昨天《住房租赁条例》终于出台了，我今天简单聊聊租房子这事吧。

感觉租房条例还是来的迟了点，当初租房平台跑路一两家，就应该出台了！可以防患于未然！减少很多社会问题。

最近，长租公寓好像集体约好的一样，深圳巢客、杭州友客公寓、成都青客公寓、上海岚越公寓，在8月集体跑路了。

其实从2018年开始就有很多暴雷的，当年是8家，2019年超过20家。

今年上半年又有16家。

每次暴雷，又要惹出一堆诉讼，维权。

这些长租公寓暴雷都是因为把房子高价收回来，再低价租出去，最后导致资金链断裂。

本来正常的中介平台应该是低价收回来，再高价租出去才对。

你高收低出，赚什么呢？

这种模式一看就是骗人的，早晚出事。

但以前也没人去监管，任由其野蛮发展。

这次《住房租赁条例》里有一条，就是要重点监管“高收低出”、“长收短付”的租赁企业，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

这个如果能监管到位，至少可以一眼看出是不是骗子企业。

我看这次《住房租赁条例》里谈到的第二十三条：

住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

据我租房的同事说，自如是不会强迫你的，也不隐瞒。

但他会告诉你，想要月付就只能办理租金贷，如果不想办理，就只能一次性季付或者年付。

毕竟担心金融风险，自如今年的月付也可以选择不办理租金贷了，当然咯，价格比租金贷贵5%。

其实这也很不合理，人家只想租个房，凭什么要配合你玩金融，不配合还要另加钱。

但市场上很多房源都被什么蛋壳、自如他们这些长租公寓平台垄断了，你想要直接从房东手里租个房子真的很难租到。

如果找中介的话就要交上千元的中介费，对于刚毕业的大学生来说是一笔很大的支出了。

所以说现在租房子的年轻人实在太难了！

虽然房东也是受害者吧，但你好歹还有房子在手，最多就是损失一年的房租，更苦的是租房客，他们多不容易啊！

很多人买不起房子，才选择租房住，收入也不高，好不容易付了一年租金，结果还没住上一个月呢，租房中介平台就跑路了！

我今天在群里看到别人发了一张截图：

大概是说租客明知道第三方租给他的房子低于市场价2000，他还要租，还给了一年的房租，房东认为这明显是租客的问题。

现在平台跑路了，房东这边因为没拿到钱，要来断水断电不让住，租客肯定觉得冤啊，我他吗租金都付了一年了，你说要赶我走？

怎么办？报警！

房东这边也不干了，你明明知道你租的房子低于市场价，这里面有猫腻你还租？自己脑袋被门挤了？

房东心想，你赖着不走是吧，反正我没跟你签合同，也没收你钱，我也是受害方，我也报警，去法院起诉！

这事怎么看呢？

房东租客当然都是受害者没错，但是，长租公寓平台高收低租，即使租客明知道这个模式有问题，还继续租下来，难道就能全怪租客了吗？

换谁都想租到比市场价便宜的房子，这一点都没毛病。

市场上的房源现在大部分都是掌握在这种长租公寓平台手里，我不租他的房子，我去哪里租？

哦，还有自如等大品牌的房源，稍微（只是稍微）会安全一些。

但换句话说，你房东就没个占便宜的心理吗？

因为蛋壳、自如的租金跟市场上的租金差不多，不存在高于市场上租金从你房东手里收回来，而且他们还要求房东给这些平台免租3个月，至少签三年合同，所以房东从蛋壳、自如那里确实占不到什么便宜。

其他那些骗子平台当初高于市场上的租金收房源的时候，难道房东没发现吗？房东就没觉得不正常吗？就没觉得有问题还要把房子交给这些骗子平台出租？

现在出事了，你把责任全都甩给租客，这显然不合理。

要我说句公道话，现在平台如果跑路了，租客交了一年租金，也不能完全要租客认亏走人。

你房东当初没有看清楚平台的问题，把房源先放出来，至少也得承担一半的责任。

当然如果租客和房东能一起找到平台方索赔是最好的。

昨天监管条例出台了，以后不知道还会不会有平台跑路，但是也劝房东们留个心眼，要么你就别交给这些长租公寓平台，最好直接交给物业、正规中介出租，或者直接去网站找租客。

现在做的最大的自如、蛋壳也发生过各种维权事件，没个省心的。

租客呢，千万别再去找那些不知名的平台租房了，一旦跑路了损失的是一年的租金好几万块。