昨天热搜来了个新闻。

深圳有个美女夏小姐说，花了4150万买了深圳最贵的豪宅深圳湾一号，但是怀疑自己被中介吃了250万差价。

这250万元呢，进了一个夏女士从头到尾都没听过的公司的口袋，叫做“深圳市深安房地产代理有限公司”。

新闻一下火出圈了

今天新鲜的瓜出来了。

先给大家简单捋一下事情经过。

夏女士在去年年底看上了深圳湾1号，一口气拿出了4150万买下 T6栋8C号房，240平左右的户型。

而且，年轻的夏美眉是一次性付款哦！

但后来她发现业主实收只有3900万。

问题来了，剩余的250万房款哪里去了呢？

夏女士怀疑，当时委托的中原中介收了33.2万元的中介费外，还背地里吃了250万的差价。

事情发酵了一整天，今天牵扯到的两个中间方都出来回应了。

真正的中介中原地产出来回应说，这次交易买方是一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取，中原呢确实是只收了33.2万的佣金。

至于后来出现的深安房地产代理公司，和中原没关系。

看到回应的夏女士坐不住，又一次在社交平台上提出了疑问：

1、委托出售协议是业主本人签的吗？

2、为什么会有另一家中介公司从房款获利？

而收了250万的深安地产呢，今天也发布了一篇声明。

文章很长，大家只要看一个重点：

他收的250万其实是算的装修服务费，而不是中介费，所以他说没有吃差价。

到底谁是谁非呢？

今天就给大家讲讲。

很多购房者完全不懂这些套路，就很容易吃亏上当。

我有一些业内的朋友啊就是专门干这个的，深圳也有很多房产投资公司专门搞这个，确实很赚钱。

他们是怎么操作呢？

以前老的做法业内叫abc单。就是业主先把房子卖给房产投资公司，但不过户，投资公司再委托中介高价卖给买家，这些投资公司可以空手套白狼。

但这个老方法是违规的，所以后来被打压。

投资公司就升级了，现在他们都走装修的套路了。

怎么做呢？

就是先跟业主谈好一个底价，卖的多的就归投资公司，再把房子装修的像样板房一样，然后委托给所有中介帮忙高价推房子，一般都会给中介额外的佣金，那结果肯定就容易成交了。

跟业主也都会约定一个时间，比如一年内要成交，卖不掉这个装修就白送给业主了。

这个夏小姐正是碰到了这样的情况。

她买的房子原来卖家本来只挂牌3800万的，结果这个深安地产给她策划了一下，说业主你挂牌价太低了，我给你装修一下，你可以挂到4300万，但是我给你的保底价是3900万。

最后夏小姐看到装修果然很喜欢，砍了150万的价格，以为占到了大便宜，4150万买下来了，这样相比3900万的保底价，就多出了250万了。

这个250万，其实就是业主跟深安地产事先协商好的，多卖出来的，那就要给深安地产，知道了吧？

有人说这个深安地产违规了，他的佣金太高了，超标了。

这就是误解了。

这个深安地产虽然玩的是套路，但是他却知道怎么去合规。他走的根本就不是中介代理，而是帮业主装修服务，装修这个东西标准可高可低。

而且他有跟业主的服务合同在手，这是业主亲自同意委托的。

所以就算是打官司恐怕也是打不过他了。

我有朋友他们之前就打过官司，业主觉得投资公司装修一下赚多了去告他们，但结果业主打官司还是输了。

但是不排除这个事被曝光之后，因为引起了社会的关注，有关部门可能会介入查处。

比如他们是不是联合炒高房价了，市场价明明就只要3800或者3900万的，你们人为炒高放盘到4300万。

那如何避免这种情况呢？

首先要提防下，就谈到最后，网签突然说变房主名字的，还要额外转账到另一个单独账户的。

更重要的是，如果你是买家，那你不要只盯着看这一套房子嘛，多看点房子，对比一下价格啊，或者你找几家中介，比如链家这种靠谱的，知道吧？