今天下午，香港特首林郑月娥宣布，从明天（11月26日）开始，撤销执行了7年的“非住宅物业双倍从价印花税”。

香港的房地产调控跟我们内地通过行政手段各种限不一样，他们一般都是通过印花税的高低来调控。

非住宅，主要是指商铺、写字楼、工厂大厦、车位这些物业，香港的非住宅印花税在1.5%-8.5%之间，比住宅要低很多。

为什么会降低非住宅税率，主要跟疫情对香港今年经济造成重大压力有关，今年前三季度香港GDP下降了5.9%。

非住宅在香港的楼市份量还是比较重的，一般成交占比跟住宅可以平分秋色，不像我们内地一般是以住宅占大头。

香港金管局说，虽然住宅市场保持了平稳，但非住宅的成交量和价格出现了显著的调整。

这就是为什么放松非住宅调控，而住宅调控不放松的原因。

而且在今年8月份，香港其实对非住宅就放松过一次了，把按揭贷款比例，提高了10%，从40%放宽至50%，但依旧收效甚微，所以这次才进一步放松调控。

特别是香港街铺，遭遇了前所未有的寒冬。

我们不久前转发了一篇文章，香港的街铺关门倒闭的比比皆是，没有了深圳的口岸通关，香港消费遭受到了空前重创。

截至7月底，旺角西洋菜南街、弥敦道、花园街、登打士街、豉油街、山东街及奶路臣街，七条街道合共有69个空铺。

商铺租金暴跌。

罗素街一铺位面积约1100平方尺，过去可以租65万，现在每月短租只有10万元。

位于铜锣湾利园山道29至33号丽园大厦地下H号铺，面积约850平方尺，最新租约为12万元一个月，而之前正常可以租到35万元。

空置率高企。

铜锣湾空置最严重，空置率高达22.4%，按季大幅增加10.6个百分点。尖沙咀及旺角的空置率也高达17.4%及16.6%，分别上涨2.9及3.5个百分点。

整体来看，截至第三季，香港核心区街铺整体空置率已高达18.3%，较第二季13.5%上升4.8个百分点。

其中，在街铺租金走势方面，香港首三季四大核心区的整体租金平均跌幅约20%，每区的跌幅介乎19.4%至21%。

很多受访的业主表示快撑不下去了。

降低非住宅税率，也是希望降低交易成本，提高非住宅的流动性，吸引资本流入。

但现在香港疫情不消除，口岸不通关的话，我觉得香港经济也很难回暖起来。

我们的非住宅税率比香港更高，土地增值税最高可以高到60%，吓死人。

我觉得未来我们在非住宅这一块的税率，很可能也会降低，否则流动性太低，去库存也会是个很大的问题。

今天没什么别的大新闻写，接下来跟大家报告一下我的打新情况。

上周四晚上我做了个梦，说打中了深圳神盘华润城四期，还跟朋友说了。我隐隐有种预感，这次如果参与打新，一定能打中。

没想到我们真的打中了！具体细节我就不方便公开说了。

这个神盘，现在已经名扬全中国了，因为打中一套，至少能赚500万。

对普通老百姓来说，干什么来钱比这个更快呢？

今天有媒体在现场采访到一个被迫弃购的人，说自己睡过头了！下午1点多才到场，被公证处拒绝选房。

有钱就是任性，这么重要的时候，居然还有心睡觉，这一觉就睡了500万，堪称史上最贵了吧！

还有个北京的妹子，摇到200多号，因为在外地有事走不开，就不来了！

几百万随随便便就可以弃之如敝履。

有钱人的世界啊，我们真的不懂！

华润城之所以引起市场很大的关注，是因为刚需优先打的规定，一套至少1200万以上，却被称为刚需盘，很多人不以为然，政府优先为刚需解决住房问题的初衷，却因为价格倒挂太多，唾手可得的利润，被投资者们借用别人的名额来套利了，所以难免引发大家质疑。

说是刚需优先打，但是我不知道有多少借助别人名额来买房的。

尽管合伙买房，借助别人名额买房也会有风险，但在巨大的利润面前，很多人愿意去冒这个风险。

其实我认为关键问题还是限价，就是新房和二手房倒挂产生了太大的利差了。

政府为了控制房价，严格限价新房，但二手房价格又不跌，结果就是促使有钱的人整天挖空心思，想方设法倒腾着，如何弄来名额合伙投资买房。

看下深圳未来半年热门的打新项目，前海的两个盘，二手房都是16万，新房在10万左右，一平米倒挂五六万，100平米的房子随随便便都是五六百万的利润到手了。

这个表格做的还不准确，比如华润城的价差就不止3万，二手房已经是18万了，海岸城也不止1.6万，周边二手房都到了七八万。

成都昨天的政策，也是说无房家庭优先买，这个确实会减少参与摇号的人数，但是对于那些火爆的网红盘来说，你是没办法阻挡有些投资者用无房者的名额去投资的，因为根本也没办法查出来，哪些人的名额是被投资者借用的。

杭州现在引来各路投资者火爆打新，不也是因为限价产生的利差嘛，刚需要是能打到还好，就怕刚需打不到，最后被投资者获利了，刚需反而要去高价买二手房。

如果谁说，要投资者自觉的把道德标准提高一点，别跟刚需去抢房源，把有限的倒挂房源留给刚需，否则就是没良心，我敢说基本上不可能的，千万不要去考验人性，人性都是经不起金钱诱惑的。