昨天青岛发了一个百日消费季房展活动规则，看似是一个消费活动，但其中涉及到了限购、限售放松的政策，一下就被大众的火眼金睛发现了。

第5条是限售放松，第4、6、7条是限购放松。

会不会一日游？

目前全国多个城市都在发消费券，刺激大家的消费欲望，因为疫情期间，消费萎靡，想要稳增长，拉消费确实需要加把劲。

所以青岛就想出了这个办法，把房子也夹在拉消费大潮中来做，这样显得不维和，因为房子也是属于消费品，大宗消费品。

但是房子呢，又比较敏感，只要涉及到限购、限售这些政策的东西，就会引发关注，所以青岛就做了一个时间限制，这次限购限售放松，只有一百天。

当然限购并没有取消，继续执行房住不炒，只是进行了微调，限售5年改为2年。

这个会不会一日游呢？

说实话，我真的不知道。

这个取决于上面对房地产的态度。

因为3月份就有前车之鉴，浙江海宁3月24日宣布，在房博会期间，取消限购一个月。

但最后也是一日游。

所以青岛这次能不能成功放松限购一百天，真的要看上面的态度，假如放松了，就证明疫情影响对经济的负面作用超出了预期，上面默认地方稍微放松一下房地产调控来刺激刚需买房了，那后面就还会有其他城市效仿。

现在各个地方的经济情况确实不好，这次很有可能不会一日游。

我估计下半年很多地方的调控多少都会要放松的，上半年即使能扛得住，下半年也会扛不住的。

政府鼓励降价

以前政府都是不鼓励房企降价的，怕业主们闹事，但是这次青岛为了刺激消费，直接鼓励房企降价打折促销，推出特价房，二手房降佣金，目的都是为了提高成交量。

政府要的是提高成交量，有量了，市场才能活跃，开发商才能回款，回款了才能买地，政府也才有税费，有土地出让金，这个链条才能好好循环走起来。

库存太多

青岛为什么着急，主要还是目前市场库存有点多了，市场低迷了太久，政府着急去库存。

据中国指数研究院数据显示，2019年青岛商品房销售面积达1802.37万㎡，批准入市面积2390.15万㎡，也是供大于求。

不过这个成交数据我发现青岛每个统计机构的不一样，只能做个参考。

进入2020开年，青岛尚存可售面积就达3105.81万㎡，可售商品房达261676套，库存量确实有点大，基本上去化要2年的时间。

另外今年还有75个纯新盘要入市，其中胶州、黄岛、城阳居前三，所以郊区的压力比较大。

但主要是非住宅的库存太大，如果只算住宅就没那么恐怖。

现在很多城市的商业类、写字楼、公寓的库存都太多了，这些产品本身不限购，而去化又太慢。

青岛商品住宅可售库存来看，可售商品住宅约为147145套，按套数算差不多少了一半，可售面积约为1806.63万㎡。而去年的供给量是1874万平米，成交量是1422万平米，也是供过于求。

目前住宅的去化周期在15个月左右，所以库存多的黄岛、胶州恐怕还有降价的压力。