轮到他们带头买房了!

来源:樱桃大房子2022-07-28 11:23阅读:8472

今年就是纪录刷新之年。

救市政策也是其中之一,截止到 7 月份,今年全国各地出台的救市政策超过 550 余次,平均一天两条政策。

政策越出越多,但着实有限。

先把结论放在前面,我认为目前的政策还有很大的空间:

1. 针对改善型住房,二套房的扶持,很多城市并没有出现,这导致有钱的没票,想买却门槛过高。

2. 针对二套的利率偏高。之前首套房利率下调很快,但是,现在银行都放不出贷款,为什么还要对二套收高利率呢?

3. 不说一线了,二线城市的限购限贷政策偏保守,还有不少空间,而且,凡在政策上放松了的城市,像成都,苏州,行情是明显回暖了,说明政策是实打实对二线城市有效果的。

不过,可能也在等。

有两个会非常重要,一个是这个月底的半年度 ZZ 局会议,第二个更重要了。

针对之前的政策,我总结来讲,很明显有过两波:

第一波,常规的取消限购限售,调整公积金这些。

不过绝大多数一二线城市政策还是比较保守的,拿限购来说,鲜有城市完全对外放开的,所以都不大抵用。

第二波,就是最近这一两个月,政策直接精准到群体。

上个月最流行的便是动用体制内群体,比如 xx 委,xx 局之类的;

下乡宣传号召农民进城买房;

或者是允许用小麦大蒜西瓜换房。

一顿操作猛如虎,仔细一看原地杵。

农民似乎对房子不大感冒,或者说农民的需求早在 2016-2019 年那一波就差不多透支完了。

环顾一周,只剩下公务员了,我上周也提到过,有些小城市早就盯上公务员群体了。

从各大城市的成交数据来看,效果似乎也不理想。

但体制内有一个好处,都是自家人,起到带头作用,刺激住房消费。

最近武汉东西湖区就率先喊出:公职人员买房补贴 15 万。

大家先别眼红,这钱不是白白送的。

原文是这样说的:

预发补贴对象为行政事业单位职工,属于住房分配货币化补贴政策对象,且要在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房。

这句话暗含了很多信息。

1、补贴对象为行政事业单位职工。

包括警察,医生,教师,国资企业的正式工,只要吃公家饭的都可以享受此待遇,这样一来,人数就大大增加了。

2、这笔钱属于「住房分配货币化补贴」。

何为「住房分配货币化补贴」?以前我们是有福利分房的,取消后,国家就把这项福利改为货币化分配了。

也就是说公职人员是有住房补贴的,以前就是当作工资一样每个月发放给公职人员了。

现在直接一次给给大家预支 15 万,用于购房,未来五年每个月从公职人员的工资里面扣 2500。

说白了就是自己向自己的未来借 15 万无息贷款。

其实我觉得即便增加到 30 万都可以, 这个群体收入稳定,素质也比较高,信用非常好,完全不担心坏账的问题。

不过他们大多也都有房,现在鼓励他们上车主要都是以改善为主,在利率上应该也要给予些优惠,带头上车。

因为现在很对二套利率还是偏高的,应该要尽快降下来。

3、最后拿到了这笔钱后,还要求在半年内,按照现在的价格买入武汉东西湖区的房子。

这种政策,我认为是很不错的,能够带头给稳楼市输入信心。

只是按照目前的楼市行情,这笔无息贷款到底算不算是福利,还真的不好说。

武汉东西湖区另一个名称是 "临空港经济技术开发区"。

靠近机场的一般都是相对偏的郊区,我之前写武汉的时候又和大家说过,武汉非常大,只有部分核心地段才有价值。

前两年武汉拍地,主要都是集中在外围郊区,东西湖便是其中之一。

目前东西湖在售的新盘共 86 个,大部分价格在 13000 元 / 平方米上下,新盘首付仅需 2 成即可上车。

但是近期降价非常厉害,吴家山板块的楼盘由于货量大,楼盘之间竞争惨烈,大部分的楼盘都在打折,且折扣力度不小。

中铁阅湖郡,均价直接降了约 5000 元 /㎡还送车位,太疯狂了。

东西湖区新房均价

左边 3 月份,右边 5 月份

左边 5 月份,右边 7 月份

东西湖区的房价,从 3 月份到 7 月份已经下跌将近 1000 元,目前还没有看到止跌的趋势。

在这种情形下,普通购房者肯定是不敢上车的,毕竟大家都担心自己上车后会有损失。

所以只能让这个群体带头先买,不管是救房地产,还是疫情管控,公职群体都发挥着异常重要的作用。

看到这里,普通群众应该就不会眼红这 15 万无息贷款了吧。

作为开发区的东西湖,本来靠近机场是很有希望的产业集群地区,可是在疫情的 " 三年耽搁 " 下,临空经济已经半死不活。

当年很多人被东西湖的环境吸引入手了,结果就是东西湖的房价与主城区的差距越来越大。

所以普通刚需就更加不愿意去东西湖买房了,尤其是这两年楼市调整,大部分刚需都是以回归主城区为主,新区的新房只能被冷落。

而现实情况是主城区的发展已经饱和了,对基建的要求不高。

新区不一样,基建房地产都是需要大量的资金投入发展,房地产绝对不能停下来。

所以呢,救房地产就等于救东西湖区的发展,区域发展的好,土地卖的好,地方财政收入才好,最后收入也会水涨船高。

说到底,这其实就是一场自救活动。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

樱桃大房子

把握楼市调控周期,精准抓住买卖房信号,跟着樱桃一起买大房子
相关文章
热门解读
财通社午盘点评
原文【午评:创业板指涨逾2% 化工板块领涨】指数高开后小幅下探,随后集体走高,创业板指涨逾2%,深成指、沪指均涨超1%,有色铝、半导体、旅游餐饮、染料、水泥等板块活跃,注册制次新股、快手概念领跌,两市个股涨多跌少,涨停50余家但炸板率高,市场氛围一般。
解读师红峻 02-08
掘金智能网联汽车时代,这些上市公司望受益
原文【世界智能汽车网联大会今日开幕 将发布《智能网联汽车技术路线图2.0》】2020世界智能网联汽车大会将于11月11日至13日在京召开,大会由北京市人民政府、工业和信息化部、公安部、交通运输部、中国科学技术协会共同主办。据主办方透露,在11日下午举办的大会开幕式上,清华大学教授、国家智能网联汽车创新中心首席科学家李克强将发布《智能网联汽车技术路线图2.0》并对智能网联汽车的发展路线、愿景和战略目标进行详细介绍。(中证网)
解读师海鑫 11-11
财通社午盘点评:节前整体将维持高位震荡,继续结合年报关注券商、军工、金融IT等板块
原文【午评:指数早盘拉升走高 稀土板块多股涨停】指数持续拉升走高,创业板指、深成指先后涨逾1%,沪指跟涨,题材板块多数上涨,可降解塑料、氟化工、半导体、稀土、军工等板块涨幅居前,两市上涨个股超3000家,涨停70余家,炸板率高,市场赚钱效应较好。
解读师红峻 01-18
×

分享到微信朋友圈

打开微信点击底部的“发现”
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈