很多读者问我为什么很少谈山东，并不是我对山东有偏见，实在是因为山东的青岛和济南太过于低调。

现在万事万物都讲究懂营销，会包装，城市同样需要。

山东这种大老汉可能看不上，但是过于低调，城市关注度自然就下降了。

以至于现在一说起新一线城市、网红城市，大家想起都是南方城市，成都、重庆、长沙、杭州等等，北方不多，西安算一个吧。

在营销这方面，同样是新一线城市的青岛真的要好好学习一下。

话说回来，最近青岛的确有一个新闻值得关注：

7月2日，山东省人民政府办公厅印发《关于支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施》通知。

青岛西海岸新区（黄岛+胶南）进一步降低落户条件，全面放开落户限制，简单来说就是西海岸新区也实现了落户“零门槛”！

青岛是公布七普数据后第一次全面放开落户的新一线城市，这一点值得为青岛点赞！

其实青岛早该这样做了，虽然在这次七普中，青岛新增人口总量排名山东省第一，高达135万人。

但是根据青岛市公安局的数据，这两年来青岛的人口增速逐渐下降，

2018年人口增长率为17.90‰、增加14万余人；

2019年增长率为13.27‰、增加10万余人；

2020年增长率为9.75‰，增加8万余人。

人口增长率和净增长数量连续三年下滑。

没有新增人口，城市的活力逐渐下降，各行各业发展都会受到阻碍。

加上如今放开落户已经没有前两年那样吃香了，省会济南的地位又不断提高。

所以青岛的压力非常大，放开落户限制刻不容缓。

西海岸新区是青岛重点发展的国家级新区，又是近郊区，天然承接主城区的产业，房价和主城区相比又有一定优势。

这样的区域对于新增人口来说非常友好。

在七普数据中，其实西海岸新区的人口流入也是最多的。

加上这次落户松绑后，势必会利好西海岸新区的房地产市场。

老铁应该记得，我年初就有提及过，青岛新房市场迎来了久违的曙光，部分热门区域的新盘竟然光明正大地涨价了。

现在上半年的成绩也出来了，根据卓易数据统计，2021年青岛新建商品房成交74592套，同比上涨40.04%；全市成交均价15089元/㎡，同比上涨4.41%。

价格方面也是稳中有升，从年初至今，新房均价已经涨了1199元。

而二手房呢，今年上半年青岛二手房共计成交39306套，同比2020上半年上涨48％。

前两年，青岛二手房全年成交大概在5.5万套，今年上半年就已经接近4万套，

可以看出，上半年的市场确实火爆，尤其是比起去年受到疫情影响的市场，有了巨大的增长。

从二手房的价格走势图也能看得出来，青岛二手房房价拐点是在去年的年底，春节回来后，价格出现反弹，还赶上了一趟楼市小阳春。

之前一直都说青岛的库存大，去化周期慢，但是现在情况也发生了变化。

别看青岛新房去化周期高达15个月，大家要分区域来看。

市南和崂山由于豪宅多，所以成交周期长，这里就不说了。

其余去化周期长的基本上都是远郊区，近郊和市区的去化周期已经恢复到合理的水平。

现在青岛的内部市场分化十分严重，虽然胶州，即墨这些远郊区还没止跌。

但是市南、市北、崂山等核心区域早已上升回暖。

西海岸新区里，胶南可以说是量价齐涨，其余郊区虽然价格没有明显上涨，但是成交量已经起来了，量在价先，这就是一个讯号！

而且零门槛落户后，会给西海岸新区带来更多的房票，所以下半年西海岸新区的新房市场会更热。

刚需该上车的，还是赶紧上车吧！

不过提醒一句，楼市分化年代，一定要会挑优质地段的好房子！