狼真的要来了!做好准备吧

来源:樱桃大房子2021-10-19 06:58阅读:12198

狼,这次真的要来了!

说的就是房地产税。

上周《求是》杂志刊发最高层重磅文章《扎实推动共同富裕》,在“加强对高收入的规范和调节”一章中,

提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。

这意味着房地产税的出台正式进入倒计时!

房地产税时机已到!

大家要知道房地产税的作用是什么?

1、推进共同富裕。

大家注意到没,这次房地产税是在《求是》杂志的重磅文章《扎实推动共同富裕》里面提出来的。

从这里面,我们可以捕捉到的一个信息就是,房地产税就是主要针对富人征收的,用来调节贫富差距,推动共同富裕的一个重要手段。

在以前,每次提到房地产税,争议都非常大。

持反对意见为主,认为阻力大,比如立法时间长,征收起来麻烦,工程量大,太复杂之类的。

如果按照立法程序走,过程确实太长,所以最高层直接提出来,先试点,那就不需要立法了。

如果是试点的话,房地产税推出就很快了,我估计最快明后年就可能推出来,也许明年就出来了也说不定。

高层这一次直接把房地产税和共同富裕放在一块,其实就已经为房地产税扫清了障碍。

如今共同富裕的热度越来越高,这也是我们全体国人生活所向,无论是谁都没有办法阻挡的。

有关共同富裕的目标近年来执行速度之快,力度之大,大家有目共睹。

现在稍微有点敏感度的公司,都知道要助力共同富裕行动,像阿里和腾讯,都非常舍得砸钱,各投了一千亿,跟国家一起实现共同富裕的目标。

2、补充地方财政

自从分税制改革以来,地方只能通过卖地收入来充实自己粮库。

但是今时不同往日了,中国城镇化率已经高达63%,地总有卖完的一天。

地方政府不得不未雨绸缪。

征收房地产税就是一个客观的趋势,只是在五年前的时机不对。

那时房地产发展正当盛,出台房地产税对市场是一个利空,地方出台的意愿不高。

但如果哪天卖地收入开始减少了,地方的财政危机感逐日增加,就要开始寻找新的方式充盈粮库。

房地产税绝对是不二之选。

将在哪些城市试点?

昨天中国房地产报采访了财政部财政科学所原所长贾康,建议房地产税在深圳、海南、和浙江三个地方扩大试点。

选择这三个地方不难理解,共同点就是:富裕+投资客多。

除此之外,深圳作为先行示范区,一直以来都是改革的先锋,新政策优先在深圳试点已经是共识了。

上面我就说了,加快房地产税推出就是为了促进共同富裕,浙江作为共同富裕示范区,有关共同富裕的政策浙江肯定要牵头执行。

选择海南还有一个重要原因,就是海南是自由贸易港,海南将来的国际化不亚于香港,所以在房地产税上同样要与时俱进。

海南很早就提出:不能成为房地产的加工厂!

意思就是不希望经济太过依赖房地产,海南的确做到了,这一两年土地供应非常少。

开征房地产税,对于海南政府只有利没有弊。

房地产税推出后,房价会跌吗?

虽然政府推出房地产税不是为了控制房价,但短期内必然会影响到房价。

房地产税一旦推出,持有成本增加,市场肯定是恐慌的,都在一窝蜂的唱衰。

那些拆迁户,炒房客,手握多套房子的人心理就会恐慌,届时就会出现羊群效应,集体抛盘,市场供应量暴增,房价下跌。

结合我国目前的情况呢?

如果说明年后年推出房地产税,大部分城市还在楼市调整期,对市场打击肯定是雪上加霜。

因为大家都是买涨不买跌的,当市场还在低谷时,你哪怕扔的不是一个真炸弹,而是拿了一个儿童玩具手枪虚晃一枪,也会吓尿一批人。

不过经过一段时间博弈后,人们对房地产税的恐慌慢慢降下来了。

市场供需平衡后,房价也会逐渐回归正常。

这在韩国美国这些发达国家早就有验证过了,去年这一波货币大放水,韩国政府把房地产税抬升到3-6%,房价照样大涨不误。

所以说,房地产税可以影响短期的房价,但不会决定房价的长期走势。

因为,房价最终还是由供求决定。

征收细则如何制定

中国不仅土地面积大,城市之间的贫富差距也大,所以征收房产税不可能一刀切。

目前试点的两座城市:上海和重庆。

征收标准都是不一样的,重庆以高端豪宅为征收对象,上海市主要以多套房拥有者为主要征收对象。

在上海第一套无论大小,都不征收,第二套分情况,家庭人均60平,超出部分每年征收。

假设普通三口之家第一套多大都不收,两套房的相加结果190平了,超出的10平米的面积按价格x税率征收。

而且是根据市场价格来征收,并实行梯度征收,豪宅肯定多征些。

一般情况是征收0.6%,房价低于新房均价2倍的则征收0.4%。

说实在了,如果房地产税是用来调节收入分配的,那么目前上海的税率真的太低了。

今年8月份,有一张上海房地产税缴纳通知书流出。

从内容可以大概判定,这业主肯定是第二套房了,而且第一套房肯定不小吧,才能被征收83平。

一般在上海能有这个资产的家庭经济情况肯定不差,一年缴纳7000多也不过是小菜一碟,毫无杀伤力。

和国外动辄1%-3%的税率完全没法相比。

就拿美国举例,美国每个州的税率标准不一样,税率大约在 1%-3% 不等,中位数为 1%。

纽约和加州的房产税最贵,一年都要七八万了,而其他地方大部分都是两万左右。

中国大抵也相同,一线城市肯定要多征,税率也高些,四五线小城市则少征或先不征。

如果是按照1% 的话,那么深圳一套1000万的房子,房地产税就要10万元/年,这的确不是小数目。

所以我预估会和上海一样,会根据家庭具体情况来抵扣,尤其是家里孩子生的多的,自然抵扣越多。

大家放心好了,征税是一门艺术,如何要把鹅毛拔下来,又不让鹅叫唤,或者少叫唤,地方官员比我们更懂。

对谁的影响最大?

房地产税一旦开征,对两类人影响最大。

1、高负债炒房客。

炒房客本来就背负高额负债,深圳很多炒房客月供几十万,现在行情不好,想卖房套现也难,如果还要背负房地产税,很有可能成为压倒骆驼的最后一棵草。

2、拆迁户。

那些手握十几套房的拆迁户,不说十几套吧,手握四五套房的大有人在。

因为不缺钱,拆迁户一般不会卖房,仅靠租金收入就能维持不错的生活。

但如果一旦开征房地产税,每年几万块的持有税,那么这些人很有可能会选择抛售部分房产,毕竟算下来房租一年也就几万块,不划算。

我看网上有些人说,房东会把房产税转嫁到租客身上。

但别忘了租金是穷人指数,你房子贵了,租客大可选择走人。

尤其是在广州深圳,小区房贵了还有大量城中村呢!

最后。

房地产税出台现在几乎已经成为共识了吧!

将来房地产税一旦开征,手握多套房的人肯定会留着豪宅在手,就像修剪盆摘一样,剪掉那些不值钱的,多余的杂枝,留下最好的。

豪宅将会越来越贵,更加保值,不值钱的郊区房子慢慢只剩下居住属性。

所以在出台之前,我建议大家可以开始调整自己的资产了。

房子求精不求多,鹤岗双鸭山的房子再多也不如一套北京上海的。

买不起一线城市,那就选择家乡省会,不断往高层级的城市置换。

落后地区的县城房子如果不住的话,真的没有必要留着,时间越久越不好卖。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

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