今天,大湾区正式开启救市潮!

来源:樱桃大房子2022-04-28 14:53阅读:18000

终于轮到大湾区了!

昨天晚上,所有大湾区的房产群都沸腾了:佛山放松了限购政策。

先来看看放松的内容。

1、满五年以上的二手房不限购。

2、名下房子满五年的,不占用房票。

先看第一点:

不限购则意味着欢迎外地投资客进场,那些满五年的二手房请随意,买多少都没关系。

在整个大湾区当中,能投资的地方不多,广州深圳东莞深莞都限购了。

剩下只有珠海、佛山和中山、惠州有价值,其中经济实力最强的肯定是佛山。

佛山不仅吸引全国的投资客,还有来自广州的刚需。

因为佛山市区和广州市区挨得太近了,广佛同城又是全国同城化最高的,地铁交通十分方便,不少广州打工人宁愿买佛山也不买增城。

不过佛山分为限购区和非限购区,非限购区的高明三水只有本地需求支撑着,外地买家也看不上。

现在直接放开了限购区的二手房,其实就是鼓励外地投资客和广州刚需上车。

很明显第一条主要是为了去二手房的库存。

现在其实不仅仅是佛山,大部分的二线城市都面临二手房库存量大的问题,佛山目前二手房库存高达8.2万套,已经非常高位了。

从去年下半年调控收紧后,佛山大部分区域的二手房就开始不断降价,甚至不乏千灯湖、金沙洲、桂城等临广区域。

据不完全统计,贝壳3月份二手房成交情况,降幅最大的20个盘当中,临广的占了13个!

如果没有新增需求,面对这么多的挂牌量,接下来二手房肯定会掀起降价潮的。

所以佛山现在松绑二手房限购也算是未雨绸缪了。

现在满五年的二手房不限购,那接下来千灯湖、桂城和大良,北滘这能这些地方肯定会有广州刚需入场,紧接着就是外来的投资客,二手房成交也会迎来一波小高潮。

不过呢,既然限购区都放开了限购,那非限购区就更加不会买了,所以三水高明这些区域的房价还会继续回调。

第二点:名下房子满五年的,不占用房票。

也就是说,如果你名下有佛山的房子,只要满五年以上,就当名下无房处理,依然可以在限购区购买两套新房or无限套二手房。

这一点很明显是针对本地房哥房姐开放的,意味着本地人也可以继续买买买。

几乎全国本地人都有一种病,新房癌。

本地人肯定有优先于买新房的,第一条新政让外地人接盘二手房,第二条则鼓励本地人去买新房。

所以为什么说佛山非常的聪明,这个政策把新房和二手房都照顾到了。

自从去年调控收紧后,佛山新房成交一直不理想,本来以为12月是一个拐点,但是春节后回暖再次失败。

3月份的新房成交还是处于低位,同比去年下跌47%。

眼看着春天都要结束了,小阳春影儿都没看见,佛山不得不紧急出手。

现在需求释放了,市区内一些位置比较好的新房接下来成交应该会回暖。

松绑限购的消息是昨天才放出来的,昨晚晚上十点钟,就有千灯湖的业主闻风涨价了。

买的永远没有卖的精,卖家真的反应太快了。

佛山的救市新政内容虽然不多,但是每条都是精华,是目前我看到最大胆的,直接放开了限购。

要知道,这段时间南京、成都等,很多强二线城市都在吹风要放开限购,但是大家大多是偷偷私下执行,并没有红头文件。

而佛山不一样,直接甩出一份官方的文件出来,因为这份红头文件直接盖上了佛山住建局的章,应该不会有人这么傻去造谣,所以放松的内容基本实锤了。

而且相比之前单纯取消郊区限购或者人才购房又更进一步,直接让所有人参与进来。

另外呢,现在就是k型分化时代,有钱的人越有钱,购房能力越强。

所以这次新政就是让那些名下有房的“有钱人”继续买,可别看小佛山本地富豪,虽然低调,但是佛山富人的购买力,在全国都能排上号的。

他们的购买力比一般的刚需可强太多了。

我之前的文章就说过,现在放松真的要争分夺秒,大家也没必要扭扭捏捏了。

因为需求就这么多,全国的投资客也基本就这些了,如果你慢一步,就会被别人给抢走。

和佛山市区同一级别的应该就是广州南沙,我看回以往这两个地方的松绑,时间出奇的相似。

后来政策收紧的时间也差不多,都是在去年初。

主要是因为这两个地区的房价相差无几,投资客也是重合的,南沙佛山二选一。

如今佛山已经抢先一步松绑,所以我觉得南沙应该着急了,很快也会放开限购。

在佛山之前,中山和东莞深圳也都在小打小闹,中山提高了公积金额度、东莞取消新房限价、深圳部分土拍限价也提高了。

但这些并没有触碰到最核心的限购限贷,所以算不上什么利好。

佛山这一次直接松绑限购,这才是救市应有的样子。

周日的文章里,我写到长三角已经开启了救市潮了,苏州、宁波、南京、上海都出台了救市政策。

而大湾区真的太磨蹭了,现在佛山就是开了一个头,如果这个政策可以顺利落实。

那么接下来东莞、珠海和广州南沙也会积极跟上的。

大家拭目以待吧。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

樱桃大房子

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