重磅!天津放开限购?多地欲启动救市计划!

来源:樱桃大房子2020-11-17 08:34阅读:1489

今天国家统计局发布了10月份的房地产数据。

北京中原地产张大伟发现,2020年是房地产史上最好的一个金九银十。

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(图表来自大伟看楼市)

1-10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,而今年内首次回正。

从数据来看,今年的10月非常亮眼,比往年都要好。

销售面积为1.62亿平米,同比上涨15.3%,销售额为1.6万亿,同比上涨23.9%。

当然这是同比的整体情况,但需要注意的是,随着很多城市调控的升级,10月份环比9月份,市场又在转弱了。

尤其体现在二手房上。

一线城市环比上涨0.5%,回落0.4个百分点。

二线城市环比上涨0.2%,与上月相同。

三线城市环比均上涨0.2%,回落0.4个百分点。

公众号地产PLUS统计了70城房价的具体涨跌变化。

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新房市场,上涨的城市从55个下降至45个,下跌的城市从8个增加至19个。

二手房市场,房价上涨的城市从50个下降至39个,房价下跌的城市从17个增加至27个。

下跌的城市之所以增加,是因为有些城市涨完了,本身就要进入下跌周期了,有些是因为新出了调控导致市场转冷。

而且每到年底了,开发商也要回款,降价促销的动力充足,再加上今年新出的三条红线压着,加快销售多卖房回笼资金降低负债就成了开发商的首选。

在金九银十,很多地方都在打折促销,以降价的形式吸引购房者上车,而二手房则陷入了僵局,想出手只能大降价。

这种情况对于楼市行情好的城市可能没什么,只是上涨过程中的一个小插曲,但是那些本来就阴跌了很长时间的城市来说,无疑是雪上加霜。

比如我们谈过的:青岛、郑州、天津……

有些城市已经扛不住要准备出来“救市”了!

首先是福建漳州,上周召开房地产企业座谈会。

里面提到,地方政府会给予一些配套政策来支持房地产行业发展。

如举办周末集市、出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策、优化海上巴士等,进一步完善交通、商业等综合服务配套措施,不断增添城市人气商气,从而促进形成“人、产、城”共生互利、健康融合发展格局。

大学生毕业连租房的钱都得向父母拿,现在还鼓励在校大学生买房,房子是多难卖出去。

我在网上一看,漳州的商品房去化周期虽然从最高点27.5个月下降至23个月,但是也是很夸张,要知道我们上周写的青岛才18个月。

而且漳州的商品房供应也非常迷,4、5月份的供应量一年都未必消化完,后面估计是看到市场货量充足,现在开发商都不敢推新盘了吧。

于是房企们都在等待政府出台各项措施来推动去库存、「救市」。

这个节骨点上,新房都难卖,二手房就更别提了。

和漳州类似的还有哈尔滨,从国家统计局的数据来看,哈尔滨二手房房价一降再降,成功实现“五连降”!

二手房挂牌量持续上涨,目前的数据是98430,距离是十万套近在咫尺。

哈尔滨我前年去调研的时候,还处在上涨周期,当时我就已经分析了哈尔滨能涨多久,啥时候会结束行情了。果然跟我预想的差不多。

不仅二手房老破小,新房的成交量和价格同样齐刷刷的下降,唯一同比上涨的是供应量,同比上涨151.72%,哈尔滨楼市也是明显的供过于求。

所以当前最重要的事情就是去库存,于是哈尔滨在10月末召集本地房企很低调的开了一场房地产座谈会。

内容很简单,就是政府会通过各种方法,包含引导公积金、银行贷款等,充分释放群众购房需求,确保哈尔滨市房地产市场平稳健康发展。

想起之前郑州房企抱团“不降价”,这次哈尔滨和漳州可以说是带头“救市”。

最后还有一个甩出王炸的:天津。

其实上个月末,就有传言天津放开限购,不过天津市发改委很快就辟谣了。

今天天津的好几个人告诉我,天津其实已经偷偷放开限购了,大家去售楼处试探一下便可知真假。

只可惜他们很肯定的告诉我这个消息时,我刚刚从北京登机,来不及去天津调研了。

如果你知道情况,并且已经成功在天津买房的话,欢迎给我留言。

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