房地产税来临,别乱了阵脚!

来源:樱桃大房子2021-10-26 07:36阅读:8050

房地产税还没有出,市场就已经自乱阵脚了!

上周五,我在抖音上看到一个很火的视频,内容说是上海房东一次性抛了93套房子,现场吸引了上千人来围观。

当时我第一时间就联系了上海的媒体朋友求证,得知是谣言之后就没有深究下去。

万万没想到,谣言竟然越演越烈。

由于周末房地产税改革试点又有新的进展了,速度之快突破所有人的想象,整个市场为之一震。

很快,这条新闻瞬间变成了上海房东「因为害怕房地产税,一次性抛售98套房子」。

一时间,网上关于房地产税来了,楼市迎来终极利空、炒房客抛盘、房东卖房变现的新闻满天飞,市场人心惶惶……

这么大的新闻,如果是真的肯定会引发市场巨大关注。

但我可以明确告诉大家,以上全部都是谣言!

这次抛售的小区是上海陆家嘴的一个老小区叫“浦城小区”,房子有多旧呢,看图片就能感受,就是一个老破小。

看起来一副年久失修的样子,墙上甚至还打上“危房”的字眼。

房子要追溯到2001年,当初世茂集团拿下了陆家嘴的一块地。

拿地以后,世茂将其中一部分盖了世茂滨江花园豪宅,火了许多年,据说当年还请了梁朝伟来代言。

而另一部分则是这次的主角浦城小区老破小,但因为开发价值不大,所以拖了好多年一直没什么进展。

最后在市政府的催促下,2014年世茂集团收购了浦城小区的一排房子,总共110套房,收购价格在4万-6万之间。

有些居民因为价格或其他原因没谈拢,不愿搬走,世茂也没法进行整体的改造。

根据世茂的说法,他们早已经将这110套房源统一打包出售给了第三方公司。

这次抛盘的是第三方公司,也和世茂无关,而且有好几家中介一起包销这批房子,包括房江湖、链家等。

在中介公司的炒作下,这批房源异常抢手。

据说,浦城小区这次售价均价在8.5万元/平,但是这个小区的挂牌价最高已经突破了10万/平方米。

地段好、价格便宜,还不用交中介费,房源一放出来当天就抢光了。

但整个过程真的和房地产税是毫无干系,就是一些有心人利用这个消息在市面上散播恐慌情绪罢了!

我觉得归根结底,还是因为房源抛出的时间,刚好跟房地产税这个大炸弹的时间点撞上了,让民众以为房叔会因为房地产税恐慌性抛售,而这刚好也迎合了很多人的口味,或者说是他们翘首以盼的结果,他们多么希望房地产税出台后,房价能大跌,市场能出现恐慌性抛售的现象啊。

 

其实房地产税都传了这么多年了,手里真有好几十套房子的投资客早都陆续出货了吧,如果真的还剩下房子没卖的,也是不想卖了,或者不着急卖了。

除了市面上的恐慌消息,我发现这几天很多财经股市大V都在谈论房地产税,这些门外汉总算是抓住一次机会来唱空楼市了。

一个个都在奉劝大家从此远离房地产,除了自住之外把所有房子卖掉,有的干脆连自住房也不要了,号召大家把所有资产一把梭哈投到金融资产(期货股市基金理财)上,宁可躺着吃银行利息也不买房。

买房和炒股的向来都喜欢互道傻B。

其实买房也好,炒股投资理财也好,这都是个人的选择,我觉得你有能力赚到哪种钱,那就做哪样的选择。

就我个人而言,我是没能力去赚炒股的钱,所以我只会老老实实的在自己熟悉的房地产领域,把家庭资产做更好的配置。

哪怕房地产已经走到下半场了,但有房总比没房好,只要不买在落后的地区,或者没有增长潜力的城市,你就不用担心,即便收税短期对市场有影响,长期也会反弹。

如果你的房产是在一线城市核心位置,却因为房地产税而恐慌抛售,那你就是大傻子。

二线郊区和三四线城市的房产还有各类文旅房产,卖了就卖了,反正没什么升值空间,还占了一个名额。

但是一线不一样,现在就连杭州都收紧落户门槛,将来的一线城市可不是那么容易上车的,短期千万不能因为房地产税就自乱阵脚。

我觉得只要是好租、好卖、好贷款的三好房子,真的不用担心,但如果你的房子是租金很低,位置也不好,流动性差,很不好卖,你自己也很少去住,而你又在乎他的升值空间,就真的可以考虑卖掉,以后留着真是个负担。

最后哪些城市会试点房地产税呢?现在各种猜测都有。

今天有新闻报道,今年5月份,财政部叫了深圳,上海,重庆,苏州,杭州,济南去北京开会讨论房产税试点的问题了。

另外八月份后,又在北京召开过两次座谈会,后来经过讨论,压缩至10座以内,包括深圳、杭州、海口、三亚、上海、苏州、成都、宁波等。

以上这些城市大概率是第一批试点的。

但如果你不是手握多套房产的投资客,真的无需恐慌。

其实房地产税并没有你想象的那么恐怖,只是刚出来时市场会有些恐慌,适应期一过就好了。

就像我前天说的那样,刚需首套肯定是免征的,还有按照面积免征,比如人均40平米,50平米,或者60平米免征。而且首批试点税率也不会太高,因为地方也要考虑到对市场产生的不良后果。

道理很简单,因为刚需一直就是中央和地方都支持的合理消费,如果连刚需也收税的话,那对整个市场的打击面就太大了,毕竟房地产对经济拉动作用还是挺大的,而且这也违背了打击房住不炒的初衷。

至于很多人说,如果首套不收的话,很多有2套房的人,不就可以做假离婚来避税了吗?

我觉得是你想多了,以前做假离婚的人只是想去买个房子,然后很快就复婚了。

但如果你是想避税的话,那就要一辈子保持离婚的状态,夫妻关系变数也太多了,随时可能破裂,那结婚还有意义吗,很多人是不会去冒这个风险的。

其实对于房地产税,我们应该放平心态,能被收税,真的应该感到一种幸福的烦恼,至少说明你是中产以上了,你的收入水平肯定不低,普通刚需真的还征不到呢。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

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