看我文章的老粉们都知道，我是非常关注货币政策走势的，楼市就是货币撬动起来的，这是一个极其关键的楼市短期信号。

通常来说，货币收紧，就不要买房，货币放松，就是买房信号。

今年5月份，我提醒了大家，货币连续两个月到8字头，说明收紧了，要注意风险，没买房的可以缓缓，下半年楼市就急转弯了。

同样，货币如果扩张，那我也要及时把这个信号告诉你，想买房的人要特别注意了。

今天，央妈发布了2021年金融统计报告，我看了下，给大家提两点：

首先一个变化，2021年12月份的M2又回到了9%。

这是最近9个月以来，M2首次跳出8字头区间。

主要是2021四季度的经济下行压力已经非常明显了，所以四季度开始一直在释放放松信号。

这个跟我之前文章的预料是一样的。因为到七八月之后，房企启动了暴雷模式，但是从9月27号央行提出两个维护开始，对楼市的一些宽松和利好信号就不断释放。

紧接着就是一些实际落地的动作了:

房贷额度管控在放松

购房者的房贷利率在调低

房贷放款周期在缩短

之前我理过很多银行的利率变化，年底的四季度都在下调，基本上2022年利率全面5字头没跑了。

利率下行，银行政策放松，加上央妈12月连续降准降息，让M2立马提升到9%。

通常来说，头两次降准降息的效果是不明显的，一般要连续降准三次以上市场才能反应过来，楼市也才会明显回暖。

我预计2022年一季度就会再次降准降息。

2022年1月份M2也会继续爬升，上半年必然会重新回到10%以上，楼市也必然回暖。

虽然不一定有像2020疫情期间那样M2直线上升的快，当时是全球经济跳跃性下降，我们也很恐慌，所以一下子就大放水，M2在2个月内就从8字头上升到11%。

但2022年GDP保5的目标都有压力，疫情又总是阴魂不散，最关键还是就业压力很大，现在的灵活就业人口都超2亿了。那么货币继续放松就很合理了。

今天国家统计局也发布了12月份的CPI和PPI数据，PPI已经连续两个月掉头向下了，看这样子，下滑的趋势已经启动了。

大家回过头来看下下面这张图。

从2018年M2进入8字头之后，2020年M2又回到了两位数，这一年，一线城市和部分二线城市实际上都有不少行情。

我也发过信号，比如上海，深圳，广州当时都是入手的好时机。后面行情 你们也看到了。

但是进入2021年之后，在经历几百次密集调控以及信贷全面转向的双重重压下，房价开启下行模式。

我之所以能够踩到时机，一个关键信号就是看信贷，所以也建议大家尤其要关注货币。

第二个点，住房贷款的中长期贷款还在上涨，2022年继续看涨。

2021年央妈的报告数据是：

分部门看，住户贷款增加7.92万亿元，其中，短期贷款增加1.84万亿元，中长期贷款增加6.08万亿元；

短期贷款就是消费贷、车贷这些。

而中长期贷款主要就是房贷。

我一般关注的是住户贷款的中长期贷款的数据变化。

对比看下去年的数据，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款是5.95万亿。

2021年楼市如此之差，中长期贷款结果还不降反增1300亿，有点超出我意外。

主要是上半年行情太火了冲的比较多，我又看了上半年的中长期贷款数据是3.43万亿，占比57%，到了下半年信贷收紧的情况下，只完成了2.65万亿。

而现在的提法是：支持合理住房需求。

这个背景下，2022年房贷也会提速了，而且利率下行，对楼市也有一定刺激作用。房贷总额只会比2021年增的更多。

如果你长期跟踪市场，就会发现每一次大的经济环境有下行压力的时候，货币就开始宽松，楼市就会被带动。

疫情以来，美国，日本，韩国，新西兰等房价都暴涨，这种暴涨的逻辑跟我们国内的房价是不一样的，因为发达国家已经完成了城市化，住房和土地的供应也充足。

这一轮发达国家的暴涨，纯粹是在大放水之下的被动上涨。而且因为放水没有节制，导致房价涨幅极其夸张。

我们的放水不会这么夸张，但是货币放松时，楼市回暖是毫无疑问的，我再次提醒一下，买房一定要跟着政策节奏走，如果你是刚需和改善，可以把握农历年前的底部机会。