下跌超预期!市场底来了吗?

来源:樱桃大房子2021-10-21 07:21阅读:5132

今天,国家统计局发布9月70城房价数据,70城房价大面积下跌!

我看了下数据。

9月份新房下跌的城市一共是35个;二手房下跌的城市一共是52 个。

下跌已经成为了主流。

我把过去数个月的新房二手房下跌城市数量放在一个表格里,大家可以感受一下。

6月份过后,房价下跌的城市数量开始猛增。房价也从上涨变为下跌。

9月70城新房价格指数环比下降0.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌,即77个月以来新房价格指数首次下跌。

当然新房有「限跌令」护体,只能说是稳中有跌,二手房就没这么幸运了。

一线城市的二手房全面下跌,北京、上海和广州环比分别下降0.2%、0.6%和0.4%,深圳下降0.5%。

就说深圳吧,第一个出台二手房指导价的城市,如今有些跌的多的二手房已经跌回了2019年的价格。

最近中介给我发来一套龙华红山水榭春天5期的89平三房,中间楼层,报价960万,折合单价10.7万/平,业主表示还能继续谈。

而在年初同户型最高的成交价格时1242万,算了下,跌了30%,算是跌回2019年了。

不过任何城市啊,市场都是分化的,有些板块很耐跌,不少也跌了10%-20%,多的能到30%。

当然,仍然有不少粉丝都说所在城市没有下跌。

其实是因为大家看到的都是以挂牌价格为主,业主的心态都是高傲的,不着急卖得始终不肯降价。

比如广州黄埔花园,根据内网数据显示,目前黄埔花园二手房源挂牌价基本集中在5.3-6.3万元/㎡之间。

但成交价才是真正的市场价,冻结了一个多月,上周黄埔花园终于成交了一套61㎡的小户型,总价288万元,折合单价4.7万元/㎡。

和最高峰时的成交价相比足足降了1万多/平。

二手房指导价出台才刚一个月,不耐跌的下降的真快,现在广州有些二手房确实出现不少笋盘。

二手房行情不好的时候,说明就有笋盘可以捡,给刚需也是个回调上车的机会。

另外,由于二手房贷款难,成交困难,目前在链家上面的二手房挂牌量越来越多。

截至10月19日,北京二手房挂牌量为8.94万套,在6月份是7.66万套,三个月激增一万多套。

广州二手房挂牌数字是9.13万套,9月1日是8.3万套,一个月增长了8000多套。

深圳二手房挂牌数字是4.6万套,而在6月份是3.8万套,三个月增加了8000多套。

一线城市的二手房确实挂牌在增多,这就是市场,只要放盘量多了,竞争盘就会增多,一个小区可能有多个房源,就必然有急用钱或者心态扛不住的人降价,捡笋的机会就会增加。

说实话,这一轮房价的行情,真的变化很快。

很多一直在看我文章的老粉,也在说适应不了这个节奏。

老粉应该还记得,我早在5月份就已经告诉大家,货币开始收紧了。

不到一个月时间,全国房价瞬间降温。

尤其是三季度,全国都出现了放款难,贷款难的情况。

金融数据显示,2020年前三季度住户部门中长期贷款同比增加4.6万亿元,2021年前三季度住户部门中长期贷款同比增加4.72万亿元。

也就是说前三季度中长期贷款仅同比增加1200亿,但是今年上半年中长期贷款是同比可是增加了6300亿的。

也就是说第三季度,居民中长期贷款(房贷)减少了5100亿。

没有信贷支持,加上愈发严厉的楼市调控,楼市熄火是意料中的事情。

我们常说拉动GDP的三驾马车,消费、出口、投资。

前三季度,社会消费品零售总额同比增长16.4%,两年平均增长3.9%,而且9月份的消费明显好转。

出口数据那更加是一片大好。

据海关统计,今年前三季度我国货物贸易进出口总值28.33万亿元,同比增22.7%。

出口这么好,说白一点,就是降维打击。国内疫情控制的好,产能跟得上,但是海外疫情还在扩散,不久前是美国供应链危机,还传出肯德基无鸡可炸,最近又传出越南的鞋厂产能跟不上,耐克缺了一亿多双鞋。

只有我们的形势还不错。

消费在好转,出口一片大好。就是投资差一丢丢。

前三季度,全国固定资产投资(不含农户)由8.9%回落至7.3%,两年平均增速由4.0%回落至3.8%。

而在投资的三大支柱中,基建增速反弹,前三季度两年平均增长0.4%;制造业投资增速持平,两年平均增长3.3%。

而房地产投资明显回落,两年平均增长7.2%,比1-8月份还回落0.5个百分点。

一句话总结,投资增速回落主要因为房地产投资增速放缓,这一点大家应该可以看懂。

所以,为什么大家觉得房地产市场变化快,其实还是要看实体经济的变化,今年不管是外围形势,还是国内,变化确实很多。

毕竟,唯一不变的就是变化。

这半年以来,大家听到的房地产的消息,都是调控、停贷、房企债务违约。

除了恒大这个超大规模的房企之外,陆续已经有蓝光,协信,富力,泰禾,宝能等大型房企出现了暴雷。

在这个背景下,自从9月份以来,我们看到也有不少变化,大家一定要密切留意。

9月24日,提出了两个维护。

“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

10月15日,央行某发布会上回应了恒大债务问题时表示:

恒大问题,总体上看,其风险对金融行业的外溢性可控;而且,他认为“恒大集团的问题在房地产行业是个别现象,房地产行业总体是健康的。

今天又一个重要消息,在金融街论坛上面,又对房地产行业做出了表态。

目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控, 合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

大家要注意一句话:合理的资金需求正在得到满足。

这其实就是再说, 针对房企的融资在适当的放宽,针对个人的房贷资金也在松绑。

早几天也有信息,说部分金融机构对于政策存在一些误解。

指的是之前金融机构收的太紧了,完全不给房企贷款。

所以现在要一定程度回归下,既要防风险,又要稳发展。

大家要明白一点,房地产是非常重资金的行业。信贷政策是非常关键的一个因素,决定了房地产行业未来走势。

现在信贷过了最严的时候。

我们从这个月开始,已经明确做出了判断:楼市的政策底已经到了 ,市场底一般要滞后。

今天70城房价的数据,首次出现大面积下跌。但70城的数据是在总结过去,不是预判未来。

因为这一轮各地的行情明显分化,我不能一刀切的告诉大家,啥时候可以买了。

而是一定是结合具体城市来判断。

像深圳,上海,广州,杭州我认为目前肯定没到底部。

一些重点城市,我都会及时跟大家发出信号,就像2019年我就跟大家说深圳上海可以买了,2020年说广州可以了。

对信号的把握上面,我个人还是很有信心的。

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