当下，“摆地摊”成了最火的讨论话题。

有观点认为，蔬菜、水果等各类商品的价格都被房地产的价格抬高了，饭店17元一份的土豆丝，至少有9元是房租成本，地摊经济可以在一定程度上缓解房地产过热。

但当门面和商铺的需求大幅减少，再加上因疫情退租的情况，租赁行业或将承压。

疫情期间，万达商管（大连万达商业管理集团股份有限公司）率先实施减租免租措施，被许多商家称为良心老板，但对于部分万达商管的员工来说，“良心老板”可能已经变了味。

有媒体报道，万达商管开始施行新绩效考核办法，变相降薪50%。

左手扶持商户，右手挤压员工，看似矛盾的策略中，是万达商管双重承压的现状。

对商户慷慨的万达

对自家员工下手了？

2020年3月，有网友在脉脉上留言，称万达开始全国恶性裁员，万达广场裁员近50%，降薪70%。

这条职言收到了多条截然不同的评论，一位自称万达商管员工的网友表示，不仅没降薪，待遇还提高了。

2个月后，微信公众号“楼why楼”发文称，万达商管开始实行新的绩效核算方式，自2020年6月1日起，工资结构调整为基本工资与绩效工资各占50%。而绩效工资的发放则与租金收入完成率、租金收缴率直接挂钩，如果员工租金收缴不足8成，则绩效为0。

具体如下：

员工每月工资=基础工资(50%)+绩效工资(50%)×绩效工资发放比例(N%)

租金收缴率≥99%，且总租金收入完成率≥100%，绩效工资100%发放；

租金收缴率=90%，绩效为80%；

租金收缴率≤80%，绩效为0。

也就是说，假如员工此前月薪为5000元，现在如果该员工的租金收缴率低于80%，那么月薪就只有2500元。

《财经·新地产》在随后的报道中证实了该事件，此外，根据万达内部员工提供的内部通知规定，如果单店商铺动态出租率不达标，该单店月度超额业绩绩效工资调减20%；若员工超额完成任务，个人超额绩效工资当月仅发放50%，剩余年终发放，如果发放前离职，则不发放。该员工还透露，签署此项协议时，很多员工并不知晓具体如何调整薪资，属于“先签协议、后补制度”。

△万达内部员工提供的内部通知（图源：财经·新地产）

对此，一位万达高层表示此次调整属实，委婉称“没办法，都难。”

然而事实情况是，目前万达广场一线城市租金勉强可以达到90%，但到不了99%，三四线城市的收租金压力即使没有叠加疫情都相对困难。

更何况，在2020年年初，万达商管方面还提出了租金免缴、缓交措施。

2020年初，新冠疫情爆发，各大商业业态受创，万达商管率先提出，对全国323个购物中心实行为期36天的租金及物业费全免政策。

万达商管还提供了“租金延期缴费”服务，如合作商家恢复经营后现金流困难，可申请延期缴纳3月、4月的租金及物管费，最长可延期至2020年12月底缴纳。

据《财经·新地产》报道，目前一些新进公司的员工已经提出了辞职。

矛盾背后

万达商管净利腰斩，现金流告急

一边让商户缓交租金，一边又要求自己的员工尽快收回租金，两种措施看似矛盾，实际上目的是一样的，都是为了保证租金收入。

缓交租金，也是为了让商户尽快回归，商户回归，正常经营，才能有租金的收入。

对租金的迫切背后，是万达商管今年以来堪忧的收益。

6月1日上海清算所公布了万达商管2020年跟踪评级报告，报告显示，截至2020年一季度末，万达商管总营收62.31亿元，净利润27.55亿元。而去年同期，万达商管营收为129.5亿元，净利润48.57亿元。盈利情况几乎腰斩。

其中，投资物业租赁收入共58.45亿元，毛利率66.13%，同比减少10个百分点。

此外，万达商管多项现金流净额均告负。2020年一季度，万达商管经营活动现金流量净额、投资活动现金流量净额、筹资活动现金流量净额均告负，分别为-38.98亿元、-77.01亿元、-63.86亿元。

现金流告负的同时，万达商管还面临债务集中到期的偿还压力。评级报告显示，截至2020年5月17日，公司将于1年和1~2年内到期的公开债券分别为517亿元和119亿元，中诚信国际关注较大规模的债务集中到期的偿付压力。

事实上，万达已经开始借新还旧。4月17日，万达商管拟公开发行2020年公司债券获得通过。此次公司债发行总规模不超过98亿元（含98亿元），采用小公募分期发行方式，期限不超过10年（含10年），募资拟用于偿还即将到期的公司债。

而从2020年6月5日到2020年11月16日，万达商管将有近270亿元规模的债券到期。4月17日拟发行的债券规模正好覆盖“15万达01”、“15万达02”共计98.06亿元即将到期的公司债。

另一方面，即使没有疫情的影响，万达商管的业绩也已失速。

万达商管2019年公司债券年度报告显示，2017年至2019年：

公司营业收入分别为1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元；

归母净利分别为200.10亿元、294.94亿元和243.98亿元；

经营现金流分别为255.84亿元、293.00亿元和168.01亿元。

面对重压，王健林却雄心不改。在5月6日的万达集团工作会议上，王健林下了命令，要求集团各公司，力争完成年初确定的年度经营目标，特别强调公司今年开店目标不变。

2019年，万达商管实现收入434.8亿元，完成目标100.3%；新开万达广场43个，未达王健林每年最少50个目标。

万达商管曾表示，2020年计划开业的万达广场有50座。此外，没有公布2020年的确切目标，但只要不低于2019年，那么其压力就不容小觑。

如今，地摊经济火爆，不少小业主会在商铺和地摊之间选择地摊，对于万达商管的租金收入来说，无疑又是一种打击。

多重压力之下，削减员工的利益似乎成了万达商管不得已的选择。

部分内容来源于：

《万达商管急切收租背后》——财经·新地产

《独家|万达变相降薪50%，收缴率80%以下绩效工资为0》——楼why楼

《地摊经济竟然是打击炒房的秘密武器》——磐石之心