作者|A   K

5月11日，交易公开信息显示，亚太实业因当日跌幅偏离值达7%的证券登上龙虎榜。当日，亚太实业报收4.56元，涨跌幅为-10.06%，偏离值达-9.76%，换手率8.44%，振幅7.50%，成交额1.15亿元。

Choice数据显示，榜单上出现了3家实力营业部的身影，分别为位列买一的平安证券深圳深南东路罗湖商务中心证券营业部、位列买三的东方财富证券拉萨团结路第二证券营业部，以及位列卖四的华鑫证券股份上海分公司，合计买入418.42万元，卖出501.39万元，净额为-82.97万元。

前一个交易日的5月8日，亚太实业股价涨停。晚间，公司发布的公告显示，亚太实业破产的第一大股东大市投资持有的3222.02万股在淘宝网上拍卖成功，购买者是公司控股股东兰州亚太的一致行动人、第三大股东兰州太华。

据富凯君了解，大市投资的破产清算背后是亚太实业多年来几经转手、动荡不安的“后遗症”，如今，大市投资长期作为公司名义第一大股东的问题已经解决，摆在控股股东面前的，还有公司盈利堪忧、转型不畅等难题。后续，是继续转型自救，还是干脆专心卖壳，也备受市场关注。

多次转手，徘徊退市边缘

亚太实业原名寰岛实业，1988年，海南寰岛旅游房地产开发总公司成立，1992年，更名寰岛集团，1997年，公司以寰岛实业之名登陆A股。

上市之初，寰岛实业作为国企，又搭上海南发展的“顺风车”，势头强劲。但好景不长，随后，公司了陷入长期的动荡不安，五次易主，两次更名，长期徘徊在ST和*ST之间。

2001年，天津燕宇取代寰岛集团成为寰岛实业大股东，后者也由国企变为私企，但天津燕宇没能将寰岛实业盘活，注入资产很快变为劣质资产，导致公司被ST。

2006年6月，寰岛实业公司变身*ST联油，从房地产公司变成了一家化工燃料公司。7月，大市投资对公司进行资产置换，其战略合作方中国网络将其持有的汉鼎光电33.92%股权置换ST寰岛20843.1万元资产净值，大市投资成为二股东。但随后，汉鼎光电出现业绩亏损，以及资产差值等问题。

而大市投资在历经万恒置业、魏军等人后，2009年，被甘肃富豪朱全祖接盘。4月，晋升为第一大股东的北京大市与亚太工贸签订股权转让协议，魏军等人将其持有的北京大市52%、48%股权转让给亚太工贸，转让金额为1元，仅承担代安捷联偿还1.32亿元债务，但亚太工贸仍然屡屡爽约。2010年，公司股票更名为ST亚太。

朱全祖的入局一度给市场带来期望，但事实上，亚太实业的发展情况并未好转，常年徘徊在退市边缘。2017年至今，公司扣非净利润连续亏损。此外，公司还因为上市23年间从未进行过现金分红，被市场誉为A股最铁“铁公鸡”。

地产主业停滞，转型不畅

亚太实业年报显示，2019年，公司实现营业收入1391.19万元，同比下降63.12%；归属于上市公司股东的净利润亏损1018.03万元，同比下降192.53%。

而这些营业收入全部来自公司的房地产业务，且只有一个房地产项目，即位于永登县城约70亩的“亚太玫瑰园”，2010年10月，开盘发售。

利安达会计师事务所（特殊普通合伙）对亚太实业出具了带有“持续经营重大不确定性段落”的无保留意见的审计报告指出：

“亚太实业目前主要业务为永登县‘亚太玫瑰园’项目的房地产开发，亚太玫瑰园共分A、B、C、D四区开发。A区开发完成后，B-D区的开发由于涉及居民拆迁和资金紧张，进展缓慢。2019年末，该项目A区只剩余少量商铺与车位可售，而商铺与车位的销售在当地不存在活跃市场，销售比较困难，新的开发产品又无法接续，导致可售房源严重不足，公司难以获取稳定的经营现金流。这些情况表明存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。”

亚太实业不是没想过“自救”，但其跨界转型之路也颇为坎坷。

2018年12月，亚太实业与信实集团签署《谅解备忘录》，拟收购后者持有的信实香港70%股权，向新药研发外包服务业务转型。4个月后，因未能在重要事项上达成一致意见，双方终止收购意向。

2019月4日，亚太实业再次发动跨界重组，拟购买欣捷高新持有的新恒创不低于70%股权；并拟向亚太房地产出售公司持有的同创嘉业84.156%股权。5个月，因国家医药行业政策变化原因，导致标的公司三年业绩承诺的金额存在不确定性，该重大资产重组事项终止。

2019年11月3日，亚太实业披露重大资产出售及重大资产购买预案，拟向亚太房地产出售所持同创嘉业全部84.156%股权，同时拟购买亚诺生物所持临港亚诺化工51%股权，由房地产转向精细化工行业。

随后的草案显示，公司出售同创嘉业股权将获得7880.97万元，收购临港亚诺却需要2.91亿元，相差2.12亿元，深交所也就重组相关事宜以及资金来源两次下发问询函。

亚太实业2020年一季度报告显示，公司经营活动产生的现金流量净额为-2073.27万元；总资产为2.53亿元，净资产为8022.02万元，货币资金为1253.23万元，期末现金及现金等价物余额仅为1011.07万元，与2.12亿元的差价仍相差甚远。