第二轮刺激潮已来!

来源:樱桃大房子2022-08-19 09:07阅读:54169

最近几天,传言说南京和苏州要放松限贷了,尤其是南京,据说二套要五成变三成,打破认房又认贷。

但是这两天又说没确认,反正银行说还没收到文件。

昨天福州也放松了限贷,外地户口从五成到3成了。

很明显,第二轮放松限贷的救市潮来了!

因为前面第一波的政策是比较保守的,我们可以看到,政策端发力主要是两块:

第一,部分城市放松部分限购的政策。

第二,降低了房贷利率,尤其是首套房。

但是,这些政策我之前说了,主要还是扶持刚需上车,但是想让刚需买房谈何容易,一看行情这样,刚需更加不敢入手,所以,下一步是要主要是两个方向:

针对二套房出政策

针对限贷进行放松

尤其是限贷,但限贷放松一点就能有效果吗?

按照现在的这种政策力度,恐怕要重拾对楼市的信心,短期内也难。

像南京,本来都发了公文,就是贷款已经结清,买二套首付3成。

结果又说被紧急叫停了,暂不执行。

今年老出这样的乌龙,又想放松呢,每次一出来又被叫停,限购政策都调整了好几次,最后又还是得放松。现在据说补缴6个月社保就可以买房,限购只是形式问题了。

这很明显是,在第一波放松限购没什么效果,所以就想着第二波放松限贷。

南京今年二手房成交量在缓慢回升, 看似还行 ,但这是以价换量的结果。

以前新房倒挂,大家都抢着打新,结果现在呢,次新二手房都在降价,比新房还便宜,直接跌回五六年前,投资客都是亏本卖房。

所以购房者就去买二手房了,新房就更加不好卖了,这也是南京想继续放松调控的动力之一,新房不好,土地就不好卖啊。不放松不行。

但地方想放松,有收回来,而且挤牙膏的来试探市场,就耽误了市场的反弹时机,但我估计只要市场不好,后面限贷该放松的还是会放松。

同样,苏州限贷也要放松了,二套贷款结清,首付可以做到3成,当然没结清还要6成。

没结清的二套,我认为后面还需要继续放松,现在6成,需要降到3成或者4成,否则效果不会太明显。

苏州的政策放松跟南京一样,也是扭扭捏捏。

所以市场行情也不好,新房比去年同期跌的比较惨,二手房也好些。原来一个月二手房成交三千多套,现在五千多套。

这主要是得益于苏州的房贷利率下调,首套房贷从去年的6.1%-6.2%,降到现在4.25%,这个力度算是全国最给力的。

如果是以前,这么大的下调,市场马上就见效了,而现在数据看,苏州的成交量是有些回暖,说明政策或多或少都是有效果的。

整体看,现在很多一二线城市,如果按照现在这个形势,光有利率下调,没有其他二套房政策以及限贷放松政策,不够激起大家太大的购买欲望。

政策上还是需要给,毕竟各个城市能打的牌还很多。

我觉得时机真的非常关键。

如果是去年一次性放松,缓和一下房企的压力,不至于让上下游的企业都跟着暴雷,亏损,裁员等等一系列连锁反应。

那时候经济增长还可以,大家还有信心。

但结果呢?

一是放手段太慢,都慢的人没脾气了;

二是大环境急转直下,一季度还有4.8%,二季度就只有0.4%了,市场信心就不足了。

到了现在,再一点一点的放松,先试探看看效果,没效果再继续放一点,大家已经都不买账了。

到了猛火阶段,温火都起不到太大作用。

你们看现在出来一个什么地方的楼市政策,还有多少人关注吗,讨论吗?

没有了,很多人也不期待了,也不指望了。

你爱放不放,就算再放松也不打算买房了,也不投资了,不知道投什么能赚钱,只能观望,把钱存起来,或者干脆提前还了银行贷款,躺平。

以前都害怕大家加杠杆加的太多,引发金融风险,然后强制去杠杆,但其实比加杠杆更可怕的恰恰是去杠杆,没杠杆。

因为去杠杆就是还钱,加杠杆是借钱,大家都愿意借钱,银行的钱才能放出去,才能创造货币,企业加大投资,才能创造更多就业岗位,个人增加消费,才能进一步促进企业生产,形成正循环。

如果你不懂,我打个最好理解的比方,你愿意加杠杆多买套房,房企的房子才能卖出去,他才能继续买地建房,建筑商材料商等等才有活干有饭吃,地方才有土地收入,才能做基建投资,另外,你买了房子,哪怕是精装修,也还需要买其他东西才能入住吧,比如家具,跟房地产市场是强相关的,今年上半年,全国家具类零售总额为730亿元,同比下降9%。

如果大家都不买房了,上下游公司营收都要受影响,他们库存都卖不掉,还会扩大生产吗?

大家每个人都去杠杆,都还钱,看上去都在做正确的事,但是结果加起来却是最坏的,而且是最危险的。

这就意味着大家都不借钱了,不借钱投资,不借钱消费,银行的钱没人要了,货币有的是,就是放不出去,所以7月的社融数据才大跌。

这个后果就是货币突然没了,货币没了以后,造成通货紧缩,整个社会分工会下降,就业减少,收入减少。

现在这个形势已经非常明显了,主要是信心。

最后我再跟你们聊聊房地产,到底该不该救。

很多人都知道,中国吃土地财政的饭,高速发展了几十年,随着最近小城市出现些困难,很多人有质疑。

我觉得眼下也很无奈,中国肯定要转型,需要新动能的替代发展,才是长久之道。

所以很多人就支持打压房地产,觉得这个行业反正迟早是要替代的,长痛不如短痛。

但是我想强调的是,你想摆脱房地产的依赖,想对房地产去杠杆,没问题,但不能两三年内就完全抛弃他,需要给他们一点时间吧。如果操之过急,后果很严重。

你想想,房地产上下游产业链这么长,对GDP的贡献超过20%,这是一个多么庞大的产业,创造了多少就业岗位。

这就是所谓的腾笼换鸟,你把笼子腾出来了,把以前的鸟赶走了,新鸟没来,那笼子就空着了。

真正要实现新旧动能转换,我觉得在任何一个周期内,二三十年是正常的,十年二十年都算快的。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

樱桃大房子

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