出来当地王，迟早是要还的。

房地产行业的寒冬，在今年都冰天雪地了。要活下去，就得把房子卖出去，怎么卖？

打折啊，降价啊。你看恒大都把口子给炸开了。

但是，“房子打折就一定好卖吗”？

这个问题，在河南的房地产开发商这里，有了另外一种答案。

这些把控大河南房地产市场的大佬们觉得，房子打折，是不好卖的。

不仅不好卖，还会造成非常严重的后果，甚至不利于社会的稳定。

所以他们开了个闭门会，一起约定，不准降价！

 “房价大跌，对社会的每一方都是伤害”

这个会，是河南省地产业商会会长在9月17日召集开的，参会的是三十多位河南房企的掌门人和一线房企，可以说河南大点儿的开发商都来了。

比如河南省内数一数二的河南建业集团的董事长胡葆森，河南正商集团的董事长张敬国，除了本土龙头房企，参与的还有全国性房企的区域负责人，比如万科郑州公司总经理许沈波。

这些人，基本上决定了河南商品房的供给市场。仅仅是这个商会的副会长单位，就占据了2019河南全省销售额的56.4%。

会议的主题是：“当前有房企大折扣促销，但打折就一定好卖吗？”

这会本来是闭门的，但这商会的官方微信公众号很开心地发了出来，因为他们达成了惊人的一致的共识。

——不要降价不要降价不要降价。

他们还给出了4点理由：

第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。

第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。

第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。

第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

按照会上讨论的观点就是，房价大起大落，对社会每一方都是伤害。

事实上，诸多河南青年是希望受到这样的伤害的。不过，大佬们于心不忍。

同时作为商会名誉会长的胡葆森，以及商会高级顾问的张敬国，都率先表示，他们的房企不会带头降价。要知道，他们俩背后的房企，占据2019全省销售额的16.9%。

会长们表态了，轮到副会长了。作为副会长的万科郑州总经理许沈波说，万科作为头部企业，无论是全国性的头部，还是河南本土头部，都有担当和责任维护好现在已经比较脆弱的市场。

其他的副会长，纷纷表示，一定要稳住市场，对行业负责，对社会负责。

其实说了这么多，就是要对房价负责嘛。

关于这个事，官方媒体也忍不住了，新京报发了评论，称《“稳房价”不是搞行业绑架的理由》。

评论里说，每家企业都有自己的实际情况，是不是降价促销，考虑的因素也完全不一样，行业商会不该在其中搞强行“统一”。而这种统一行动，在某种程度上有“操纵市场之嫌”。

没错，就是操纵市场，都占据河南全省过半市场的大佬们聚集一起搞定价了，市场还怎么按照市场规律走？

根据《反垄断法》第十三条规定，禁止具有竞争关系的经营者达成下列垄断协议：固定或者变更商品价格。

这个房地产商会里面的会员，完全就是“具有竞争关系的经营者”，当这样一批人聚在一起，决定不降价的时候，已经直接算违法了吧？

大佬们共聚一堂，利用手上的资源操纵市场，这跟炒房可以说是一个性质了。

所以，把炒房说得那么清新脱俗。刷新了不少购房青年刷新了对房地产的大佬的认知——不仅是杠杆天才，更是逻辑鬼才。

许家印的河南老乡，不听话

所以说，河南房地产商会的各位老板们，当属全国最忧国忧民的人了。

看看他们的思路：从已购房者，到还没买房的消费者都考虑到了，这还不止，还周到地考虑到了金融、建筑等各行各业，甚至国家金融稳定都在考虑范围内。

房子降价怎么行？降了之后，买了房的资产缩水，搞不好就要破坏社会稳定，所以，降价是肯定不行的。

不许降价了，那没买房的消费者怎么办？

别问，问就是降价也是为你好。消费者都是买涨不买跌的，所以，为了让大家都能买到房，下一步可能就不是降价了，而是涨价。毕竟，不涨价你们都不会买啊。

更何况，按照他们眼中的“消费者买涨不买跌”来看，得出降价后房子就不好卖的看法，也算正常。

可降价了房子真的就不好卖吗？

恒大第一个不答应。

2018年的金九银十，恒大全国范围内所有在售项目都打9折。两个月的时间里，完成了1734亿的销售额，创造了房企单月销售903亿元最高纪录。

今年9月7日，恒大又来了，这次更狠，全国楼盘直接7折开卖。

降价香不香我不知道，但恒大敢一而再再而地促销，想必不会不赚钱。而且，恒大降价时卖了那么多房子，也就意味着更多人买了降价房。

他们买降价房的时候可没见他们骂许家印。

说起来，许家印也是河南老乡，但他这些河南老乡，跟他完全不是一个鼻孔出气。

这些老乡，不中啊。

但是，许家印的河南老乡和恒大是属于两个世界。比如正商和建业，没有恒大的命，却得了土豪的病。

可以说，所有今日不敢降价的病，都是当初追地王时落下的。

2019年5月24日，建业在开封以单价656万元/亩、总价5.65亿元、楼面价3939元/㎡的价格，在开封新区中意湖片区拿了【2019-4号】商住用地。成了当时的开封地王。

在2019全年房企拿地面积TOP100中，建业地产以701万平方米位居第27位。

正商也不甘示弱。即便是在疫情对行业造成巨大影响的2020年，正商的拿地之路仍然堪称激进。

5月27日至6月8日期间，短短十三天，正商实业就斥资近十亿在河南地市拿地5幅，涉及土储面积18.23万平米米。其中，正商花费3.44亿元总价拿下的信阳市羊山体育公园东侧一地块，溢价率高达155%，一举摘得当地楼面价地王。

拿地激进的同时，拿地价还高，难怪这些房企不敢降价。

就好比一家面包店花比别家更高的价钱买来了面粉，当然希望价格也卖得比别家高。如果其他竞争对手突然降价，自己也不得不跟。这样一来，高价地块的成本压力凸显出来。

所以，这个价格联盟守护的也许不是什么行业稳定，而是房企们的成本线，尤其是喜欢造地王的房企们的成本线。

到中国股市去吧！

不过，河南喜欢造地王的不只是这两家而已。

2016年4月到8月，郑州房价经历了一轮大涨。2016年8月，郑州房价涨幅位居全国第一，连续三个月进入全国涨幅前三。

那一年，郑州诞生了14个地王，其中总价最高地王 金茂府，楼面单价36915每平，刷新郑州楼面单价记录。正商、华润、阳光城等等都是其中之一。

地王的出现，意味着要守住目前的价格，说明房企们压力山大，一个绷不住，就得降价促销。

而说到现在的压力，我们就应该回头看看，这些都是怎么来的。

可现在回头去看，那段时间没见有人出来开会说不合理，怎么一到降价就不合理了？

也就是说，就只许涨不许跌呗。

如果是这样，中国股市非常欢迎他们。

想想看，如果股市也有这么一批人有这么高的觉悟，认为股民买涨不买跌，股价下跌会使股民的资产缩水；并且股市大起大落会对金融业、服务业等行业造成巨大影响，一损具损；更重要的是，股价下跌会让一些人资金链断裂，导致债务危机。

等这些老板们在股市上统一阵线了，10000点不是顶，20000点不是梦，超过美利坚、中国人民共同富裕指日可待。

抱团真的有用吗？

可话说回来，抱团、带头不降价，真的有用吗？

就现在来看，这个价格联盟表面上来看是上下一气，意见统一，但毕竟各家有各家的苦。一时半会统一行动，等到市场情况真的恶化到无法承受的地步，有几家能撑过去还不一定。

历史上也不是没有过价格联盟。彩电业就有过。

2006年9月，创维、康佳、海信、长虹、TCL、新科等几家彩电企业达成共识，无论家电连锁企业如何强硬，“十一"期间绝对不参与亏本销售的价格战，宁愿断货也不能让32英寸和37英寸液晶电视出现低于4999元和7999元的价格。

人家这决心可比这批房企决绝得多，宁愿断货也不降价，一副士可杀不可辱的架势。结果是什么呢？

一周之后，苏宁电器在上海宣布，已经有几款32英寸和37英寸的国产液晶突破这一价格防线，其中就有上述几家彩电企业的特供机型。并且多家企业和苏宁达成协议提供特价机型，最高降价30%。

与此同时，国美电器也降价了，永乐超市更直接把TCL、康佳、创维、上广电、长虹、海信、海尔、厦华、夏新9家彩电品牌的32英寸产品降到5000元以下。

国产彩电价格联盟，名存实亡。

尽管人人都想吃肉，但是现实的骨感不是一厢情愿搞个价格联盟就能扭转的。

这种松散的价格联盟，无非是本着死道友不死贫道的原则。换句话说，没人能经受住市场份额的诱惑，彼此间的信任在真正的利益面前，更是不堪一击。

存量市场的博弈，比他们想象的还要残酷。市场里就这些企业，一旦有一个友军不顾约定抢跑，肯定就吃了别家碗里的肉，到时候，张三李四王五，谁还愿意眼睁睁看着自家碗里的肉，被别人吃了？

每一个都在想着，老胡啊老胡，这会儿小弟我自身难保，只能拿你开刀了。

房地产市场的暴利时代已经过去了。

今年8月，房企融资的“三道红线”就已经明确下来了。这个政策对于行业来说不亚于一次十级地震。“去杠杆降负债”也成了多数大型房企的第一要务。

早在今年3月底，恒大就提出了全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，核心是通过销售高增长带动回款高增长，大幅降低有息负债。

以恒大的体量，为什么还这么急？

这是因为房地产之前就是一个比拼现金流的游戏，谁能融到钱，谁就更能扩张。凭借着举债起家的房地产，在三道红线压下来之后，整个行业必然面临一次出清。

按照红线的规则，一旦踩线，融资直接被停。意味着资金链一夜之间面临着断裂的风险。

没有哪个房企不怕资金链断裂，死在这个原因上的房企太多了。2019年的银亿集团、中弘股份、新光集团……全都是前车之鉴。

活下去才是最重要的。生死存亡的关头，区域市场的老大哥叫小弟们不要降价，到底是为谁好呢？

这个恐怕只有当事人自己心里清楚了。