房贷额度不够,一直批不下来的情况。

对新房市场影响不大,但是很多买二手房的人,一直被卡着实在焦心。

如今,郭主席又发话了,市场情况如何呢?

一线城市在经过几轮调控后,基本也熄火了,现在只剩部分二线和强三线有戏。

我们知道这一轮楼市上涨,其实最关键的原因就是货币放松引发的。

现在水龙头逐渐拧紧。

今天5月份的金融数据也出来了,M2同比增长8.3%,M1同比增长6.1%。

和去年动辄两位数相比,今年的货币政策很明显在收紧。

而且之前一季度的时候,央行的货币政策报告里也提到了:货币增速要同名义经济增速相匹配。

还提到要珍惜当下的货币环境,也就是说接下来的货币环境会越收越紧。

虽然这几个月来LPR一直卧倒不动,但是现在全国各地基本都在上调房贷利率,成都惠州等地,二套的利率高达6%,非常吓人。

而且昨天(6月9日)上午,中国人民银行在其官网发布了“2021年中央国库现金管理商业银行定期存款(三期)招投标结果”。

比上一次公布的时候上升了25个基点。

“中央国库现金管理商业银行定期存款”也是货币调控的一种手段,提高利率,钱就要继续放在央行,市面上的钱就少了,变相“加息”。

毕竟房地产是国家经济的重要支柱,不可能一下子说抽走,就抽走的,只能一步步部署和行动。

所以今天郭主席的讲话,就是一种预警,大家也千万不要忽视高层的决心。

随着房价上涨到位的地方越来越多,加上调控升级的落地,都会逐渐熄火,但还没涨完的,或者还没涨的依然会继续走完这一轮行情,这是资金轮动的效果。

那是不是说房子就不能买了?

上过樱桃的房产课的学员应该都知道:

我们所说的投资一定是在长期持有的前提下,而且尽量选择机遇大于风险的,能够穿越周期最终实现价值变现的投资标的。

如果做不到中长期持有这一点的,不论股市、楼市还是基金,我都不建议你去投资。

对房产,我一直也是坚持价值投资。

因为任何投资都是有风险的,包括房产,要想短炒赚钱,劝你还是尽早回头是岸。

所以郭主席每隔一段时间都会提示一下风险,就是担心百姓不懂操作,不懂投资,最后酿成悲剧。

必须要承认一点的是:房价的确不可能永远涨。

因为房地产都是有周期的,长周期和短周期。

即便是杭州,之前2011-2016年也是一蹶不振的;深圳在2018年-2019年初市场也不好。

但是我们把时间拉长,你会发现房子还是早买好,后面都给你涨上去了。

短期内货币可能有收紧,但是长期来看,通货膨胀的大趋势无法改变。

要习惯这种松紧交替的环境,货币环境,政策环境,随时都可能发生变化,对市场的判断也要不断更新,不能一味看空或者看多。

就长期来说,城市化还在不断发展,城市功能也在逐步完善,土地和房屋的价值还会提升。

一个城市政府花巨资修地铁,建学校、医院,这种配套齐全的同时,都会给就近的土地带来价值提升 ,买房子主要是在买那个土地不断注入的价值,你也是我说的价值投资的概念。

最后人口都想集中到优质城市,购房需求大于供给,供不应求也会导致房产价格往上。

这个逻辑我在我们训练营里展开说过,这里点到即止,看你怎么理解吧。

当然,不可避免的一点是,很多人口流失的地区,房价也会下跌。

比如东北三省,过去十年来,下辖的37个城市(地级以上城市和省直管县级市),只有沈阳、大连和长春3个城市人口增加,其余34个人口都出现了不同程度的减少。连省会哈尔滨人口过去十年都减少了62.6万。

经济结构落后,就业岗位缺失,自然会造成人口流失,没人买,那房价还想怎么涨?

还有的省会流入人口比全省的还多,比如云南昆明、四川成都、湖北武汉、甘肃兰州等等。

这种省份就只有省会城市是有价值的,成了唯一中心城市,以后的吸引力还会加强,而其他的地级市长远来看很显然是风险大于机遇。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

樱桃大房子

把握楼市调控周期,精准抓住买卖房信号,跟着樱桃一起买大房子
相关文章
热门解读
财通社午盘点评
原文【午评:创业板指涨逾2% 化工板块领涨】指数高开后小幅下探,随后集体走高,创业板指涨逾2%,深成指、沪指均涨超1%,有色铝、半导体、旅游餐饮、染料、水泥等板块活跃,注册制次新股、快手概念领跌,两市个股涨多跌少,涨停50余家但炸板率高,市场氛围一般。
解读师红峻 02-08
掘金智能网联汽车时代,这些上市公司望受益
原文【世界智能汽车网联大会今日开幕 将发布《智能网联汽车技术路线图2.0》】2020世界智能网联汽车大会将于11月11日至13日在京召开,大会由北京市人民政府、工业和信息化部、公安部、交通运输部、中国科学技术协会共同主办。据主办方透露,在11日下午举办的大会开幕式上,清华大学教授、国家智能网联汽车创新中心首席科学家李克强将发布《智能网联汽车技术路线图2.0》并对智能网联汽车的发展路线、愿景和战略目标进行详细介绍。(中证网)
解读师海鑫 11-11
财通社午盘点评:节前整体将维持高位震荡,继续结合年报关注券商、军工、金融IT等板块
原文【午评:指数早盘拉升走高 稀土板块多股涨停】指数持续拉升走高,创业板指、深成指先后涨逾1%,沪指跟涨,题材板块多数上涨,可降解塑料、氟化工、半导体、稀土、军工等板块涨幅居前,两市上涨个股超3000家,涨停70余家,炸板率高,市场赚钱效应较好。
解读师红峻 01-18
×

分享到微信朋友圈

打开微信点击底部的“发现”
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈