深圳调查结果出来了，才几天的时间就有了结果，再次体现了深圳速度。

有人表示，原来只是虚惊一场。

看热闹的可以散了。

今天（22日）下午，深圳市住建局和市市场监管局召开发布会，分别就热点问题进行了回应。

深圳市住建局：

深圳房价大涨与事实严重不符

一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。

经初步调查,主要是部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况。

但挂牌价不等于成交价,根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。

个别自媒体基于挂牌价得出深圳一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区,其他区的销售、交易总体是稳定的，部分媒体报道的一季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳楼市行情。

三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售““恶意加价”等问题。市住建局高度重视,已联合有关部门深入调查,一旦发现违法违规行为,将依法依规严肃处理。

看到了吧，深圳房价涨的很少，一季度二手房才上涨2.8%，而且只是南山、宝安少数热点楼盘上涨，不代表全部。

从官方的回应，大家应该明白深圳的用意了。

深圳确实不是全盘上涨，龙岗、坪山、盐田、大鹏确实没涨，这个我之前也说过片区分化的问题。

至于其他片区房价涨了多少，既然住建局说部分媒体报道的成交均价不真实。

那一切以统计局的数据说了算，2.8%。

对于市民普遍关注的，深圳如何稳定房价等问题，深圳市住建局也给出了回应：

一是坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动,严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策,严控严管炒楼现象。

二是加大市场供应，包括增加住房用地供给,加大新建商品房入市。

今年开始,未来几年深圳将开展大规模建房行动,今年新开工商品房1000万平方米左右,大大高于过去每年600-800万平方米的销售量,促进商品房市场供需平衡。

三是加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五期间建设筹集40万套公共住房的目标。

四是加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；

加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价,推动租赁市场健康有序发展。

五是加强房地产市场监管，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等乱市场秩序的违法违规行为，联合市市场监管、公安等部门，开展为期三个月的专项整治活动，予以严厉打击，保房地产市场平稳健康发展。

从住建局这五条来看，基本上可以确定的是，之前网上流传的那张吓人的调控措施截图：

多半是不会出台了，大家不用再担心深圳的调控会进一步从严，中介可以睡个安稳觉了。

那对市场的影响是什么呢？

我最担心的是热钱会进一步流入深圳。

大家都知道深圳现在的调控情况嘛，知道房价为什么会上涨，既然深圳不升级调控，那那些看好深圳未来空间和前景的人，自然就会继续来深圳买房了。

现在处于降准周期，投资渠道又少，钱总要找个去处，你们说说全国哪里最有空间呢？

之前我也说过，全国热钱进入深圳的确实不少，这个从今年一季度的本外币存款可以看出来。

3月末，深圳市金融机构本外币各项存款余额89983.31亿元，同比增长17%。

天津一季度资金总量只增长了3%左右；北京上海广州增加了10%到11%。

深圳汇聚的资金，已经接近3个天津，超过2个杭州。

热钱来深圳，不一定非要用经营贷买房吧，人家正规落户用按揭贷款买房就行了。

同时，今天中国人民银行深圳市中心支行在举行的新闻通气会上表示，4月17日，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，人民银行深圳市中心支行迅速行动，快速排查。

根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：

一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。

二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。

不管这个调查结果是否符合你预期，都散了吧，企业贷款大都很好，只有个别不正常的情况，经营贷炒高房价的锅再也不会背了。

大家不要再想多了，媒体也不要再报道吓人了。

经营贷的钱必须继续支持中小企业。

我今天听银行的说，现在内部确实开始在严查了，特别是企业过户不满半年就贷款的那些客户，是重点排查对象。

因为有些客户自己没有公司，会花几千块去买个企业去做经营贷。

今天我一个自媒体同行说，她想注册一个公司，但平常都是在家里办公的，也没有办公室，自媒体嘛都是轻资产，接了广告才有收入，没接就没有，碰上这个事，现在银行不给开户，就是因为要查实际经营情况。

所以我倒是相信这个风暴会对后面的公司贷款产生一些障碍，也会严防资金进入楼市。

至于说深圳为什么会这么快速公布这样的调查结果，你们自己品吧，我也不好说。其他城市的也可以以做个借鉴。

写完今天的结果，我估计这段时间我也不会在这个公号上再写深圳了，大家也看腻了。