二手房库存快爆仓了!

来源:樱桃大房子2022-11-07 09:42阅读:17058

每次谈起去库存,大家第一反应就是新房。

不论是大蒜西瓜换房也好,还是鼓励农民进城买房都是为了帮助新房去化。

大家对于二手房似乎习惯性的忽略,可是我要告诉大家,目前全国绝大多数的二手房市场快爆仓了!

我随便搜几个热点城市的二手房情况给大家看看。

在之前呢,北京的二手房库存一直都是8-9万套左右,可是最近激增到了10万套,这是有史以来从未有过的数据。

而且这一万多套是从下半年,大约7月份开始,每个月以3000套的速度增加。

就连北京当地的房产媒体都惊呆了,这仅仅是链家一家的,目前展示出来的也只是外网的,内网有多少套,我们是看不到的。

总的来说,这释放一个信号,北京市场开始有人抛盘离场了。

深圳

我记忆当中,深圳的二手房挂牌量一直都是三四万套,但自从去年二手房指导价后,深圳就慢慢地,没有公布在售二手房的数量。

2021年2月10号的挂牌量

但是最近朋友给我发来一张贝壳后台的数据,着实的吓我一跳。

关键是当年市场好的时候,一个月成交一万套以上,现在呢挂牌量那么多,每个月才一千来套。

挂牌量暴增一倍不止,成交量却缩水了接近10倍,可想而知目前的市场有多难。

南京的二手房挂牌量达148425套,就快突破15万大关,对比一下去年8月我去南京调研的时候,大约是11万套。

主要还是因为成交量低迷了,市场消化不了那么多库存,就堆积起来了。

广州

广州其实是一二手房库存都在猛增,新房的去化周期从年初不到12个月,现在已经增加到18个月了,这个还是平均数据,郊区的情况更加惨不忍睹。

而二手房,年初的时候广州链家的挂牌量大约是10万套,目前增加到12.6万套,但要知道广州的中介市场并不只有链家,本地的裕丰地产和合富也有一定的市场占有率,要是算上去,广州二手房库存也快接近15万套了。

成都的二手房挂牌量增速有点出乎我的意料,今年4月份我在写成都的稿子的时候,挂牌量才刚刚达到15万套,不到半年又增加了3万套,现在已经是18.1万套了。

成都比较好的就是月成交量还能保持万套以上,房子不怕没人接盘,但是供应量那么大,想涨价是不大可能了,现在的二手房市场就是供过于求,能按照市场价卖出去就不错了。

苏州市场已经凉了很久了,成交量始终激活不起来。

现在链家一家网站录入的房源数量,就已经来到了历年的最高值。

尤其是今年5月,苏州取消了二手房限售后,二手房挂牌量更是直线上涨,从目前的趋势来看,感觉月尾就会突破15万套了。

除了以上这些城市,像杭州的二手房挂牌量我之前说过很多次了,今天就不拎出来说,还有重庆武汉青岛等,数据都在激增。

出现二手房挂牌增加,主要还是因为交易没那么活跃,同时市场情绪比较糟糕,很多人把手头的房子挂出来了,跟情绪和信心也有关系,经常会有变化的。

卖新房才是地方的头号任务,因为后续有助于地方卖地。

更是开发商目前最要紧的事情,新房卖不出去,房企活下去都成问题。

除了房东,官方对待二手房就像是捡回来的孩子,不重视。

但要我说,二手房才是楼市的晴雨表,二手房市场要是凉了,迟早也会把新房成交拉下来。

就说深圳吧,去年深圳二手房指导价刚推来的时候,很多人,包括一些媒体同行都认为二手房限价后,刚需就会转移去买新房,对新房是一种利好。

但是我从来不是这么判断的,二手跟一手都是联动的。

刚开始的确如此,去年年初深圳的新房市场都还是挺火热的,可是到了下半年,新房市场也撑不住了。

很多人还不知道,现在能撑起新房市场的,主要还是那些卖掉手中老房子的改善客,他们手里的房子卖不出去,他们就没法置换。

市场成交就冻结了。

相反的例子可以看看成都,今年上半年成都的二手房市场非常活跃,成交主要是一些市中心单价1-3万之间的老房子,房东卖掉后再去买改善型新房。

去年开始就有一大批年轻人从一线逃离去成都,尤其是北京的,这个问题我之前也探讨过。

这些年轻人大部分是买不起新房的,现在成都的新房都是大户型,价格高,限价新房的话社保也够不上,只能选择二手房。

外来打工人接盘老破旧,房东拿到钱了再去换新房,这一个链条就盘活了。

但需求总归是有限的,成都这一波能撑多久也不好说,毕竟想要抛盘的二手房房东是越来越多了。

但是年轻人跑了,北京的老破小可就不好过了。

本来接盘老破小的都是一些刚结婚的小年轻,可是这一波小年轻有的深陷裁员降薪风波(要知道北京的互联网企业(字节、b站)也不少),有的还跑成都去。

导致北京老破旧的二手房没人接盘,于是库存越堆越多,这一个链条就接不上了,后面北京的二手房想快速出货估计也够呛!

看到这么多库存,估计手里有房的人,心里开始慌了……

其实我觉得刚需也好,投资客也好,只要你拿着的是一二线的优质房产,又不着急卖的,根本不用太焦虑。

二手房库存激增是一个全国现象,一二线城市都这样,三四线更加逃不过,但说到底都是一个周期。

现在有关楼市的舆论总是太极端,要不就是一线永远涨,要不就是房地产没未来。

大家还是要理性看待,房子有涨有跌,分城市分板块区别去看,这才是一个理性的判断,我从来都还是相对看好一二线城市的房子当成优质资产的。

买房看你要看多久,看一天,看一个月,现在都是不好的消息和情绪。

看一年,三年,你看到的可能是正面的。

五年以上去看,一二线的房子仍然是硬通货。

取决于你的判断和眼光。

人很难被别人说服的,只可能被现实的教训喊醒。

我之前也说了,我现在不想去说服别人了,认同的就认同,不认同的就求同存异就好。

至于择时的问题,什么时候跌,什么时候涨,哪些房产更抗跌,普通人要是看不懂,摸不清的话,就要多学习。

现在这种时机,我认为置换优质资产真的是很不错的窗口。

买房对于我们普通人来说是一生中较为重大的决策,选好时机上车也许就能少奋斗十几年了。

现在我们处于一个回调的周期,只是这个周期到底走多久确实不好说,具体的时间说实在的,都没法预测。

如果有相对比较确定的信号,我都会在公众号告诉大家,跟过去一样,最终还是看大家的决策。

我能做的就是时刻紧盯着风向,紧盯市场变化,再作出理性的判断,再告诉你

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樱桃大房子

把握楼市调控周期,精准抓住买卖房信号,跟着樱桃一起买大房子
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