一场声势浩大的救市行动已经开启了！

昨天，在刘鹤牵头的国家金融委专题会议后，财政部、证监会、银保监会、央行、外汇局轮番表态。

财政部：综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展；

央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；

外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

五部委密集发声，这样的重视程度，还是 2015 年那一轮牛市才有的。

我认为这一次喊话的力度不亚于去年末的中央经济工作会议。

要保住 5,5% 的经济增速，现在没有房地产还真是不行啊。

再说了，合理的住房需求就应该支持啊，比如改善需求，即便卖了房子，但有过贷款记录首付还是很高，大部分要五成六成，北京非普宅要八成，为什么要那么高呢？

相信在各部委给出方向后，预计近期很多地方不会再羞羞答答，瞻前顾后了，而是光明正大的取消一些限制手段，出台一系列新的重磅政策，引导市场回暖。

今年很多重点城市会明显回暖，甚至又会重回火热，所以劝大家想要买房的赶快上车吧，我都喊了几个月了，之前几个月买的肯定是抄到底了。

五部委的发声里，财政部的发言，对目前的房地产市场来说，应该是地产界最乐见其成的。

这意味着，房地产税又推迟了。

去年大家可不这么认为。

去年 10 月份《求是》杂志刊发最高层重磅文章《扎实推动共同富裕》中，给出的信号好像是马上要开征了一样。

因为这份杂志本身的地位，加上文章的作者，所以当时市场上很多人都认为房地产税近在咫尺，可能今年一季度就能推出来。

但我当时就反驳了这种观点。

并且反复预判过短期内房地产税这个大杀器不会推出来的：楼市转向信号越来越明显了！你们可以再重读一下。

文章发表于 2021 年 12 月

不是我想吹牛逼说我预测的有多准，而是我想告诉大家，如何来判断政策形势，而不是人云亦云。

我的判断依据是啥呢？

第一，房地产本身市场行情决定。

房地产税呢，不是不推出，而是如今这个时机没法推出。

市场已经这么惨了，现在的任务是要把房地产扶起来，而不是继续打压。

高层的态度其实一直都很明确，既不希望楼市过热，也不希望楼市过冷。

现在楼市都快结冰了，肯定不会再踩一脚啊。

只有在楼市恢复热度的时候，才是房地产税推出之时。

以目前的处境来说，楼市回暖的速度比以往都要慢，短期是不可能推出的。

第二，当前的经济周期所决定。

很多人总感觉国家不再需要房地产了，房地产要靠边站了，只需要发展高科技新基建就行了。

长期来看，这个方向是没错，但高科技可不是一年两年就能干成的，转型总需要点时间啊，没个十年八年真的不行。

现在一切都为了保增长，从去年四季度的经济数据，包括今年前两个月的数据看，保增长的压力非常大。

那么在整个稳增长有压力的情况下，确保房地产三稳目标（稳地价，稳房价，稳预期），这个时候推出房地产税，显然不合时宜。

毕竟，房地产依然是国民经济的支柱产业，说到底大家还是不明白房地产这个行业对经济的贡献有多大，不想承认尿壶的作用，也不理解上面对房地产行业的态度。

现在大家可以把悬着的心落地了，房地产市场一日不回暖，房地产税就不会轻易推出。

总而言之，五部门齐齐发声后，市场就完全明白中央的态度了，更有利于重塑市场信心。

但很多人可能还是不相信，觉得这次又不一样了，楼市还能起的来吗？

毕竟城镇化率到了 65% 了，人口生育率也在快速下降，基本面好像都不乐观啊，救市能救的起来吗？

我敢很肯定的告诉大家，只要想救市就能救起来，现在一二线城市和部分三四线城市，很多地方还要限购限贷各种限制，意味着什么？

就是需求多了，怕房价上涨太快，所以要限制不让你们买。如果真不行了，那放开各种调控就行了啊。既然不敢放开，那说明市场不缺需求，缺的是信心。

虽然市场会严重分化，但好的地段房价是一定有空间的。对买房的人来说，最聪明的做法就是在市场信心严重不足的时候入市，别人恐惧我贪婪，你才能抄到底。

反正大家都是买涨不买跌的，只要跌起来就各种看衰。

跟股市一样，前天的心态还是中国经济要崩盘了，昨天呢一下就是中国经济形势一片大好的心态了，很多人都后悔，哎呀没有抄底。

很多中概股是坐过山车一样，之前跌的爹妈都不认识了，昨晚美联储如期加息 0.25 个百分点后，中概股又大涨，知乎涨超 80%，金山云涨超 72%，叮咚买菜涨超 65%，欢聚涨超 67%，斗鱼涨超 60%，拼多多涨超 56%，爱奇艺涨超 50%，哔哩哔哩涨超 47%，京东、百度、虎牙涨近 40%，阿里巴巴涨超 36%。

股价涨起来的时候大家又觉得，其实这些股基本面好像没怎么变啊，之前怎么跌那么多呢。

楼市也一样，等后面行情起来的时候你又会想，就算全国人口不增长了，就算大部分小城市不行了，但各个地方的人口还是在往大中城市流入啊，只要有人口流入的地方，那担心什么呢？

无论股市也好，房地产也好，抑或是中国经济，一路以来难免跌跌撞撞，但只要有价值的东西，你就一定有收获。

外资说是要逃离中国，但放眼全世界，现在除了美国和中国，你还能找到第三个国家的经济有这么坚挺的吗？

还有人说美国都加息了，我们还不跟，那不是找死吗？

全球很多发达国家都会跟，但我们会更加保守，2015-2018 年那一轮美国一共加息 9 次，货币一直收紧，中国 2016、2018 还在降准。

现在中国降准空间是不大了，降息可能还有一点，考虑到美国未来会连续加息，可能我们不会降多少了。

但也不可能跟着美国加息，一是当前中国 CPI 不高，不像美国 CPI 都到 7.5% 了，我们 2 月 CPI 同比才 1.5%，完全没压力；二是中国现在经济压力大，要保增长也不可能加息。

我们的基准利率现在也不算高了，而很多城市的房贷利率加点都很高，还有进一步下调的空间，直到接近基准利率。

相信中国未来依然是全球最好的投资市场。