今天有个很有意思的新闻，是长沙住建局发布的。

12月20日，在浙江省绍兴市举办的中国改革（2020）年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10个“中国改革2020年度案例”。

刷新我认知的是，地方房地产调控居然也能算改革，而且还能被评上十大年度案例！

说明什么呢？

中国房地产调控真的是令各个地方头疼不已的大问题。

过去都是越调越涨，其实也不是地方不想降房价，实在是地方需要GDP，需要财政开支，迫不得已。

现在哪个地方要是能把房价调好了，GDP还能逆势增长，那就算是为民造福的大功臣了，确实值得各个地方学习推崇。

“房住不炒的优等生——长沙！”

这是长沙副市长代表谭勇作长沙改革经验介绍时给出的自我评价。

这个十大年度改革案例评选是个什么活动呢？

是经专家评议组从20多个省市区、200多个地级市改革部门推荐的近千个改革案例中多轮评议产生的。

这些案例涉及加快建设和完善社会主义市场经济体制、行政体制改革、脱贫攻坚、社会民生、市域治理现代化等多方面，具有代表性、典型性，充分展现了地方改革的进展和成果。

所以能够从近千个案例中脱颖而出，评为十大年度案例，还是要获得各方充分认可的。

因为长沙的房地产调控，确实是实打实的实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，真正建立了房地产平稳健康发展的长效机制。

更为关键的是，对经济不仅没有造成副作用，反而是形成了投资增长、市场平稳、人才流入、产业聚集、民生幸福、消费活跃的发展格局，良性循环。

不过长沙说来说去也就这些，我说过很多次了，说的我自己都感觉乏味了。

但长沙房价并不是不涨，只是涨的很慢。

我跟你们说过吧，去年国庆我回去跟我姐在河西南二环买了一套房子，143平米，150万，当时因为限售不能过户，只能私下签合同，最近才办理过户，我姐说现在市场真实的成交价已经涨到180万了。

新房也在蜗牛爬坡式的涨，但节奏很慢，限价控的很严，这种涨幅大家是完全可以接受的，毕竟货币在贬值嘛，要知道周边省会城市房价高了多少，所以对长沙人民来说，幸福感还是很强。

住建部今天也开了会，分析住房面临的形势和问题，布局2021年房地产工作。

一般中央经济工作会议开完后，住建部就会落实再开个会。

对明年的8大工作，我看大家关心的应该只有两点。

1、牢牢坚持房住不炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。

这个和中央经济工作会议说的大同小异，只是更细致了点，再次强化城市主体责任，要地方负担起调控的责任，房价涨多了，地方就要主动调控。

昨晚我上海的文章发布没多久，影响力实在太大了，就删了。很多人留言想看，就放在次条了，大家去点击吧。

其实主要内容就是说上海业主反价惜售，八成房源都在跳价，连上海郊区新房都在抢了。

上海去年今年没听我劝告的人应该损失很大，明天我再展开说说买房的窍门，马上年底了，我又要做年终总结了，预测一二三四线城市2021年楼市走向。

做到监测预警，我上次也报道了，中央会监测22个城市的房价，如果超出指标了就要问责，还有6个城市是地方自己要把控的。

总之，2021年的楼市还是要保持平稳，不能大涨大跌。

2、大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。

住建部的会议就比中央经济工作会议说的更具体了。

我早几天也说了我自己的理解，如何才能解决好大城市住房突出问题？既然买不起房子，那就大力发展租赁住房。

住建部也说了重点：

1、要解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建租赁房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

以后廉租房和共有产权房，会是保障房的两大主要供给方式。

而从事公共服务的人，比如事业单位，老师，医院，国企，公务员就有机会优先分到这类房子。

2、在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。

人口净流入的大城市，长期来看，房价都面临着上涨的压力，以后在这些大城市，思路就是重点建租赁房了，买不起房子的人就住租赁房。

因为现在年轻人思想也变了，他们有的人买不起房子，也不愿意背负沉重的房贷，去降低自己的生活品质，但他们又不想回农村。

那好，干脆给他们建租赁房，这样至少让他们在城市有个落脚之地，也不用回农村，你可以一辈子租便宜的房子住，多余的钱拿来消费。

租赁房一样是配有学校的，只是说学校可能没有那么好而已。

3、加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。

蛋壳这种平台，虽然暴雷了，但是以后这种大的租赁公司还是会要有，只不过要更加规范，不能乱搞，哪有高价收回来再低价租出去的好事，最后又是搞得一地鸡毛。