全国平均房价已破万!

来源:樱桃大房子2021-03-16 08:22阅读:3427

昨天上午,国家统计局分别公布了经济数据和70城房价指数。

经济数据全面向好,房价也是全面上扬,一线领头,不过深圳广州上海的涨幅已经开始收窄了。

先来看看大家最关心的70城的房价指数,还是一如既往,如淑女的笑,微微上扬一点点。

如果经常留意70城房价指数的伙伴,应该会发现有好多城市是一路小幅往上的。

比如徐州连涨超60个月,西安连涨58个月,武汉连涨9个月,昆明连涨10个月,合肥连涨8个月……还有宁波,唐山济宁等二三线城市。

安安稳稳的度过了暖冬,现在又迎来了小阳春。

一线城市上扬依旧是主流。

当然,现在控制得当,跟去年比,欣慰的是环比涨幅开始回落了,三个城市的热度肯定是不如去年了。

现在深圳是隔三差五打补丁,就在我写稿子的时候,深圳今天又发文:严查资格、流水造假,违法者禁止购房3年!

铁了心要把房价压制住。

自从深圳对二手房限价后,确实有效果了,市场成交直接冰冻。估计3月份的成交量会降的很难看。

我当时就说了,只要银行真的按照政府指导价来贷款,肯定是有效果的。

目前的效果主要是体现在成交量下滑严重,而价格呢,核心地段还是很坚挺。

反倒是边缘地带,比如东部盐田区,之前本来就没怎么涨,结果调控起来,首当其冲的就是他,业主已开始积极降价了,都想着赶快卖了,趁着调控降温,后面去核心地段抄底。

所以你们一定要记住,这一轮买房一定要买核心地段,抗跌,远郊别碰!一旦调控加盐,边缘地带涨的少,跌的早,想哭。

接下来深圳行情怎么样,主要看银行对二手房以政府指导价评估收紧能维持多久了。

现在很多银行对经营贷的评估都是按指导价了,关键是能严多久,要是一直都不放松的话,以后也维持这个评估下去,肯定会引发二手房降价的。

而广州呢,最近行情进入下半场,广州接下来很有可能会加强调控,上半年房价还是会有惯性,下半年房价则慢慢趋向稳定。之前咨询南沙的朋友尽快吧。

东莞也出台新政了,行情接近末尾。

上海春节前调控升级,最近又严查经营贷,2月份的成交量下降明显,市场开始逐渐回归理性,但2月有春节,对成交也会有影响。

上海和广州一样,上半年在价格上还是会有惯性,但这也是尾部行情了。

能不能跌,就主要看贷款收紧的效果了。

一线剩下一个城市,不多说了,但看过我之前文章的人应该知道我的观点,依然不变!!!不要再问!

有没有感觉2020年很像2015年,2021很像2016?都是一线城市带头,其他城市紧跟其后。

所以我今年年初就不断跟你说,今年最大的机会还看二线,或者是环一线的网红区域。

排名前十的城市中,我觉得现在真正火热的是合肥、西安,那种热度就跟深圳去年上半年,上海广州去年年底一样,成都现在成交也很好。

但是这上面你是看不出来的。

今天统计局还发布了2月的经济数据.

全国商品房1-2月销售额19151 亿元,比2020增长1.33倍不稀奇,毕竟去年有疫情,基数低;

所以统计局还特意拿了2019年1—2月份的数据对比,也增长了49.6%,两年平均增长22.3%。

商品房销售面积 17363 万㎡,比2019年1—2月份增长23.1%,两年平均增长11.0%。

说明市场行情确实还不错!

统计局没有直接给出全国均价,但有细心的人会自己去算一下。

用销售额除以面积,就是价格了。

19151 亿元÷17363 万㎡=11030 元/㎡

1-2 月份,中国商品房均价已经到达1.1万/平米了。

这个是什么概念呢?

2020年还没上万,这2个月均价就涨了一千多。今年肯定还会继续上升。

过去十年,到2021年,全国的房价均价刚好翻倍。

这是全国的均价,一二线肯定不止这个数。

像去年,走出疫情,房地产的贡献功不可没。

过去两年来,房地产的投资占固定资产投资比重也在增高。

今年财政的支出要降低,而且依靠铁公鸡这些重大项目投资拉经济的老路也不好走,所以房地产无法抛弃。

但又不能涨价太快,影响到实体经济的发展也不行。

还有土地出让金的收入,占财政的比重都快接近一半了。

看到这些数据,你应该就能明白了,房地产有多重要。

这两天长沙、青岛都在通过降低人才引入的门槛,其实也是变相的给楼市松一松。

长沙市场现在比较低迷,调控太狠,但长沙向来有调控标兵的牌子,所以也必须如此了。

青岛在既不突破调控的底线,又能适当帮一般房地产,人才政策挺不错的。

这次连技校毕业的都可以落户买房了,所以今年青岛的市场会变好,我不好跟你们说房价会上扬多少,要买可以入手。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

樱桃大房子

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