7月28日，有消息称，李嘉诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大香港总部大楼。

对此，长实集团确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。

恒大血亏35亿港元

公开资料显示，这栋海景地标建筑前身为“美国万通大厦”，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾。

这栋大厦占地2138.8平方米，总计26层，总楼面面积为3.21万平方米，另有地下车位55个。目前其出租率超八成。

2015年11月12日，恒大以125亿港元，从华人置业手中购入这栋海景地标建筑，后改名为“中国恒大中心”。

这笔交易，当时还创下了香港最高买卖纪录的商厦，恒大也是内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

值得一提的是，按照当时的公告，该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款，首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。

事实上，2021年8月，恒大开始尝试出售中国恒大中心，估价超过20亿美元，折合156亿港元。

当时市场传出，恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产。

但价格从156港元砍到了105亿港元，足足砍掉了51亿港元，这笔交易却还是没成。

时隔一年后，这栋大楼的估值又降了，从和越秀谈的时候的105亿港元，降到了90亿港元。

这比恒大初期谈的156亿港元的报价，足足跌了42%，比买入价125亿港元，也跌了28%，恒大直接血亏35亿港元。

相较内地核心城市写字楼市场也陷入高空置率，香港目前疫情已得到控制，经济正在快速复苏之中，写字楼市场租金仍有增长潜力，李嘉诚此时收购香港恒大中心也是一笔很划算的买卖。

这样看来，李超人不是要来救恒大，而是来捡便宜割韭菜的。

不够填恒大窟窿

出售香港总部，或许能帮恒大回一点血，但是要填上此前的大窟窿，还是很难。

上周末，恒大刚刚公告了134亿存款失踪案的初步调查结果。

134亿存款，果然是被中国恒大通过存款质押融资的方式，花掉了。而恒大的执行董事夏海钧、潘大荣，以及柯鹏，都参与了上述安排，直接喜提毕业。

再往前，今年6月底，恒大突然收到了香港高等法院的“清盘呈请”，涉及金额为8.625亿港元。

这仅仅是恒大债务的冰山一角。

今年4月份，恒大集团高管肖恩曾对外透露，恒大境外直接债务折合约227亿美元，涉及中国恒大142亿美元债，天基控股下属景程公司52亿美元债，以及33亿美元项目融资和私募融资。

李超人坐等抄底

反观李嘉诚，手捏巨额现金，坐等抄底楼市。

从2021年财报看，长实集团取得总收入832.4亿港元，同比增长16.7%；股东应占溢利212.4亿港元，同比增长30.5%。

截至去年底，净负债率只有7.9%，银行及其他借款余额965亿港元，一年内到期288亿港元，比2020年底减少60亿港元，手上银行结余及定期存款高达633.6亿元，比2020年底还多了38亿港元。

今年5月，广州的土拍惊现李嘉诚家族的港企和记黄埔。在过去10年的时间里，李嘉诚在内地房地产市场，几乎是“只卖不买”的状态。

虽然和记黄埔最终没有拿下，但这也标志着此前因不断抛售内地资产被热议的李嘉诚，如今又重新杀回内地市场了。

如今李氏家族出手抄底恒大资产，除了达成一笔超划算买卖，也算是拉了许老板一把。