降价卖房已经成为下半年楼市的“主旋律”了！

房价大幅下跌，不仅地方承受不住，前期买入的购房者更是难以接受。

为了防止房价下跌而带来的一系列负面连锁反应，“限跌令”应声而出。

之前第一财经统计过，目前已经有21个城市已经陆续发布了“限跌令”。

我看了一下这些城市 岳阳、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州、惠州、徐州等等。

这里面大部分都是三四五线城市。

这些城市，只要一出现降价，或者购房者维权，地方立马启动“救市”。

但大家发现没，同样是降价，一线和强二线基本没有出现“限跌令”。

就说成都吧，上周天府新区一楼盘降价，前期买入的购房者则跑到网络问政平台留言控诉房屋降价问题。

竟然还被官方回怼了！

根据购房者所言，天府新区荣盛时代在7月份的时候卖2.6万/平，但是最近推出来的工抵房折算后，仅需1.8万/平，还赠送车位。

算下来，前期买入的购房者总共亏了70余万。

我在问政平台上看到，这类投诉还真不少，还有些人跑去了售楼处抗议。

但是四川天府新区公园城市建设局却直接回怼：楼盘降价销售没有违反房地产相关法律法规，属于企业商业市场行为。

还有武汉，之前光谷部分新房降价，有购房者跑去维权闹事，也许是闹的太过分了，最后竟然直接被逮捕。

同样是降价，同样是维权申诉，为什么成都、武汉的表现和岳阳、唐山、江阴、鄂州就不一样呢？

首先，不同城市的承受力度不一样。

四五线小地方产业弱，税收少，这些地方的财政收入主要还是以卖地收入为主。

如果一旦楼市冷下来，土地市场肯定会受到牵连，这对于小地方来说，财政收入锐减实在是无法承受之痛。

同理，四五线城市的购房者承受力也偏弱。

如果不是拆迁户，四五线城市的刚需收入并不高，还有大量的农民工进城买房。

一旦房价下跌，动辄几十万的亏损，对于他们来说是无法接受的。

而一二线城市经济发达，有产业、有就业。

房地产虽然很重要，短期内回调必然会带来阵痛，但地方有能力承受得住。

第二，两类城市的楼市未来预期不一样。

一二线城市，即便现在下跌回调，但是长期来看随着人口的不断流入，房地产市场依旧有未来。

相反，恰恰是因为房价短期内调整，有不少人趁机抄底上车。

但是大部分三四五线城市的房地产预期并没有那么乐观。

最近有个消息大家应该都看到了：2020年我国的人口出生率，已经创下了43年来的新低。

《中国统计年鉴2021》显示，2020年全国人口出生率为0.852%，首次跌破1%，创下了1978年来的新低。同期全国人口自然增长率仅为0.145，同样创下了1978年来的历史新低。

本来人口出生率已经越来越低了，加上四五线的人口还在不断流出，这对于四五线楼市来说，简直就是雪上加霜。

四五线的房产只有本地刚需买入，没有外地人，更加不会有投资客买入。

我一直以来的观点是：城镇化之后，必然是启动再一轮的大城市化。因为城镇化之后，很多农民进入县城了，现在也进入末期，那么接下来，越来越多人会进入省会和一二线，所以一二线会越来越强。

大家尽可以记住我的观点，等两年在来验证。

所以说，这些地方的房子是只有居住属性，居住属性，居住属性！

其实2016年那一轮上涨后，很多四五线城市房价基本就没有怎么上涨过，包括去年疫情后，很多一二线都涨了，但是不少三四五线楼市不涨反跌。

能“稳”就是最好的结局了，起码刚需该买的还是会买。

而一旦房价下跌形成了崩堤效应，那小地方楼市好几年都很难缓过来。

最后，楼市下行，各行各业都不好过，一二线也不例外。

但一二线之所以能扛得住，其实还有一个客观原因，就是政策的限制。

比如广州这样的一线城市，最近降价都降到内卷了，谁不想救市啊

奈何一二线城市的影响力太大了，是全国楼市风向标，一旦楼市放松或者救市，舆论立马炸锅，想救也救不了。

沈阳救市一日游就是最好的例子，全国媒体都在报道，连南昌这样的弱二线之前变相放松限购都被住建部点名了，最后只能收回。

房住不炒，一二线肯定要做好榜样的，这个“救市”的头，一二线城市肯定不能开。

但四五线就不一样，小地方楼市关注度也不高，不会对市场造成负面影响。

同时小地方因为没有投资客，即便救市，也只是想办法让刚需上车，这并不违法“房住不炒”的设定。也符合因城施策的原则。

说句实在话，“限跌令”真的可以限制房价不跌吗？

从目前的情况看来，几乎不可能。

“满城尽是工抵房”就已经说明了一切。

工抵房说的好听，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方式，开发商资金链紧张，只能以房抵债。

但实际上，大部分城市的工抵房就是变相降价。

以上只是这段时间以来部分城市出现的工抵房项目。

还有很多小地方的工抵房项目，变相降价的项目更是数不胜数。

10月份的70城数据里，一二三线城市的房价跌幅分别为0.0%、0.2%和0.3%。

大家发现没，城市等级越低，跌幅越大。

即便70城里面的三线城市已经算是强三线了，“限跌令”照样无力回天，更别说那些小县城的楼市了。

限跌令，就是给楼市打了一支安慰剂，安抚刚需的心好让他们上车。

这个周末，我老家一朋友和我说，前几年在老家买的几套房子都亏了，现在想卖都卖不出去。

随着人口不断流出，大多数的三四线城市不再有投资价值，还是那个观点，老家的房子用于自住，不要多买，一套足以。

有钱把视野放到省会或者其他一二线。