2021年预测:房价上涨5%!?

来源:樱桃大房子2020-12-29 07:45阅读:2949

2021年房价将继续上涨5%!

这个可不是我预测的,是社科院预测的。

12月22日,社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,明确提出:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。

社科院是一个非常权威的研究机构,隶属于国务院,所以社科院发布预测报告还是有具有一定的影响力的。

不过尴尬的是,从2014年至2020年,该机构连续发布了6年的房价预测,十测八不准的情况时有发生。

从图中可以看到,基本上社科院预测不涨的年份都大涨了,尤其是2015-2018年,简直就是反向指标。

在领教过房价的厉害之后,2019年后社科院的预测终于开始面对现实。

很多人说我从去年年末开始,为什么老是鼓吹房价上涨,天噜啊,房价哪里是我能鼓吹,社科院连续几年预测房价下跌,房价照样大摇大摆的涨起来。

中国房价不受任何人,或任何机构左右,以前谢国忠、牛刀等人预测房价下跌,大家看得是爽,但结局呢?还不是被现实打得满地找牙。

楼市有跌涨周期,但无论跌或涨,我能做到的就是提前给大家释放信号,聪明的人自然能够从中受益。

说回来,为什么是上涨5%呢?

5%的涨幅,这个数字非常微妙,我之前就谈起过5%就是一个房价涨幅安全线。

虽然每年高层都会提到“房住不炒”,但是后面往往也会带上“促进房地产市场平稳健康发展”等类似的话术。

发展就代表要前进,要上涨,但是要健康地上涨,这个数值定位在5%就刚刚好。

你看今年前10个月,北上广房价上涨都是5%,厦门直接规定了2021年全年房价上涨不得超过5%。

很明显5%已经成为了一项评价楼市是否稳定的重要指标。

低于5%,房价跑不赢通胀,别说投资,刚需也都统统消失;高于5%,大家有一拥而上不管实业,不管技术,只管炒房,也不利于社会发展。

而5%这个数值,投资客赚不了,刚需亏不了,既符合“住房不炒”的大方针,同时也能“促进房地产市场平稳健康发展”。

理性分析,上涨5%有没有可能呢?

肯定是有的,甚至很大可能超过这个数值。

货币就是最大的推手,这个我之前说过了,11月份M1同比增速已经到了10%!重回两位数。

但是中国这么大,仅用一个平均数来看,其实对我们普通购房者来说,指导意义并不大。

社科院在发布住房发展报告之前,还发布了《中国住房大数据分析报告(2020)》。

这个报告则显示了各个城市的涨跌情况。

image.png

数据显示:与历史峰值(集中在2017/2018年)相比,有20个城市跌幅在10%以上。

其中廊坊、青岛、天津、济南、石家庄等9城距离房价最高点时跌幅超过15%。

另外一组数据来自贝壳,贝壳研究院也发布了一份名为《2020年二手房市场城市榜单》的排名,对各大城市的二手房市场进行了盘点。

因为社科院统计的是从房价最高峰至今的涨跌情况,而贝壳统计的是2020年的涨跌情况,所以名单上会有些出入。

但无论哪个榜单:廊坊都是排名第一,另外青岛、济南、天津、郑州、中山、北京、石家庄也都上榜了。

那上涨的情况呢?

据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月,东莞、深圳、宁波等9城市居样本城市年度涨幅前列,年涨幅在10%以上,其中东莞上涨30.29%。

也许是担心影响不好,大家都没有把上涨的榜单列出来,贝壳研究院只是给出了2020年业主房价预期最强的城市榜单。

但其实我们可以根据今年的情况来观察,目前上涨的城市也是以这些城市为主。

即便真如社科院预测,明年房价上涨5%,但这是各个城市平均之后的结果。

有的城市涨的非常快,有的则加速下行。

总而言之,楼市是分化的,一二线城市从长远来看更加安全,但是并不见得短期就能赢过三四线城市。

比如徐州银川南通等,今年的涨幅就超过了很多重点一二线城市,而北京青岛天津郑州等一二线城市则跑输了大盘。

具体的城市分析预测我会在1月份陆续发出。

大家可以先复习一下我去年的分析,现在看应该会有一种恍然大悟的感觉。

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