年涨幅不能超过5%,厦门认真的吗!?

来源:樱桃大房子2020-11-27 07:50阅读:1237

北方城市在救市,南方城市在压市,这已经成为楼市的一个共识了!

继成都新政后,厦门直接规定:十四五计划期间,厦门新房年涨幅不超过5%!

5%似乎是一个很微妙的数据。

根据上海易居房地产研究院发布的《全国百城房价报告》,1-10月份4大一线城市新建商品住宅成交均价为45460元/平方米,同比上涨5.0%。

广州10月份都破3万了,涨幅只有5%,北京上海前10月房价的涨幅全都是5%。

其实早在去年,涨势惊人的苏州就提起过,“2019年新房涨幅不超5%”;

2019年12月,深圳市住建局也在接受媒体采访时表示:“2019年二手房整体房价指数年增幅不能超过5%。”

东莞今年也发过通知,要求开发企业在取得预售180天后,可以申请调整价格,但调高幅度不得超过5%。

看来这次厦门的5%是有点来头的。

涨多了,高层不乐意,不利于其他行业发展;涨少了,房企不乐意,不涨价,谁愿意买房。

而5%的涨幅刚刚好,百姓不用贴钱给银行利息,长远看也算是可以保值吧。新房销售压力也不会这么大,房企还能喝口汤,政府也好交差。

如此美好的5%,厦门能不能做到呢?

2018年,厦门楼市是非常低迷的,2019年小阳春回暖涨了一波,价格大概有15%左右的反弹。

今年的情况呢?

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数据丨国家统计局

截止目前,厦门一手住宅销售价格指数已经连续6个月上涨,不过上涨幅度并不大。而二手住宅也回归上涨趋势,环比上涨0.4%。

从成交量上看,新房市场则有明显回暖的趋势,2020年1-10月,厦门市一手住宅成交15938套,已经超过去年全年的成交量。

但厦门新房供应量非常大,去化周期长达19个月,这在二线城市来说非常夸张了。

新房供应量大,购房者都跑去买新房去了,导致二手房需求少,今年厦门的二手房市场明显不如去年。

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数据来源:厦门网上房地产

2020年(1-10月)厦门二手住宅成交28608套,最近几个月成交量都在3000套徘徊,整体而言,今年厦门的二手房市场并没有延续2019年的小阳春。

新房由于供应量过大,加上政府限价,全年下来,不能过5%的涨幅任务,其实是可以完成的。

厦门今年楼市并不算火爆,按理来说,没有必要打压了,为什么要在这个时候提出全年涨幅不能超过5%呢?

首先是中央制定的《十四五规划和2035年远景目标的建议》就有提到:“房住不炒”依旧是主基调;紧接着我们的副总理在人民日报撰文中也提到了:坚持不炒的定位。

厦门立马跟上是非常及时的,稳房价将会是未来国家和地方政府继续坚持的目标。

其次今年也是厦门特区40周年,大大在11月17日宣布,将在厦门建立金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地,开展政策协调、人才培养、项目开发等领域合作。

这对厦门来说是一个重磅级的利好,给厦门带来新的发展机遇和契机,带领厦门走向国际化。

可以往的情况是,利好未到,房价先行,深圳就是代表之一,所以厦门要提前给楼市打一剂预防针。

厦门的房价已经很贵了,二线的城市,一线的房价。

在厦门岛内,一些学区房的均价已经高达每平方米十万元,千万豪宅遍地都是。

当然厦门是有底气的,厦门这座小而美的城市,虽然不是省会,GDP虽然不及福州和泉州,但作为计划单列市和经济特区,全福建的有钱人都为之着迷,加上文化旅游等特色资源的加持,其楼市热度自然居高不下。

福建的有钱人只有在厦门有房产了,才是真正的有钱人,因此厦门的房价是全福建人的富豪决定的,从这点来看,厦门的房价只会越来越高。

但是厦门能够像深圳一样承担起高房价的后果吗?

很明显是不行的。

北上广的大学生一般会有70%-80%是留在本地的,而有着厦大、集美等高校的厦门,大学生留厦率仅有20%,这个数据在2014年还是30%左右。

大学生肯定是朝着工作走的,而厦门工资不算高,且工作机会少。

我的股市号,樱桃大牛市的主编就是定居厦门的,每年都来深圳开金融相关的行业会议,他有同事在限购前就在深圳买了一套,毕竟厦门岛内房价和深圳相差无几,无论是从投资还是从将来的个人发展来说,深圳都比厦门强。

谈起厦门的企业,拿的出手的也不多,据传戴尔开始陆续迁出厦门,其他新兴产业也没跟上,经济增速缓慢,长期来看不利于城市的发展。

厦门其实是一座可以“靠脸吃饭”的城市,有着众多大佬轮番宠爱。

显然政府不愿意,希望厦门能够沉下心来,引进产业,发展经济,最后靠实力吃饭。

额,这就是“凡学”?

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