今天的中央经济工作会议主要是部署2021年的经济工作，我对明年的重点内容做下简要解读。

1、先说对房地产的表述。

强调要解决好大城市住房突出问题。坚持房住不炒，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，然后大笔墨谈的都是租赁住房的建设。

包括完善长租房政策，规范行为市场，土地供应也要向租赁房倾斜，集体土地和企事业单位，国企，民企都可以建租赁房，对租金水平进行调控。

今年要如何才能解决好大城市的住房突出问题呢？

我对比了最近四年的中央经济工作会议内容，房住不炒年年谈，因地制宜多策并举跟因城施策意思差不多，促进房地产市场平稳健康发展，这些话这几年也都会讲，也已经不稀奇了。

重复这些基本盘，说明目前的调控举措依然不能退出市场，保持楼市平稳是当前最基本的工作。

但之前几年的经济工作会议都没有像这次这样，这么浓墨重彩的大谈特谈租赁住房的建设。而且是要“高度重视”，可见2021年对租赁房的建设将是房地产保障房的重点方向。

哪怕现在长租公寓暴雷事件频发，大家对长租公寓信心已经严重不足了，但国家的导向依然是要发展租赁市场。

说明什么呢？大城市的住房问题，关于高房价的问题，言外之意，是不是很难靠降低房价来解决？也就是说，想要降低房价，这个路径在当前可能很不现实了。

对于大城市来说，人口往大城市流，土地供给量又有限，按照市场本身的规律来说，供不应求的市场，房价就是上涨的，人为想要去控制房价，确实是件很难的事，过去这么多年来，一直从需求侧在调控，但最后房价还是越调越高。

再加上地产绑架了银行，房价大跌对银行来说也是一种风险，然后货币又一直比较宽松，过去十年，M2增加了2.88倍，一二线城市的房价易涨难跌，建议大家再看下我前几天发的这篇文章，为啥调控了，房价还会涨？。长期来说，想要大城市的房价大跌真的不容易。

那对买不起房子的人而言，怎么办？

如果确实买不起房子，那就帮他们解决租房子的问题吧。

也就是说，以后在大城市里，买的起房子的人就买房子，买不起房子的人就租房子住。不可能再指望把房价降到人人都去买得起房子了，这不现实。

我想这大概就是解决大城市住房突出问题的思路吧。

至于租购同权的问题，还是任重而道远啊，租房子上学的积分跟买房子的积分，还是差的很远，想要一样那也是不现实的。

后面给中低收入人群建了足够多的租赁房后，那商品房市场也可以放松调控了。

但这个过程还有点长，也不是一两年的事，而且房住不炒恐怕是相当长期的基本盘。

这是我对今天中央经济工作会议关于房地产的一个解读。

2、积极的财政政策和稳健的货币政策

2020年是说要保持流动性合理充裕，结果因为疫情的影响，市场流动性非常充裕。

而2021年的提法呢，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

2020年的宏观杠杆率从240%提升到了260%，如果2021年保持基本稳定的话，那流动性还是会比较充裕的。

但相比2020年，估计就会有所收紧一点了，毕竟没有增长了嘛，而且是合理适度，货币供应量和经济增速相匹配，不是像2020一样非常充裕，货币供应量是明显高出经济增速的。

3、强化国家战略科技力量。

这次会议的第一点就把发展科技力量作为国家发展战略，足见重视程度，在美国无脑打压中国高科技之后，中国已经意识到了必须要发展自己的高科技才行，开始重视基础研究了。

看到这些真是令人兴奋，我们终于不再浮躁的去赚快钱了，所以最近看到那些互联网龙头企业纷纷表示，退出团购社区，不跟小商贩抢白菜了，以后要去布局高科技研究。否则靠着流量垄断，最后又是搞死别人，一地鸡毛。

4、坚决反垄断和防止资本无序扩张

最近提反垄断非常频繁，看到这个，大家最容易想起某云，靠着平台流量，资本优势，干什么最后都是他赢，前期先搞价格战，其他竞争对象根本不可能与之抗衡，最后把别人都干死了，他再提价占领市场。

大企业有的是钱，融资贷款途径多的很，只要他想进入某个领域，轻而易举就能把你干死，如果不反垄断，那些还处在初创阶段的小企业简直没法活下去，也不利于小企业的创新和成长，你巨头发展的再好，那也只能覆盖到你公司内部那几万人，市场还是要靠更多中小企业发展。

5、加快调整优化能源结构，大力发展新能源。

我觉得新能源的发展空间非常巨大，特别是新能源汽车这一块，是中国汽车产业实现弯道超车的绝佳路径，非常看好，我买了新能源股票，先导智能，这几个月已经涨了50%哈哈，持续看好新能源。