这个周末刷微博多了有点emo……此时此刻发现房地产新闻都已经算是温和的。

还是和大家说说房地产吧。

新房二手房市场成交量跌！价格跳水！大家或多或少都听说了。

在这影响下，土拍的暴跌更是厉害。

最近据中指研究院监测数据显示，截至11月23日，年内全国40个重点城市卖地收入1.87万亿元，而去年1月份至11月份为2.73万亿元。

直接消失了8600亿！

这是什么概念，比浙江（8262亿）一个省全年的财政收入还要多。

再来看全国的情况，截至2022年11月16日，全国含宅用地招拍挂成交面积72756.17万平方米，较2021年全年降低58.08%。

即便是加上12月的预估量，今年全国土拍成交大跌50%也是没跑了。

像东北一些城市，比如长春截至11月16日成交面积较2021年全年下跌达9成，即使12月份集中放量也无法明显改善。

土拍成交量跌了，卖地收入自然也大幅缩水。

根据财政部公布的数据，今年前三季度，国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3%。

都说土地是面粉，房子是面包，现在面粉少了，未来是否意味这面包供应也会减少呢？

福兮祸所伏，祸兮福所倚，土拍供应量暴跌，对于房地产行业长远来看，我个人觉得不见得是一件坏事。

前几年行情好的时候，房企和炒房客一样，拼命买地，到处扩张。

惠州郑州西安杭州广州等一二线城市土拍成交金额不断创新高，新房如雨后春笋般一幢幢建起来。

供应的面粉实在太多了，面包也是一箩箩的出炉，一直到现在已经出现滞销的苗头了。

从国家统计局的数字来看，目前商品房待售面积为5.4亿平，这是什么概念呢？

上一轮周期中，2014年末库存高企，已获得预售证尚未销售的新房库存达到5.8亿平。

现在已经接近当年了，而在商品房所有的类别当中，住房库存是增长最快的。

2016年的最高峰是7.2亿平，如果此时商品房供应量速度不下降的话，不到一年时间，很快就会再创当年的新高。

尤其是二三四线城市，当前一、二、三线城市的狭义库存水平分别为0.4、2.8、2.0亿平。

一线城市问题不大，即便没有投资客，仅凭刚需也能消化完这些库存。

二线城市和三线麻烦大些，二线主要是郊区和大大小小的新城，房子太多了，人口要是导不进去，新城的新房就很难卖得出去。

三线城市主要是没需求，房比人多，惠州就是典型例子，这些地方未来十年的头号任务就是去库存。

再就是现在的房地产环境和2016年不一样，当年的库存主要以新房为主，而那些新房现在都变成了二手房。

去年大家还在为二线城市库存超十万套感到震惊，今年直奔二十万套去！

哪怕是一二线，二手房库存都是一个棘手难题，更别说小地方了，二手房位置好，还是现房所见即所得，绝对是新房最大的竞争对手。

所以现在土拍减少供应了，其实对目前的新房来说还是一种利好。

不过地方可不是这么想，土拍成交量价齐跌，对于地方财政来说肯定是晴天霹雳。

毕竟这几年疫情真的太费钱了，除了做核酸，现在还要建方舱，昨天山东就被爆出来，地方为了建方舱发行了「方舱债」。

接下来要是疫情严重的话，后续花费更是不可估量。

那么多年，我们一直都是依赖土地财政，到目前为止，仍然没有找到更好的可以替代土地财政的路子。

房产税也喊了就很久，每次都是一阵风吹来，大家讨论完后又消散，新能源汽车看起来有潜力，但目前还没完全断奶呢。

短期内能缓解地方财政压力的就是卖地，地方也已经没时间考虑供需平不平衡的事情了，土地能卖就卖，好歹能缓解目前的困难。

所以现在有越来越多城市已经不按照去年初，自然资源部发布的全国22个试点城市实施的住宅用地“两集中”政策来执行。

长沙发文调整土地推介方式，不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新；

江西协调争取，希望将从“集中供地”城市名单中调出；

就说前几天深圳才开启第四次土拍……

上周央行推出16条金融新政后，房企手里不再紧巴巴的了，于是很多城市都希望年底最后一个月冲刺，能卖到多少钱就卖多少钱。

这两天南京、苏州、无锡、武汉等城市已经发布了年内第五批集中供地信息，就连北京都加入了，第五轮土拍明天就会开始。

可以看得出来地方的卖地意愿十分强烈，和房企希望尽快卖房一样。

但问题是能不能卖出去？

就拿南昌举例，今年的土拍成绩是一次比一次差，第三轮流拍的数量都比第一轮推出的地块多。

房企也不是傻子，他们也知道，推出那么多地块，市场根本就消化不了。

从过去房企发布的中报年代来看，大部分房企都强调自己的土储众多，当时来看土储就是资产，就像恒大，哪怕两三年不拿地也不愁没房卖。

还有很多暴雷房企的地块也不敢动，一直交滞纳金拖着不开发。

一旦房子建起来卖不出去，房企就是接盘侠，还要付高昂的运营费用，建设费，所以房企现在都不敢轻易拿地。

另外之前财政部发文，禁止城投拿地，如果城投的参与度减少了，12月份的土拍市场很难起死回生。

地方再想通过卖地来缓解地方财政，这一次真的太难了！