震惊!绿城的楼盘居然也烂尾了!

来源:樱桃大房子2020-09-09 23:17阅读:2985

没想到,口碑一向不错的绿城也栽了!

周一樱桃大房子发出【绿地全国多地停工维权】的报道,后台就不断有读者和我们爆料说绿城的房子也停工了。

本来我还觉得奇怪,绿城一向以品质著称,房子还是不错的,也没听过其有烂尾的历史,怎么就维权了。

在我了解真相后,发现事情还真的不简单。

1

2015年「绿城.春江明月」在昆明入市,在开盘前,铺天盖地都是绿城的广告:“绿城入昆首作”,“入一城,造一方神奇”。

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云南房网丨绿城春江明月营销中心内部

众所周知,绿城的房子由于品质好,一般比市价贵。

「绿城.春江明月」也不例外,根据云南房网的记录,2015年的昆明北区的房价刚刚一万出头,而「绿城.春江明月」就卖到了1.7万乃至接近2万的价格。

尽管如此,很多被绿城广告吸引的购房者,为了追求更好生活品质,还是愿意为品牌溢价买单,当时这个项目还是整个北区卖得最火的。

项目共分为三期,现在一期和二期已经交房,业主也顺利入住了。

李姐是在2017年买的三期,本来开发商承诺的是2018年12月31日交房,但是目前项目却深陷停工危机,迟迟不能交房。

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更可恶的是,在李姐和业主们在维权的过程中,才回想起来,当初他们买的不是绿城的房子,原来开发商另有其人。

这个开发商叫国福地产,是昆明的本土开发商。

我在天眼查上看到,这家开发商已经被法院判为失信公司,法人也被列为限制高消费人员,自身风险达到694条。

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李姐告诉我,这个开发商在云南当地已经臭名昭著了,其开发的很多项目都出现了各种负面新闻。

如果早知道是这家开发商,他们是不会买的,但买房的时候,他和其他业主根本不知道这回事。

当时宣传单上的广告,项目的名字,售楼处处处细节写的都是绿城的名字。

定金也给了,一直到最后签合同的时候才发现端倪,合同上为什么写的是「国福」,而不是「绿城」?

因此,绿城的销售人员回复,这个地是国福的,但是项目的开发、销售、设计、过程管理、包括后期的物业全是绿城的,只是因为土地不好过户。

还说绿城对开发商的资金进行严格监管,即使开发商资金有问题,绿城也有托管方案,必要时会出过渡资金,帮助项目度过难关,根本无需担忧后期烂尾问题。

大部分买家其实对房地产行业的事情不了解,大家都是普通人,只是想买个质量好,有保障的房子。

既然物业都说了「绿城后面会负责到底」,这样的话,购房者也就放心了。

有些购房者甚至是连合同都不懂得怎么看,大家就相信,你绿城一个大品牌房企,总不会跑路了吧。

谁知道,项目还是烂尾了。

2

这个项目,其实仅仅只是绿城的代建项目罢了,不是绿城的自建项目。

开发商自己拿的地,为什么自己不建设,要找代建方?

原来项目是昆明国福现代城,为昆明市五华区北仓村城中村改造项目。

由昆明市国福房地产开发集团开发,中核工建设集团承建施工。

国福在这里一次性启动了4个地块,A6是商业 ,A7新时代广场,A6、 A7的 土地抵押给了华融,其中新时代广场是国福自己开发承建的,而马路对面的是 A2、 A3 地块,是国福现代城(也就是现在的「绿城.春江明月」),A3已交房。

当时开发商在建国福现代城的时候,就已经出现了很严重的资金问题,严重到甚至要破产。

国福在当地本来名声就不好,大家都不愿意买他的房子,为了盘活这块地,国福就引入了绿城的代建。

有了大品牌的包装后,项目一下子「凤变冰」,大家都愿意为绿城买单。

2017、2018年昆明行情好,项目也卖的火,两个项目卖了40亿。

国福地产拿了钱之后,就飘了,把钱挪去浙江拿了一块商业用地。

就在此时,云南出了新政,土地证不能抵押,而且拿预售证之前一定要有土地证。

国福有两块地的土地证之前就抵押在了华融手里,融资了2个亿,需要先花2个亿把土地证赎出来,才能拿预售证。

但因为去浙江拿地被套牢,国福的资金链彻底断裂了,连2个亿都拿不出来,土地证赎不出来,预售证就没办法办理,房子更没法卖了。

施工方看到此情此景,想想他们还欠着自己七个亿的工程款呢,现在开发商项目全部被查封了,回款无望,于是就停工不干了。

因为项目共涉及几百个家庭,上千人的民生问题,当地政府一直很重视,也不断在中间协调。

只是作为代建公司的绿城,彻底把业主们给惹怒了!

第一,发生问题后,绿城第一时间就撇清关系,说房子不是绿城的,他们只是代建而已,出现问题也不关他们的事情,找开发商去……

本来业主们就是冲着绿城的品牌才买的房子,当初销售还信誓旦旦地说,要真出事,绿城会负责到底。

现在真出事了,就不认账了!

第二,现在政府提出一个方案,让施工方先动工,把一部分的房子解封了,「绿城.春江明月」其实还有几百套房子待售的,先建好来,卖出去回笼一部分资金,再慢慢解封国福其他的房子。

动工就要钱啊,施工方表示最少需要5千万,今年施工方在年初就注入了一部分的起动资金,但是钱用完之后再次处于半停工状态,现在施工方也不愿意出钱了,而国福集团因为资产都被查封了,也没钱。

施工方就提出绿城提供启动资金1000-2000万元注入资金池,等后面房子慢慢建好卖出去了,慢慢回款。

问题就卡在这,绿城不愿意出一分钱。

绿城是代建方,据李女士了解,此次绿城可以获得总销售收入的5%的代建费,(网上公开消息,其他绿城代建的项目可获总销售收入的5%-7%。)。

而「绿城.春江明月」大概卖了20多亿,所以绿城代建最少获利一个亿以上。

现在项目出问题了,绿城就拿钱走人,不承担任何的责任,逼得业主们只能四处维权。

但维权路漫漫,眼下何时能复工依旧是个未知数。

3

对于大部分人来说,大家都分不清绿城和绿城代建的区别,大家都觉得只要项目名字有「绿城」二字,那就是绿城的房子。

现在我告诉大家,绿城和绿城代建是两家公司。

只有绿城自己拿的地,自己建的房子才是真正绿城的项目。

而绿城代建的房子就是「挂羊头,卖狗肉」,绿城春江明月就是一个活生生的例子。

小开发商没实力,引进了绿城的品牌,进行包装营销,有了大开发商的背书,就能卖的更好更贵,但一旦发生事情,绿城代建就想全身而退。

近些年来,绿城代建项目发生过的维权问题还真不少,网上的公开报道:

山东青岛即墨中航绿城理想城、山东济南章丘中康绿城百合花园、杭州绿城富春玫瑰园、安徽六安绿城花园、江苏启东绿城·玫瑰园、南通绿城柳岸晓风等……

那绿城到底有没有责任呢?

《中国科技投资》的记者此前就类似事件采访过北京金诉律师事务所,律师表示。

“虽然小开发商销售的时候往往会打着品牌房企的名号,甚至很多购房人也是冲着品牌房企去的,但是从法律关系来看,合同是有相对性的,往往代建方是不承担连带责任的。”

也就是说,从法律上说,绿城代建是可以不用负责的。

那业主们维权还有用吗?

我认为,如果是一家有社会责任感的企业,就不应该等到业主去维权,就一两千万启动资金的事情,就算是从自身品牌维护来看,绿城也应该垫资来一起解决这个问题。

绿城代建毕竟也是绿城旗下的品牌,这件事闹大了,对绿城品牌本身就是一种巨大的伤害。

绿城的好口碑花了这么多年才慢慢树立起来,如果真因为绿城代建项目搞的满城风雨,坏了名声,相信绿城也是不愿意看到的。

最后想说的是,在房地产的上行周期,抢房热潮一浪盖过一浪,购房者们也许不会在意这么多细节。

很多人以为只要买大房企就不担心烂尾的风险,但这次云南的「绿城春江明月」的例子就给我们敲响了警钟!

哪怕是现在大的品牌房企也暗藏风险,一套房子几百万,买到烂尾楼就糟心了。

所以买房之前还是要做做功课,开发商的品牌,实力,是开发商自己建的房子还是找的代建方,包括合同的细则都要看清楚。

当然平时还是要多看看我的文章,也欢迎大家爆料,只要属实,我就会曝光那些没有信誉的房企。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

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