最近，深圳南山警方通报了一家P2P公司涉嫌非法集资诈骗、非法吸收公众存款案情况。

仔细看了一下南山警方的通报全文：发现这家公司把大量的集资款都用来买房了！

重点看下第二段：

二、查封涉案房产1056套（深圳市住宅3套、商铺4套、广州市住宅108套、商铺858套、佛山市商铺76套、上海市商铺6套、哈尔滨市住宅1套），查封黑龙江哈尔滨市、湖南省汉寿县辖内土地共两处，（合计24037.5平方米）。

一家公司买了1056套房产，说是「炒房机构」一点都不为过吧！

从这家公司的追赃情况来看，目前也就只有这些房产是值钱的了。

那这些房产到底值多少钱呢？

深圳住宅100*9万*3=2700万；商铺100*4*10万=4000万

广州住宅*108套=1.63亿元；商铺*858套*100*45000=38亿

佛山商铺*76套*100*24000=1.8亿

上海商铺*6套*100*48000=2800万

哈尔滨住宅*1套*100*10000=100万

其中广州的住宅市值是有切实的数据，其余的都是用均价大概估算，市值约为42.39亿。

加上哈尔滨和湖南县城的两块土地，分别再加1亿吧。

小牛资本的房产总市值共：

44.39亿。

因为是估算，肯定是夸张了的。

卖掉这些房产，够钱还给受害者吗？

根据小牛资本最新的回复（2021年1月12日）的兑付进展。

他们自2020年5月9日宣布良退以来，平台已启动第十期的兑付工作，良退以来累计兑付2.38亿元。

而根据平台宣布良退时（2020年5月9日）披露的数据显示，彼时其借贷余额为104.2亿元。

这也就意味着，平台退出半年多以来，其兑付比例仅为2.28%。

即便把房产全部都卖掉，加上现金余额，也能只够抵一半的债务。

当然往好的方向想就是，小牛资本起码还有房产，到时候拍卖出去能抵多少是多少，投资者不至于血本无归。

这也算是仅存的安慰了。

小牛资本为了钱能保值增值，拿钱去买了一些房产，这相比那些挥霍无度，卷款跑路的p2p，还算是有点良心。

只是这家公司的投资能力实在过于菜鸟。

大家看看里面的房产，商铺占据大头，1056套房产中，竟有944套商铺。

但凡平时多看几篇我的文章也不至于这样的配置啊！

就连小牛资本的投资者都在嘲笑。

经常看我文章的老铁应该知道，我一般不建议大家买商铺。

一铺养三代的时候真的过去了，除非是核心地段，否则商铺的出租率没大家想象的这么高，而且套现难，税费也高，涨幅更是比不过住宅。

今年是楼市大年，就连万年不涨的重庆都启动了，但是商铺呢，依旧是寒冬。

根据北京中原新房统计，今年北京4月份的新房成交量价齐涨，创下今年的最高峰。

反观4月份的商铺，成交仅121套，平均成交价26048元/㎡，环比下跌16637元/㎡。

虽然都是房产，但命运就是不一样。

除了商铺之外，小牛资本在广州的房产也砸在手里了。

小牛资本购买广州房产的均价约为每平方米1.15万元，总计建筑面积5165.16平方米，现在约3万/平，目前这批住宅的总价值约为1.63亿元。

算下来还是有赚头的，但尴尬的是，这些房产不能交易。

在中国裁判文书网上公布了小牛资本旗下企业购买广州108套住宅的相关细节：

这里比较复杂，过程就不展开说了，总而言之，小牛资本在广州虽然有108套资产，但因为没法过户，所以即便盈利也只是账面数字。

还有包括哈尔滨和湖南汉寿的地，估计也不怎么值钱。

总的来说，小牛资本虽然拥有上千套房产，但真正能打的也没几套。

我们知道，为什么P2P能够短时间内吸引大量的民间资金买入？

就是因为承诺的回报率高，10%的收益都是很常见的，有些20%都敢做，而且有些还承诺“保本保息”。

这对P2P的投资能力要求非常高，还要只赚不赔才能完成KPI，大部分P2P都是没法做到的，最终的结局只能是暴雷。

而小牛资本很聪明，毕竟既要风险小，又要收益率高的，除了买房子也想不到其他了。

一房在手，可攻可守，对企业来说尤甚。

之前海马汽车就是因为自己有房，公司运转不济时，卖145套房才能“续命”。

我记得2019年的时候，被美国打压的通信巨头中兴通讯也是靠卖了深圳湾的地块，获得30多亿，得以输血续命。

美国打压，最终还是靠中国房地产来挽救，这也算是一个经典案例了。

不仅仅是我们个人需要房产来抵抗风险，据统计，A股市场里有过半数的企业涉足房地产。

平时没事的时候可以壮壮门面，彰显一下声势，为公司创造额外的收益，必要时还能救命。

其实如果小牛资本当初投资深圳的住宅的话，可能结果就不一样了。

网上的资料显示，小牛资本在2012年就已经成立了，当时深圳房价才多少钱呢，大概就是两三万左右，而且当时的限购也没有这么严格。

以小牛资本的资金量，要是有一个有眼光的操盘手，这些年来资产早就翻好几倍了，也许今天就能把债务全部还上。

也难怪就连自家投资客都嫌弃，这炒房水平太弱鸡了。

房子的重要性大家都知道，但房产的类型有很多，要是买到不好的房产，也是白瞎。

而小牛资本很明显就是买错房了！

不过也侧面说明了，投资真的不是一件简单的事。

毕竟在十年前，的确很多国人对商铺有一种信仰，喜欢买商办类产品，租金回报率高嘛。

现在大家能够理直气壮的嘲笑小牛资本，是因为商铺现在已经不流行了。

其实每个时期都有每个时期火爆的产品，只有潮水退后，才知道哪些是坑，哪些是宝。

这就考验大家的眼光了，房子的普涨时代早就过去了，投资房产也不是一件容易的事情，需要有好的眼光，还要踩准时机。

很多人经常留言问我们现在能不能买房？

说实话，这个问题太大了，我真的没办法回答。

今年楼市分化太过严重，每一座城市的表现和节奏完全不一样，而且城市内部分化也很严重。

所以答案也是要根据具体情况来说的。

其实大部分的城市，我之前都有分析过，大家可以翻一下历史记录，在后台输入你所在的城市也能搜到。