一个重要信号发出!

来源:樱桃大房子2022-01-13 09:41阅读:840

看我文章的老粉们都知道,我是非常关注货币政策走势的,楼市就是货币撬动起来的,这是一个极其关键的楼市短期信号。

通常来说,货币收紧,就不要买房,货币放松,就是买房信号。

今年5月份,我提醒了大家,货币连续两个月到8字头,说明收紧了,要注意风险,没买房的可以缓缓,下半年楼市就急转弯了。

同样,货币如果扩张,那我也要及时把这个信号告诉你,想买房的人要特别注意了。

今天,央妈发布了2021年金融统计报告,我看了下,给大家提两点:

首先一个变化,2021年12月份的M2又回到了9%。

这是最近9个月以来,M2首次跳出8字头区间。

主要是2021四季度的经济下行压力已经非常明显了,所以四季度开始一直在释放放松信号。

这个跟我之前文章的预料是一样的。因为到七八月之后,房企启动了暴雷模式,但是从9月27号央行提出两个维护开始,对楼市的一些宽松和利好信号就不断释放。

紧接着就是一些实际落地的动作了:

房贷额度管控在放松

购房者的房贷利率在调低

房贷放款周期在缩短

之前我理过很多银行的利率变化,年底的四季度都在下调,基本上2022年利率全面5字头没跑了。

利率下行,银行政策放松,加上央妈12月连续降准降息,让M2立马提升到9%。

通常来说,头两次降准降息的效果是不明显的,一般要连续降准三次以上市场才能反应过来,楼市也才会明显回暖。

我预计2022年一季度就会再次降准降息。

2022年1月份M2也会继续爬升,上半年必然会重新回到10%以上,楼市也必然回暖。

虽然不一定有像2020疫情期间那样M2直线上升的快,当时是全球经济跳跃性下降,我们也很恐慌,所以一下子就大放水,M2在2个月内就从8字头上升到11%。

但2022年GDP保5的目标都有压力,疫情又总是阴魂不散,最关键还是就业压力很大,现在的灵活就业人口都超2亿了。那么货币继续放松就很合理了。

今天国家统计局也发布了12月份的CPI和PPI数据,PPI已经连续两个月掉头向下了,看这样子,下滑的趋势已经启动了。

大家回过头来看下下面这张图。

从2018年M2进入8字头之后,2020年M2又回到了两位数,这一年,一线城市和部分二线城市实际上都有不少行情。

我也发过信号,比如上海,深圳,广州当时都是入手的好时机。后面行情 你们也看到了。

但是进入2021年之后,在经历几百次密集调控以及信贷全面转向的双重重压下,房价开启下行模式。

我之所以能够踩到时机,一个关键信号就是看信贷,所以也建议大家尤其要关注货币。

第二个点,住房贷款的中长期贷款还在上涨,2022年继续看涨。

2021年央妈的报告数据是:

分部门看,住户贷款增加7.92万亿元,其中,短期贷款增加1.84万亿元,中长期贷款增加6.08万亿元;

短期贷款就是消费贷、车贷这些。

而中长期贷款主要就是房贷。

我一般关注的是住户贷款的中长期贷款的数据变化。

对比看下去年的数据,住户贷款增加7.87万亿元,其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款是5.95万亿。

2021年楼市如此之差,中长期贷款结果还不降反增1300亿,有点超出我意外。

主要是上半年行情太火了冲的比较多,我又看了上半年的中长期贷款数据是3.43万亿,占比57%,到了下半年信贷收紧的情况下,只完成了2.65万亿。

而现在的提法是:支持合理住房需求。

这个背景下,2022年房贷也会提速了,而且利率下行,对楼市也有一定刺激作用。房贷总额只会比2021年增的更多。

如果你长期跟踪市场,就会发现每一次大的经济环境有下行压力的时候,货币就开始宽松,楼市就会被带动。

疫情以来,美国,日本,韩国,新西兰等房价都暴涨,这种暴涨的逻辑跟我们国内的房价是不一样的,因为发达国家已经完成了城市化,住房和土地的供应也充足。

这一轮发达国家的暴涨,纯粹是在大放水之下的被动上涨。而且因为放水没有节制,导致房价涨幅极其夸张。

我们的放水不会这么夸张,但是货币放松时,楼市回暖是毫无疑问的,我再次提醒一下,买房一定要跟着政策节奏走,如果你是刚需和改善,可以把握农历年前的底部机会。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

热门解读
财通社午盘点评
原文【午评:创业板指涨逾2% 化工板块领涨】指数高开后小幅下探,随后集体走高,创业板指涨逾2%,深成指、沪指均涨超1%,有色铝、半导体、旅游餐饮、染料、水泥等板块活跃,注册制次新股、快手概念领跌,两市个股涨多跌少,涨停50余家但炸板率高,市场氛围一般。
解读师红峻 02-08
财通社午盘点评:节前整体将维持高位震荡,继续结合年报关注券商、军工、金融IT等板块
原文【午评:指数早盘拉升走高 稀土板块多股涨停】指数持续拉升走高,创业板指、深成指先后涨逾1%,沪指跟涨,题材板块多数上涨,可降解塑料、氟化工、半导体、稀土、军工等板块涨幅居前,两市上涨个股超3000家,涨停70余家,炸板率高,市场赚钱效应较好。
解读师红峻 01-18
掘金智能网联汽车时代,这些上市公司望受益
原文【世界智能汽车网联大会今日开幕 将发布《智能网联汽车技术路线图2.0》】2020世界智能网联汽车大会将于11月11日至13日在京召开,大会由北京市人民政府、工业和信息化部、公安部、交通运输部、中国科学技术协会共同主办。据主办方透露,在11日下午举办的大会开幕式上,清华大学教授、国家智能网联汽车创新中心首席科学家李克强将发布《智能网联汽车技术路线图2.0》并对智能网联汽车的发展路线、愿景和战略目标进行详细介绍。(中证网)
解读师海鑫 11-11
×

分享到微信朋友圈

打开微信点击底部的“发现”
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈