“企业可以破产，但是不可以裁员！”

相信大家周末都被马化腾的朋友圈刷屏了。

这句话其实同样适用于房地产行业。

“房企可以暴雷，可以破产，但是不能不拿地！”

如果说去年是“躺平”，今年的房企就是“摆烂”了。

下图是30家房企今年的拿地情况。

和去年相比，今年房企拿地大幅缩水。

现在还有能力拿地的房企，也就是央企国企和少数现金流极好的民企。

比如万科、中海、绿城、华润、保利、龙湖、金地、金茂、招商、碧桂园。

这些房企也是目前市场上最稳的一批。

表格中，1-3月份碧桂园、旭辉、中南也还在拿地，但是四月份旭辉和中南就停止了。

碧桂园也不好过，去年碧桂园无论是拿地面积还是金额都是NO.1，平均一个月拿地172亿元。

今年第一季度月均新增12亿，4月份拿地金额仅为300万，不知道的还以为碧桂园买了一套房子呢。

当然还有一大波比碧桂园更惨的房企。

阳光城、融创、中梁、蓝光、绿地、新城、荣盛、世茂、正荣、雅居乐、金科、禹洲、恒大、合景泰富、祥生、融信、富力、新力。

2022年截止到4月30号，一块地都没有拿过。

房企不拿地，谁最受伤？

当然是地方。

再来看一组数据。

2022年一季度湖南共成交住宅和商办用地360宗，总成交建筑面积为1145.04万平方米，总成交金额为138.53亿元。

成交面积与成交金额分别同比下降50.8%与63.1%。

大家可以看看这个表格的房企，城投公司已成为湖南土拍市场上的绝对主力。

我翻看了前两年湖南省的拿地情况，城投的比例一年比一年大。

2020年上半年，在湖南拿地房企基本上都是我们耳熟能详的那几个，中海、龙湖、碧桂园、恒大、实地这些，城投仅有两三家。

但是去年开始城投的比例和房企已经不分伯仲了，房企也是央企国企为主，民营房企开始退场。

而今年城投成为了绝对的老大，就连央企身影都少见。

一直等到四月份，长沙开启了第一轮土拍，市场才出现了中海、招商、华润等房企名字，民营房企还是像大海捞针一样。

从湖南省的例子其实我们可以看到：

第一、现在承担房企角色的都不是房企了，而是地方城投，也许吧，未来会出现越来越多像深圳地铁这样的房企。

而我们之前常见的那些房企，要不退出土拍市场，要不就是精挑细选。

即便是中海、华润这样的央企巨头，也只敢在长沙拿地，直接忽略其他的三四线城市。

第二、城投拿地，其实我们也知道左手倒右手，拿地的钱也还是从地方里面在转。

2022年第一季度，湖南的土地出让金大幅缩减，其实这就意味着地方的收入大幅减少。

其实像湖南这样的情况，在全国比比皆是。

4月21日，公布了一季度财政数据。

一季度政府性基金收入1.38万亿，同比下降25.6%；政府性基金支出2.48万亿，同比增长43%。

这个基金收入的主要来源就是土地出让金，地不好卖了，地方的收入就减少了。

分区域来看，东部地区同比下跌了7.50%、中部下跌了38.65%、西部下跌了46.62%、东北地区下跌了56.60%。

很明显可以看出，东部沿海仍然是最强的，都不好的时候也最抗跌。

目前在已公布财政数据的省份中，仅有海南是正增长的，这也是因为海南早两年就喊出口号，表示不依赖房地产，所以海南过去土地出让金的基数较低。

即便是共同富裕示范区的浙江，其政府性基金收入都是负增长的。

像云南、吉林这些偏落后的省份，一方面受疫情影响，一方面房企又不青睐，政府性基金预算收入同比分别下降74.60%、63.40%，在目前公布的省份中垫底。

土地出让金收入一直以来都是地方的香饽饽，很多地方应该都感觉到公务猿、教师降薪，其实他们并不是降薪，只是奖金变少了，或者取消。

体制内群体的底薪一直以来就不高，地方收入好，就会给他们加鸡腿。现在土地收入少了，就会受到一些影响了。

除了卖地收入之外，来自企业的税收也减少了。

这个周末互联网充斥着各式各样悲观的声音，说到底就是没钱了。

大家最先感受到的就是自己收入变少了，以及对未来的预期收入也不乐观。

往上一层看，现在企业的日子都不好过。

今天早上，新浪财经报道了一则新闻。

截止4月30日，A股上市公司共有4650家企业公布了裁员情况，其中1697家出现了不同程度的裁员，总数为909993人。

90万人都被裁员了！

企业的营收不好，受影响的不仅仅有底下普通员工，还有地方，毕竟企业对于地方而言，就是稳定的税收来源。

而现在有些大企业多只能依靠裁员度日，交税的金额同样大幅缩水。

加上今年疫情，很多企业实在是不好过，全国各地都在鼓励给企业退税，这么一来，地方的荷包更干瘪了。

整理自©各城市政府官网

上图的城市基本上已经是国内经济最强的几所城市之一了，也在缩水。

深圳3月份遭受疫情影响，疫情后给大部分的企业都退税了，还给了一些餐饮行业补贴，还发了消费券，整体看很给力，但是也花了好多钱。

长三角和上海命运共同体，也都一样。

目前的情况是，经济发达的沿海城市由于人员流动活跃，遭受到疫情的打击，财政收入大幅缩水。

没钱寸步难行，地方也一样。

现在地方也苦恼于怎么样创收，怎么样增加收入？

救实体当然是办法之一，但是太慢了，远水救不了近火。

最立竿见影的办法是把房企扶起来。

上周，不是选了几家民营房企作为示范单位，允许他们发行人民币债券嘛，这周示范单位的名单终于扩容了，新城和旭辉也上榜了。

要我说，速度还是太慢了，现在上百家房企等着输氧，但是获得输氧管的房企一周才新增一两家。

这个节奏，还需要加快，才能把房企救活，就怕这边还没救起来，那边又倒下一个。

其实救房企不仅是上面的责任，地方也是可以出一份力的。

像美的置业为啥最近被称为“白武士”，这里背后的大佬就是顺德农商行在输血。

顺德农商行不仅仅是美的的第二大股东，持有7%股权，更是长期给美的提供贷款，还接盘了美的置业的债券。

就今年2月份一个月，顺德农商行已经累计购入美的置业债券金额就超过3亿元。

有了顺德农商行这棵大树遮阴，美的置业才能顺利躲过这一轮暴雷潮，在大部分房企陷入资金危机之时，美的置业显得气定神闲，还频繁收购业内房企的项目公司。

当然房地产行业不景气，美的主打的家电产品肯定遭受影响，最近也在裁员，这又是另话了，房地产牵一发而动全身，现在产业链上下游的确看到有受到波及了。

现在整个社会链条都在缺钱，无论是房企、地方、个人。

想要解开这个死节，总要有一方先起来，先一起度过眼下这个难关。