绿地全国多个楼盘停工维权!大房企也靠不住啊!

来源:樱桃大房子2020-09-08 07:54阅读:10510

今天要谈的话题是大家最近热议的房企——绿地集团。

平常我其实很少专门去写房企的文章,但因为涉及到的全国购房者实在是太多了,很多人希望我谈一谈,那就写下吧,对于其他想要买房的人也是个警醒。

绿地今年真是频繁上热搜。

先是一起“绿帽事件”的桃花新闻,让绿地从头发绿到脚趾头,成为全民的笑料。

接着就是一连串的维权,烂尾的负面新闻。

停工维权的主要分为两类,一类是城市地标、门面:以武汉绿地中心和成都的绿地中心为代表。

武汉绿地中心被称为“华中第一高楼”,去年就被中国新闻周刊报道过其一度停工。

后来绿地董事长张玉良亲自辟谣了,说是武汉的最亮的地标,怎么可能停工?项目在今年8月份已经正式封顶了。

成都的绿地中心呢?

被称为“西南第一高楼”,同样是一座超高的摩天大楼,成都的新地标,据闻停工超过百天,后来公司辟谣说是在突破巨大的技术难题。

目前核心筒第64-65层顶升顺利完成,将在明年大运会之前入市。

城市的地标和政府有千丝万缕的关系,绿地无论如何也不敢烂尾。

但是普通的住宅小区,就没有城市地标这么幸运了。

去年,深圳网红盘,光明的绿地新都会开盘即售罄,一时风光无限,大家纷纷向那些抢到房子的业主投去羡慕的目光。

谁知道今年传来的不是交楼的消息,而是停工!!!

于是业主们气势汹汹地上告到光明住建局。

吓得绿地赶紧发了一份公告,表示在7月31日前复工。

但在“家在深圳”论坛上,一些绿地业主表示,在八月份的时候,工地只看到零星几人,而绿地的开工日期也不断在推迟,之前答复说是疫情的原因停工,等6月份开建,后来又变成7月尾,据说最新的答复是9月……

光明绿地那块地位置还不错,这几年在深圳出现烂尾楼的,也只有绿地和泰禾了。

在一线城市还能有烂尾楼,而且还都是大开发商的,业主估计做梦都没想到过。

根据网上的消息,绿地有众多项目都发生了维权:

武汉:绿地长岛、绿地青山香树花城、

佛山:绿地未来城

济南:绿地IFC中央公馆,绿地新里程,绿地香榭丽公馆、绿地新都会

郑州:绿地海铂兰轩、绿地滨湖国际城、绿地璀璨天城、郑东绿地中心

合肥:绿地新都会

杭州:绿地华家池印

以上列举出来的只是一部分,有的是因为停工,有的是货不对版,房屋质量等各种问题。

总而言之,绿地的房子维权,基本上实锤了!

开发商停工肯定是因为资金链出现问题了,但企业再难一般也都不敢拖欠农民工工资,毕竟这是上头三令五申的,可在西安和江苏,绿地还相继被爆出来拖欠农民工的薪资……

绿地好歹是个国企啊,怎么沦落到这种地步呢?

其实这和前几年的绿地战略布局,过度举债扩张有关……

早在2012年,绿地的销售额破千亿大关,当时仅次于万科,2014年,绿地登上房地产销售额第一的宝座,次年绿地就借壳上市A股,当时可真是绿地的高光时刻。

上市那年,绿地的战略布局发生了变化,除了房地产,绿地逐渐在基建和金融领域发力。

众所周知,很多房企会通过和当地政府合作修建产业新城、大型的基建项目等方式来低价拿地,还有利于融资。

绿地同样深谙此道,甚至把基建放在战略布局之中。

但是这个模式把绿地给套牢了,因为基建回报周期长,投入大,毛利率和地产相比不值一提。

从绿地今年的半年报可以看出,房地产行业的毛利是建筑基建类的6倍。

而且这些和政府合作的项目,不像单纯的住宅,往往还包含了很多商办类的产品,写字楼,公寓,商铺这些,去化率明显不如住宅项目。

所以绿地的回款也变得异常的艰难,2019年绿地销售金额3880亿元,比2018年同期增长仅0.1%。

结果就是克而瑞上的排名从前三退至如今第6位,与碧桂园、万科、恒大的业绩差距越来越大。

回款慢,工程还得继续,只能大力举债,偏偏今年又遇上了传言中监管部门下达的“三道红线”。

而倒霉的绿地,恰巧全部中招。

一:剔除预收款后,绿地的资产负债率同比增长0.24%至88.51%。(剔除预收款后的资产负债率不超过70%。)

二:从净负债率来看,绿地今年上半年的净负债率达到180.3%。(净负债率不超过100%。)

三:根据中报提供的数据,绿地的现金短债比约为0.72。(现金短债比小于1倍)

这就意味着,绿地接下来的融资将会受到很大的限制,借钱变得越来越难。

项目的开发和进度也要视情况而定,当初地方政府给你低价拿地,那是给你面子,得罪不起,绿地肯定优先加快建设。

而大部分的住宅小区,尽管工程延误,业主顶多就是一些小打小闹,能拖就拖。

现在绿地的钱包已经非常紧缺了,根据今年中报显示,绿地集团账面现金872亿。

但在8月22日,绿地依然非常豪气的以164.3亿元拿下武汉黄陂临空经济区的7宗地块,将来预计总投资是500亿元。

不知道正在因为停工而维权的业主们看了之后作何感想。

大房企是怎么考虑的我们无从猜测,今天说绿地的例子,其实更想提醒读者朋友们。

在“三条红线”的高压状态下,下半年可能还会有房企撑不住。

一旦发生债务危机,房企们第一个牺牲的肯定是普通的住宅项目。

比如泰禾和福晟,发生资金链危机后,项目停工,业主维权,开发商的处理方式就是打包卖出去,让其他房企接盘。

有人接盘还好,如果迟迟没人接盘,业主们就算是被套死了,花了毕生心血,甚至六个钱包几代人的努力才能买到的一套房子,迟迟无法交房入住,更加无法套现,浪费的是时间和机会成本,闹不闹心。

我真的不希望我的读者买到烂尾楼,所以下半年大家买房,除了要关注地段学校这些,还要注意睁大眼睛选好的开发商品牌。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

樱桃大房子

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