“中国炒房第一人”欧神重出江湖,准备在抖音继续割韭菜?

来源:易简财经2021-12-14 08:55阅读:4630

这个周末,之前红极一时的炒房大V深房理在抖音复出直播,引来不少此前追捧的粉丝,也有不少网友直接在评论中@深圳公安:不是涉嫌非法集资了吗,这就没事了?

不仅如此,另一个“出道”更早的炒房大佬欧成效,之前被全网封杀,最近也开始在抖音露面,在账号“水库之声”上更新他所谓的“投资言论”。

这两个中国最知名的炒房团,一南一北遥相呼应,在楼市火爆或是风声鹤唳的时候,都始终如一地唱多,炒房从国内炒到国外。

如今,欧成效在抖音上低调更新,内容却依然是坚定不移地“唱多”。

在抖音低调复出?

在抖音上搜索账号“水库之声”,可以见到其在更新一个名叫“对话欧神,2021.11.25”的合辑。单从封面看,欧成效着装统一。

小编猜测,这应该是按照不同的主题,把欧成效最近在某个场合的公开言论,切分为多个短视频。

其中,在“欧神谈沈阳”中,欧成效明确说到:“我们主力已经从沈阳撤退了,因为我们觉得沈阳站已经结束了。5000多块进场涨到1万块,我觉得对于一个东北城市来说是ok的。”

这不就是明晃晃地表示自己的团队在东北炒房吗?虽然之前关于欧成效炒房团大肆进军沈阳的新闻沸沸扬扬,但在今年打击炒房的大势下,没想到他还能如此脸不红心不跳地宣扬自己的“事迹”。

另一个视频“欧神谈重庆”中,欧成效表示:“人呐不要老是想着抄底,想着明天飞我今天买,这样的话是发不了财的……”

这不就在怂恿人们追涨吗?

陆续看完欧成效在抖音的视频,小编想说,欧成效还是那个欧成效,那个一心一意唱多楼市的炒房蛊人……

无脑鼓吹加杠杆炒房,十年如一日

欧神本名欧成效,毕业于复旦大学物理系,热衷于研究中国楼市和炒房。2009年,上海外环房价直逼两万,而欧神手中已握有20套上海房产,账面资产回报已经达到一个亿。

2012年,欧成效创办“水库论坛”,一度被称作“中高层炒家聚集地”。欧成效十几年如一日地号召他的粉丝跟他一起炒房,而且名声和规模都很大。

那时,欧成效最火的言论是“全职炒房的67个步骤”。按他的说法,其中有三个重要环节:一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累;二是利用养流水和高评方法,循环获取低成本资金;三是利用多张身份证和假离婚等方式,破解限购障碍。

有律师对易简财经表示:“多家商业银行明确要求信用卡透支应当用于消费领域,不得用于生产经营、投资等非消费领域,包括购房、证券投资等。骗贷炒房,不仅危及个人信用,更可能涉嫌刑事犯罪。

借用他人名义买房,则合同可能无效,实际出资人无法取得产权,也会影响到名义产权人未来的购买资格。而通过假结婚的方式,则会面临购买的房如何分割的复杂问题。”

2017年,正值知识付费火热,据说欧成效开通知识星球当晚,会员费税后收入就达百万。不仅如此,人家还炒到可以和张五常、茅于轼、郎咸平等经济学大家坐而论道。2018年,光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达千万。

同年,欧成效与朱文倩离婚,后者妥妥一个金融才女,曾任瑞银副董事,哥哥朱啸虎更是金沙创投创始人,被业内称作“独角兽捕手”。金融大佬与投机客就注定不是一道人,这场婚姻终究还是欧成效高攀了。

欧成效曾公开喷老婆作为一个高收入者,结婚8年,不给家里拿一分钱家用。老婆回怼:所有收入不都被他拿去付首付炒房了吗?

欧神这种疯狂用杠杆买房的路子,意味着他极缺现金流。一次离婚,让他赔得底裤都不剩,还欠了一屁股债。为了还钱,他走上了疯狂的收割之路。

于是,从柬埔寨西港炒房,到沈阳重庆团购,国内到国外,欧成效的炒房团声势浩荡。

直到去年,因为唱衰上海的户口新政,还教唆粉丝通过各种手段避开户口限购政策,水库论坛被全网封杀。可这挡不住欧神继续鼓吹炒房言论的热情。在他的各个小号上,以及狂热粉丝的整理,依旧流出众多让人看了咋舌的言论。

比如在他的小号水库多军、水库之声等中,他这样怂恿粉丝们继续加杠杆炒房:

“天下之道无非‘供求关系’,其他都是旁门左道。现在供求有改变吗?一是长期不交易,需求并没有改善,还是蜗居在出租房。二是二轮拍地凉凉,开发商不拿地,未来供应断崖。在这样的状态下,心得有多大,才能喊出‘楼市看空’?”

传言追随者因资金链断裂自杀

就是这样一些正常人看了都难以置信的言论,收割了一波又一波虔诚的追随者。他们或许在楼市最火爆的时候尝到了甜头,继而更加相信他们眼中的欧神。

可当来到这两年,楼市严打之下,欧成效的这一套失效了。

今年9月份,炒房圈里传言一个炒房大神,因为资金链断裂跳楼自杀。有人出来辟谣,说资金链断了是事实,但人还在。

这个人据说是水库的佐罗大神。水库是技术流炒房鼻祖欧神创办的论坛,佐罗坐标福州,是欧神早期的追随者,每年都要买上几套的炒房客。

买房如流水,靠的是高杠杆。知情人表示,佐罗大神手里有30几套房,这两年现金流一直不好,首付是借的,月供也是借的,据说还有高利贷。

这两年福州的房价一直在跌,恐怕会有资不抵债的风险,前几个月在卖房,还有两套抵押,但是因为贷款政策收紧,一直下不来,然后撑不住了。

事实上,欧神自己也难以为继。

网上流传的一份书库论坛内部资料显示,欧神表明自己已经四个月没收入了,但月供却是每个月都要付的。

不仅如此,他还搞了一个《保持联络》计划,会员参与需缴纳10万元押金,36个月后才退还。他还直言:预支2-5年收入,2000用户*2万,解决我流动性的问题,才能安心写文。

在自己资金链紧张的情况下,反手就是割自己粉丝的韭菜,赤裸裸地圈钱。

再往前,轰动深圳楼市一时的深房理,俨然一副就是欧神接班人的姿态,在国家政策下顶风作案,搞房产证券化集资炒房,助推深圳楼市再上一个高潮。

必然走向破产

现在房地产的逻辑已经完全变了,杠杆炒房已经是行不通了。

特别是二手房市场加强限贷,热点一二城市,二手房是新房购买力的源泉,没有二手房交易,新房的市场也不可能延续。这就相当于一把锁住了二手房的流动性。这边利率再上调一点,炒房客资金成本变高,很容易就断裂。

房子就该回归居住属性,而不是金融产品。整个楼市的走向是在打压高杠杆,而欧成效却将炒房成为发家致富的工具,甚至在自媒体水库论坛被全网封杀后,继续通过各种途径鼓动社会力量,突破政策的限制来进行炒房,这无疑是与大方向背道而驰的。

如今炒股的黑嘴都被清理了,那炒房的黑嘴呢?大加杠杆、债务增长快、经营现金流获取难但还继续逆势扩张的房企要破产,欧成效们以及他们的信徒也终会破产。

财通社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担!

热门解读
财通社午盘点评
原文【午评:创业板指涨逾2% 化工板块领涨】指数高开后小幅下探,随后集体走高,创业板指涨逾2%,深成指、沪指均涨超1%,有色铝、半导体、旅游餐饮、染料、水泥等板块活跃,注册制次新股、快手概念领跌,两市个股涨多跌少,涨停50余家但炸板率高,市场氛围一般。
解读师红峻 02-08
掘金智能网联汽车时代,这些上市公司望受益
原文【世界智能汽车网联大会今日开幕 将发布《智能网联汽车技术路线图2.0》】2020世界智能网联汽车大会将于11月11日至13日在京召开,大会由北京市人民政府、工业和信息化部、公安部、交通运输部、中国科学技术协会共同主办。据主办方透露,在11日下午举办的大会开幕式上,清华大学教授、国家智能网联汽车创新中心首席科学家李克强将发布《智能网联汽车技术路线图2.0》并对智能网联汽车的发展路线、愿景和战略目标进行详细介绍。(中证网)
解读师海鑫 11-11
财通社午盘点评:节前整体将维持高位震荡,继续结合年报关注券商、军工、金融IT等板块
原文【午评:指数早盘拉升走高 稀土板块多股涨停】指数持续拉升走高,创业板指、深成指先后涨逾1%,沪指跟涨,题材板块多数上涨,可降解塑料、氟化工、半导体、稀土、军工等板块涨幅居前,两市上涨个股超3000家,涨停70余家,炸板率高,市场赚钱效应较好。
解读师红峻 01-18
×

分享到微信朋友圈

打开微信点击底部的“发现”
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈