REITs是通过募集投资人资金，以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括商业地产、基础设施等。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs。

华泰证券认为，由于基础设施资金投入量大，回报周期长，对政府和企业而言，大量的存量资产无法及时变现，沉淀了大量资产。通过推行基础设施公募REITs，可以盘活基建领域的存量资产。通过将缺乏流动性的基础设施存量资产转化成流动性强的金融产品，提高资金的利用效率，从而形成一个良性循环，基础设施资产的流动性和盈利能力都可以得到较大提高。

民生证券认为，公募REITs的推出短期内体现了加码基建的信号，长期有利于改善地方政府和融资平台的资产负债结构，促进投融资制度改革。建议重点关注宁波银行、招商银行、平安银行、建设银行。

国泰君安认为，由证监会和发改委共同推行的REITs，在不涉及土地交易的领域推行已经基本没有障碍。如果推广涉及到房地产行业，过去大量不好变现的资产的出售，例如商业和自持，将极大改善开发商现金流。这将对过去几年有综合体项目的房企带来较大利好，这类企业主要包括万科A、招商蛇口、龙湖集团等，同时，直接受益于基建REITs的企业是华夏幸福，潜在受益的是光大嘉宝。

国盛证券认为，REITs新政对于通信行业中IDC、铁塔运营、基础通信网络三大领域影响较为深远。REITs的引入将强调现金流产生能力，通信运营业务迎来重估机会。存量项目多、资产完整性好的公司更为受益。

相关标的：IDC：光环新网、宝信软件、数据港、奥飞数据、沙钢股份、杭钢股份、龙宇燃油、科华恒盛、城地股份、佳力图。站址运营：中国铁塔、华体科技；基础通信网络：中国移动、中国电信、中国联通。