很少经历过暴雨的河南,这一次水灾突然来临,真的是措手不及。
我看了很多视频,灾难面前的守护相助着实让人感动,一千多人围困在地铁里,看的人神经紧张,幸好最后获救了。
但今天有一件事情引起了民愤,就在这么危急的时刻,竟然还有开发商吃人血馒头,打着暴雨的旗号来做营销,毫无底线。
比如下面这两家河南本地房企,永威城和亚星,为了卖车位,什么营销手段都用上了。
虽然借着暴雨来营销不犯法,但太缺德了。
别人家企业忙着救灾捐钱,这些企业却忙着抖机灵做宣传,非常不协调。
还有一家也是河南本土房企康桥集团,对应的项目是康桥香蔓郡。
图片标志了 康桥香蔓郡的海拔高于市区,能够避免大雨的侵害,以此来宣传。
但说实在的,河南这次大雨是千年一遇,大部分时候都是在抗旱,这次暴雨实属小概率事件,买房地势高不高其实没那么重要。
我查了一下,康桥香蔓郡位于郑州南龙湖板块,和北龙湖完全不在一个档次。
这个区块开车去主城区的话最少也要40分钟,要是堵车的话,绝对一个小时以上。
虽然目前有地铁2号线华南城西站,但是项目距离地铁站4公里,另外有一个规划的地铁16号线,估计要2050年开通,可以直接忽略。
由于项目位置不好,加上遇到了楼市横盘期,康桥香蔓郡的去化并不理想。
去年年尾的时候,直接打出首付可分十年的销售政策,甚至用各种骚操作来吸引刚需客。
我在郑州房管局网站上面就看到一则投诉,说是康桥香蔓郡为了卖房子竟然套路购房者,甚至误导购房者使用小额贷款。
而且 这家房企不止一个项目蹭暴雨的热点,河南汝州的公园一号也是同样的骚操作。
虽然康桥集团今天早上就发文道歉了,也惩罚了相关工作人员。
但作为河南的本土房企,这样没底线的操作,为了营销抓眼球,不惜拿河南人的痛来开玩笑,非常不合时宜!
最后还想和大家谈谈这次大雨对郑州楼市的影响。
每次出现一些灾害事件,包括水灾、地震、疫情等等,后台都会有很多人问我,是否会对当地楼市造成影响。
我看到有其他的大v说,未来一年要远离郑州。
但我个人认为其实没多大影响。
2012年北京水灾,还有2016年武汉水灾,但是对楼市行情都没什么影响,2013年北京涨了,2017年武汉也涨了。
最近的例子就是武汉,去年疫情这么严重,持续时间这么长,今年武汉楼市也已经恢复了,最近光谷板块还异常火热。
所以郑州楼市,也不会被暴雨击垮。
毕竟灾后都会很快重建的,所以还是要有信心。
说实话,郑州楼市这一两年跌得已经够惨了,跌幅闯进全国前十,没有比这更糟糕的了。
前几年之所以会回调这么多,很大原因是因为供大于求。
但是这种情况已经在慢慢改善了,根据克而瑞数据显示,6月份郑州的去化周期平稳约为12个月,属于正常范畴内,相比3月份的21个月去化周期,去化速度还是很快的。
而且现在郑州一些热门板块也开始止跌回温了,整体市场属于稳定可控的。
这就是一个积极的讯号!
我之前也有说过,郑州近两年已经有意识在减少供地了,现在郑州一直在去库存。
等到库存差不多消化完了,郑州楼市很可能就会起飞,所以现在上车郑州是一个很好的时机。
但其余河南的三四线城市,除了洛阳,如果不是非常刚需,就不建议上车了。
因为河南的人口向郑州聚集的趋势非常明显,而且我相信未来郑州的人口吸虹力还会加强。
作为一个有着近亿人口省份作支撑的中原省会城市,郑州的后发力还是很强的。
尤其是人口数据出来后,河南十年内新增534万人,郑州就吸纳397万人,抢了河南新增人口70%以上。
所以郑州是值得看好的。
对购房者来说,没必要等到市场升温了再蜂拥而入,那时候你的选择余地就小了,每次市场低迷的时候,其实就是最好的入市时机。
最后希望河南暴雨赶紧散去,天佑河南,天佑中华!