东北又刷屏了！吉林也忍不住了！

今天看到一个消息，吉林省发改委前两天召开了吉林省经济发展会议，提出了10项措施，其中一条专门提到房地产市场，明确鼓励开展买房补贴等。

具体来看有两点：

1、鼓励各市开展购房补贴和贷款贴息。

开展购房补贴已经不足为奇，之前也说过各地都在各显神通，采用减免契税、发放现金券等各种方法引导大家买房。

吉林这次也不例外，还搞了个新玩法，贷款贴息。

怎么玩呢？就是到指定银行办理购房贷款时，经过核准之后有一部分可以用公积金贷款，按照公积金的利率来，还的贷款少一些，剩下一部分还是按照商业贷款的利率走。总的来说可以省下一点钱。

这是在降低买房门槛。

2、确保补贴落实。

长春落实好重点高校毕业生安家费和国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准。

关注人才和进城农民，提供买房补贴。这是在扩大买房群体。

整体基调非常鲜明，就是鼓励大家买房，救楼市。

这和昨天下架的黑龙江「全力冲刺房地产增长」、上个月沈阳以失败告终的偷偷摸摸解除限购、限售有相似之处，但是吉林的方案显然花心思了，更加聪明。

不管是措辞还是操作手法上，都更加温和，循序渐进。

但温和的手段并不能掩盖吉林想要救市的急迫。

救市的大方向虽然已经定了，但不同地方的底气是不一样的。

还撑得下去的城市，像北上广深，都在安静地等楼市自己筑底回暖。而沈阳、黑龙江和吉林却沉不住气，楼市实在不乐观，所以它们早就按捺不住了。

就最近的情况来看，东北三省在救市这件事上属实越挫越勇，一直在努力闯关。

为什么是东北呢？

最直接的原因还是楼市太惨不忍睹了。

之前国家统计局公布的1-11月数据显示，中部、东部、西部、东北四大地区的情况相差很大。

来看买房人的选择：

前11个月新房销售面积同比减少7.5%，是四大地区唯一负增长；

商品房销售额同比下滑11%，同样倒数第一。

销售金额同比下跌销售面积还多，说明东北的新房房价明显下跌。这一点从易居统计的31城前11个月商品房成交均价同比可以看出，黑龙江-10%、吉林-7%，跌幅占据前三。

新房不景气，二手房也一片惨淡。

比如在70城数据里，哈尔滨二手住宅销售价格从8月开始4连降，到11月同比下跌1.2%，跌幅比10月扩大；

再比如沈阳二手房成交量6连跌，房价已经3连跌；

省会城市尚且如此，其他小地方更不用说了。

市场不好，开发商热情也高涨不起来。还是看回统计局的数据，在四大地区里：

论投资额，东北刚超5000亿，在全国垫底；

看开发投资增速，东北同比增长-0.9%，倒数第一。

可见，今年受到调控打击最大的其实就是东北。

房地产是支柱产业，这是官方都认定的。没办法，它对经济发展的影响真的太大了。

楼市一旦停摆，财政收入就要大大减少，这会拖累城市发展的。而这也是东北三省的痛。

我们拿省会城市为例，因为他们是东三省里相对人口集中，楼市更有支撑也更受开发商欢迎的城市。

数据统计显示，三座城市都出现同一个现象，今年一般公共预算收入并不足以覆盖支出。土地收入这时候就很重要了，好歹能出让土地找钱来填窟窿。

而据不完全统计，三座城市今年的土地收入对比去年出现了非常大的下滑，流拍成了关键词。

就在今天进行的长春第三次集中土拍，12宗地里就有9宗流拍了，剩下成交的3宗还是旧改用地，实在太惨烈。

具体数据统计了下，大概是这样：

长春去年683亿元，今年三次集中土拍已经结束，收金约470亿元，降了约1/3；

哈尔滨去年卖地收金超330亿，今年截至目前约120亿，还有第三轮土拍约16亿的起拍价，加起来也比去年少了近1/2；

沈阳从去年的580亿元左右，掉到目前350多亿，就算接下来第三轮集中土拍都能卖出去，加上起拍价121亿， 今年一共还是减少了上百亿。

也就是说，楼市不好，导致开发商没有信心，不敢拿地。而今年卖地很难卖出去，收不回来钱，保民生、保工资、保基层运转都可能会出现问题。

卖地不仅是关系到房价，还直接影响财政收入和国民经济，细化到我们个人身上，就是影响工资、社保、城市配套等。

最近传出杭州等地出现了gwy降薪，其实和土地收入减少是挂钩的。它就是一座对土地依赖度很高的城市，而第二轮土拍太凉了。

恐怕谁都不能否认房地产的重要性，虽然是降杠杆，但是稳依然是最终目标，太热了不行，太凉了也不行。

东北三省接连努力救市，这是楼市的一个缩影，代表的是楼市没有支撑而在风雨中摇摇欲坠的地方。

它们也做出了示范，撑不住的地方就抢跑，释放积极的信号，防止楼市进一步下行，导致更大的矛盾。

昨天国家发改委副主任宁吉喆也说了，要积极出台有利于经济稳定的政策。

虽然通篇没有提到房地产，但作为支柱产业，也是达成经济稳定状态的重要组成要素，说白了就是房地产得稳定。

接下来肯定还会有其他城市再出政策救市，这是符合因城施策的政策导向的。

要注意的是，救市也要讲究尺度的。像沈阳为啥被叫停，就是尺度太大，用力过猛了。

虽然不排除后续行情太差，这种救市方案可能会通过，但目前还是一步步来好点，别指望刚出icu就进大保健了。

而我们作为购房人要注意的是，分辨好救市的地方有没有价值，不要随便就把珍贵的名额和资金花费了。

东北这种以重工业为主的地方，经济转型太难，而人口除了沈阳大连长春外，其他城市都在不断外流，所以楼市也很难会有大的发展前途。

我觉得除了自住，东北根本不具备投资价值。