不知不觉,全国房价已步入万元时代了!

来源:樱桃大房子2020-10-20 12:35阅读:1105

今天的文章重点说说房地产领域的关键数据。

都以为今年是最坏的一年,万万没想到,今年的“金九”竟然是近三年最好的。

首先看看国家统计局的数据。

前三季度,房地产投资增速同比增长5.6%,而且看这趋势不断在往上走。

对比一下其他的经济指标就知道,房地产投资是恢复得最快的。

我们总说GDP是由三驾马车(投资、出口、消费)拉动的。

前三季度出口同比增长0.7%;社零整体录得-7.2%的负增长。

固定资产投资前三季度实现0.8%的增长,但主要是房地产投资的贡献,其中,基础设施投资增长0.2%,增速年内首次由负转正,上半年为下降2.7%;制造业投资下降6.5%,降幅比上半年收窄5.2个百分点,但依然为负;房地产投资达到5.6%的高速增长。

而前三季度的GDP总和是72.3万亿元,同比增长0.7%。很明显,中国经济上半年的数据能够恢复这么快,这里面房地产功不可没。

虽然房地产不如实业受欢迎,名声也不太好,但确确实实是中国经济最厚重的压舱石。

你可以骂他,但不能否认它。在新经济还撑不起中国经济的一片蓝天时,房地产这个尿壶还不能完全抛弃,只能慢慢的降低他的重要性。

所以现在要求银行给房地产的贷款比例不能超过30%,包括三条红线的规定,也是想让房地产逐渐成为一个普通的行业。

供应量与成交量

我们再看看商品房销售面积,前三季度11.7亿平米,同比增速为-1.8%;销售额达到11.56亿元,同比增长3.7%。

1-9月的销售面积在下降,销售额却在上升,很明显是价格上涨拉动的。

今年前9个月,全国商品房平均成交价格为9878元/平方米。

如果看单月的话,全国平均房价从7月份就迈入了万元时代,并且连续3个月突破单价一万。

很意外吧,经济最坏的一年,房价却进入万元时代了。

你可以对照下你所在的城市房价跑赢了全国均价没有,如果低于全国均价的话,要么是地方对房价控制的好,比如长沙;

要么就是说明你所在的城市对人口的吸引力太弱,大部分三四五线城市房价之所以便宜,并不是因为调控,有的地方什么调控也没有,房价还是几千块,只是因为城市对人口和资金吸附力的不足。

前几天我就说了,别老拿疫情来说事,疫情对房地产的影响已经过去了,今年5月之后,全国市场就逐渐恢复了,国人该买房还得继续买房,这里成交数据就已经说明一切了,不容许反驳。

尤其是这个金九银十,十月份还没过完,我们单看9月份的。

统计局官方数据显示:9月份的销售面积为1.85亿平米,同比上涨7.25%,环比上涨25%,销售额为1.87万亿,同比上涨16%,环比上涨20.5%。

对比2018年和2019年9月,在疫情下的2020年9月,销售面积和成交金额双双创新高!

那为什么今年金九的成交数据这么亮眼呢?

除了购买需求强劲之外,也和供给量有关。

根据易居研究院的统计,9月份,100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米,供应量井喷,而成交量为5228万平方米。

很明显,开发商都在抢收金九银十。

今年上半年,由于疫情的影响,多地放宽了预售证的标准,加快新房入市,广州今年就出现了好几宗一季度拍地,三季度开卖的情况。

与此同时,在8月份,监管部门下发的“三道红线”无疑给各大房企产生了较大的回款压力,短期内,房产商想要降负债,最好的办法就是去库存,这也是供应量增加的主要原因之一。

接下来四季度,预计新盘的供应陆续有来,成交量有望再创新高。

对于购房者来说也是一个好消息,毕竟可挑选的范围广了。

房价与地价

近年来,房价上涨有很大的原因是因为地价上涨,比如我们之前写过的成都、常州等,都和地价有关。

根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款计算得出,1-9月份全国土地均价为6206元/平方米,同比涨幅为17.2%。

可见地价上涨是全国性的问题,每拍出一块高价地,都会无形中烘托起周边的房价,这也不符合“住房不炒”的主旋律。

所以今年我们看到越多越多城市在调控的时候都会重点强调稳地价。

但全国房价不知不觉已经迈入万元时代了,这跟疫情后放水有关,货币宽松时期,房地产即使再调控,依然会有资金流入楼市。

都说房价易涨难跌,以后万元以下的价格,将会越来越少见(当然鹤岗那一类城市除外)。

看着这个金九银十,可能很多人都没有想到吧!

有一句话说的很扎心,原来不是大家经济不行,是你的经济不行而已。

因为有的人在放水中,工资也不涨,货币贬值了,他的口袋就越来越缩水,而有的人却能直接从放水中获利,每次放水,都是差价拉大的时候。

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