银行开始大规模授信给房企了!

来源:樱桃大房子2022-11-24 10:33阅读:29135

今天各大群转发信息最多的,就是各个银行都开始在授信给房企了。

交通银行、中国银行都给万科授信了1000亿,这规模是相当大了,以前银行给房企的开发贷,都是额度有限的。交行为美的置业授信200亿,农业银行给中海、华润、万科、龙湖、金地五家房企签战略合作协议,还有工行在近期也会授信给龙湖、碧桂园数百亿元等等。

这算是金融16条之后慢慢在落地了。

就在刚刚,我还看到一个新闻,国常会昨天开完会,信号就是马上又要降准了。

我前不久听银行的朋友说,房企开发贷的额度用完了,现在银行授信,配合降准,马上就又有额度了。

而且现在还要给保交楼发放2000亿专向贷款,也都需要钱。

之前给房企的贷款额度比较有限,而其他有额度的抵押贷款消费贷款,又很难放出去,没人贷,刚好现在政策允许贷给房企了,那还不赶快趁机授信嘛。

但是,你发现没有,银行授信的房企都是好房企啊,万科这样稳健的房企,就成了各家银行争抢的对象。

美的置业、龙湖、金地、碧桂园这些都是还没有暴雷的,但已经在悬崖边了,他们现在确实是缺钱,对他们是利好,及时得到救助了。

而中海、华润这一类本身就是央企,一向都是银行争抢的对象,所以也不缺钱。

但是,对不缺钱的房企来说,银行授信给他1000亿,他就真敢贷1000亿吗?

我看未必啊,银行确实是想贷出去,但好房企也用不上这么多贷款,为什么呢,借了钱你得还啊,而且还要付利息吧。

现在对这些好房企来说,最主要的问题,其实不是十分缺钱,主要是房子卖不掉啊,那就没有回款,也就没有现金流去还款,现在又不敢去拿地,那他们贷款来干什么。

顶多是以旧换新,拿现在的低利率去换以前的高利率,降低一点融资成本罢了。

所以银行授信一千亿,人家也未必会用完你这个授信。

就像你每天能接到各个银行给你打电话问你贷不贷款一样,银行是很想贷给你,个人最高一千万都行,可你拿着钱干什么去呢?不买房不买车不消费,贷了款也没地方花销啊,这就是今年住户贷款为什么会这么少的原因。

而真正缺钱的房企呢,银行又不会冒险贷给他们,比如恒大、融创这样的,银行还敢贷吗?我想多半是不敢吧,不抽贷就是好事了。

所以现在的救市政策,我觉得效果是不会太理想的,因为没有救到点子上。

如果想要房地产市场好转,我认为还是要想想怎么样激活需求端,让购房者有信心敢于入市买房才是最关键的。

如果购房者坚持不买房,开发商房子卖不动的话,那开发商也不可能借钱去拿地,房地产投资也不可能好转。

现在很多房企开始拿房子去抵工程款了,因为房子实在是卖不动啊,没钱还债,只能拿房子抵了,同时帮忙去库存了,算一举两得吧。

但上下游合作商拿着这些房子也头疼,房子抵过来你也得能卖出去变现了才行啊,不然怎么给农民工发工资呢。

所以抵来抵去,最终还是得落实到购房者身上,由购房者买单才行,不然这个链条就没法打通。

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