一线要放飞了?

来源:樱桃大房子2023-01-11 11:15阅读:139911

这次终于轮到一线出手了!

昨天晚上,大湾区的各大房地产群疯传一张图片。

图片的内容非常劲爆:广州有银行的按揭政策松了个大口子。

事先声明一下,目前该截图并没有得到官方的证实,今天我一大早就打电话到越秀住建局,表示目前没有收到通知,而市住建局和省住建厅的官网也没有相关的文件出台。

四大行的相关工作人员分别告诉我,他们同样没有收到通知,目前还是按照老政策执行。

传闻出来可执行新政的是民生银行,民生银行工作人士:在元旦后已经收到这样的指导性意见,大概率会跟进!

来源丨房频

民生银行说的很保守,“大概率会跟进”,也就是说此刻没执行。

不过房地产的传闻真是假时假亦真,去年也发生过很多次没有红头文件的“口头”新政。

所以抱着相信的态度,我们今天姑且来分析一下这次广州传闻中的“新政”。

1、取消豪宅税

2、限购区无房,有过房贷记录已结清的首付3成。

3、在非限购区有房的,当作无房。

可以说,这三条政策是专门为改善群体量身定做的。

第一,取消144平豪宅税界定,意味着豪宅也可以和普通住宅执行同样的政策了。

在广州,把144平以上定义为豪宅,一旦有过贷款记录,即便名下无房或者还清了也要7成首付。

要知道大部分有能力购买144平以上的群体,9成都是二套改善,过去都有过买房经历。

如果按照过去的政策,他们换房就得7成,现在直接降到3成,利好是肉眼可见的。

恰好2022年广州楼市的扛把子就是这群改善群体。

刚需新房的售楼处基本上都是拍苍蝇的,可像琶洲南tod仅靠十页ppt就把房子卖光了,开盘三次每次都是一抢而空,汇景台、中海映澜台,主打的都是大户型产品,入手门槛近千万,首日去化情况都在50%以上,就连番禺的越秀和樾府也是户型越大越畅销。

2022年广州的房子是真的不好卖,广州中原研究发展部统计数据显示,去年广州新房仅累计成交 72936 套,跌幅达 34%,创下近7年新低。

但是千万豪宅新房成交总数突破了3000宗关口,同比增加了33%。

图片丨广州中原研究发展部

今年广州房价的确是降了,老破小和一些网红次新房基本上不降价10%-20%都卖不出去。

可是珠江新城的豪宅却一骑绝尘,和年初对比,成交价不跌反涨。

现在要是放开了144平豪宅的限贷,无疑会拉一波豪宅市场的成交,为接下来的小阳春造势。

第二和第三条措施应该要结合起来看。

我们知道预算不足的广州刚需买房路径一般是从郊区起步的。

先在增城从化买房过渡几年,存到钱后卖郊区换市区, 不过后面 首付就要按照二套来算了。

要是实行了新政,增城从化算无房,这类改善置换群体就可以操作三成首付了。

这类群体的人数比豪宅群体要大多了。

广州有媒体媒体统计了,2017年-2022年,增城卖出了136848套房子,从化卖出了27584套房子。

从化增城本地的工作机会不多,大都是市区外溢需求跑去郊区买房,这个群体要是能释放出来,对于广州目前的改善新房市场肯定是大大利好。

事实上,2022年广州不仅仅是豪宅畅销,改善新房同样也是。

2022年排名前十的基本上都是改善新房为主,纯刚需类的不多。

图源:广州中原研究发展部

这次传闻中的新政实在是太过于对症下药了,非常适配目前广州楼市的现状,我觉得肯定是经过深思熟虑分析过的。

而且尺度也不算很大,并没有触碰到一线城市“限购”大忌,都是一些修修补补,完全是在高层政策支持改善需求的范畴内。

昨天突然由某家银行放出消息,大概率是地方放出风声出来测试市场反应和上面的底线吧。

到底能不能执行呢,相信很快就会有消息了,我是觉得机会很大,大家拭目以待吧。

从救市的路径来看,2022年初三四线开始掀起救市潮,下半年轮到二线,2023年本该就是轮到一线了。

广州迟早也会出台新政,或松绑限贷,或增值税五改二,或松绑南沙黄埔限购,现在只是时间的问题而已。

一线城市中总得有一座城率先起来,不说像过去那样大涨吧,但保持温和态势对楼市也是一个非常积极的信号。

现在一线城市里,如果你是刚需选择在2023年上车是安全的,尤其是要趁着市场恢复之前,二手房还能砍价,新房也有一定的让利空间。

总的来说一线城市的盘子相对还是比较稳的,毕竟需求摆在这里,所以一线城市继续大跌的可能性不大。

尤其是明年要是降低了限购的门槛,大量来自小地方的资金会涌入。

这里我说的并不是炒房,我接触到的很多小老板其实看得非常透彻。

他们对房子的要求就是保值,仅此而已。

或者是为了小孩将来去一线读书工作做准备的,他们将来也好来养老,一线的医疗实力摆在这里。

中国仅有四个一线城市,一线城市的房产不仅仅是砖头水泥,背后支撑的是医疗资源,教育资源,就业机会,市场等等。

从这个角度来看,真的没有理由不长期看好中国一线城市的房产,记住资源总是稀缺的。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

樱桃大房子

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