4月10日青岛出台的楼市“百日维新”新政策取消！

根据青岛网上房地产的信息显示，“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规发生改变，根据调整后的活动规则。

“坚持房住不炒定位，继续执行限购、限售5年的政策。”

这意味着青岛试水放松房地产调控政策的红线，又闯关失败了。

我上周还说现在经济这么差，失业压力重重，这只是青岛百日的政策而已，又不是长期放松，应该会允许暂时性的放松，刺激一下刚需消费，算是提振经济。

很多青岛读者也留言说不会一日游，已经申请过了。

但结果我们都判断错了。

当局对房地产调控的限购限贷限售几大基本的限制，依然是零容忍放松的态度。

不用多问为什么，很显然现在上面还不想依赖房地产，觉得还没到需要放松的时候。

现在货币反正也在加大放水中，先看看效果吧。

不到万不得已，不到经济濒临决堤的时候，上面不想重提这个夜壶了。

看看四季度有没有可能吧，我只是担心到时候扛不住还是要松一松。

当然现在预测也没什么意义，只有等政策落地了，才能判断对市场的影响。

比如限售，本身就是双刃剑，而且在不同城市的效果也不同。

从正面来看，可以控制二手房市场的流动性，冻结二手房市场的交易量，防止投资客高位出逃，引发价格雪崩，这是一种维稳手段。

但从反面来看，限售导致二手房市场的可售房源更少了。

比如在深圳，房子限售3年，导致市场上的二手房源更少。深圳新房本来就少，还限售，房子更少了。

如果说为了防止投资客获利套现，但深圳楼市房价涨成这样，投资客愁什么呀，而且他们根本就不是短炒，拿的时间越久获利越多。

比如在长沙，房子限售4年，导致市场上的大部分次新二手房根本卖不了，想买二手房只能买5年以上的房子。

要么就买新房，长沙新房是挺多的，但二手房市场活跃度就大大下降了。

既然政策现在不允许放松，市场怎么办？

那市场就继续低迷了，能怎么好起来呢？

你说青岛库存这么多，调控又不放松，大家对市场的悲观预期无法扭转，就算政府通过人才房补贴去城阳区的库存，一个区去完了，其他区呢？

黄岛、胶州、即墨、市北区还是压力大啊。

除了青岛，其他城市，政策不放松的话，楼市想活跃起来也是不可能的，顶多就是来个什么迟来的小阳春，需求集中释放一波，接着又蔫了，继续低迷。

当然除了深圳和杭州，不放松也能很好，这是两个奇葩的城市，是受益于货币宽松最大的两个地方，因为这两个城市金融发达，银行各种贷款产品，而且人也都喜欢加杠杆。