来源：樱桃说房子

最近杭州的学区房价格开始跳水了！

顶流学区房文鼎苑，链家上的挂盘量达到71套，5月份还只有59套。其中一套约157平3房，自4月中开始调了几次价格，从1800万一路降到1580万！

狂砍220万，但依然无人接盘！

贴牌的名校学区房更是逃不掉！

有育才和锦绣加持的勤丰小区，挂盘量也飙到27套，其中8成是近期才挂卖。据统计，近一个月内已经有8套房主动调低挂盘价了。

桥西文澜实验的学区房，像南北西岸、信步闲庭，都是挂着的房源不少，但其实从2月份以来就没成交，也有下调房价的情况。

不仅一点也看不到去年领涨的高傲模样，反而是，杭州学区房的神话或许在逐渐瓦解！

杭州的学区房业主们开始恐慌性抛盘。

这要从上周末杭州结束的中考说起。据说中考试卷被嘲笑是弱智题目，不少考生出来后说：

小学生毕业就可以来参加中考了。

尖子生们当场就哭了，考试这么简单，怎么拉开和其他人的分数呢；疯狂报补习班的家长也懵了，鸡娃这么久，我图个啥？

说到这里，肯定有人不解，降低中考难度，即便大家分数差距不大，和削弱学区房优势有什么关系呢？

这就不得不提到，杭州的分配生调整。

杭州是公办小学比较厉害，像学军小学的学区房基本是最贵的，大户型都普遍要卖到10万+。

初中就反过来，公办中学比较弱，大家更愿意摇号上民办中学。

等到中考，相对弱的公办初中要进重点高中，基本靠分配生名额。

今年，杭州就做了个调整，把六城区分配生的比例从之前的50%提高到60%。从意见稿看，未来还可能增加到70%。对于初中来说，学校应届生多的，分配的名额也相应变多。

明摆着是把资源倾向公办学校。

再加上中考难度低，对于分配生来说，中考就从全市竞争变成了校内竞争。对于生源一般的公办初中，原本牛娃就少，进重高的机会就更大了。

然而，对于那些老早就买了名校学区房，拼命把孩子送进优质民办学校的家长来说，辛苦操劳那么多，最终却和买了普通学区房上了普通学校的孩子到同一个终点。

简直就是一道晴天霹雳！

学区房和鸡娃优势没了，加上传言“多校划片”、“锁定学位”等，杭州学区房的信心自然也就逐渐消解。

杭州探索的分配生制度调整+降低中考难度，或许就是击垮学区房最好的试金石！

普天下家长苦学区房久矣！大多数本来只想给孩子买个学区房老老实实读个书的，结果有些人却图谋不轨了，买来学区房更多是为了家庭资产增值。这就让学区房的性质变味了。

炒作天价学区房的问题，更是惊动了官方！4月30日中央政治局召开会议，就首次点名学区房：

坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

各省市也纷纷打响了打击学区房炒作的大战。

宁波对9个优质二手学区的112个小区进行限价，锁住二手房的流动性；

上海推出中考招生新政，录取方法从提前招生+统一招生，改成自主招生、统一招生、名额分配综合评价录取。

目前政策是有些效果的，当然影响主要还是这一轮涨幅比较大的学区房，像浦东地区，回调比较多，而一些涨幅相对小的区域如浦西，学区房的价格还没有明显变化。

所以说，这关键还是取决于学区房本身是不是真的泡沫过大了，如果真是异常炒作，我觉得非常有必要打击一下，还学区房一片宁静。

现在来看，杭州学区房改革的杀伤面相对上海来说更广，或许是一条更好的狙击学区房这一妖精的路径。

因为杭州不仅仅是跟上海一样，把重点高中的名额多分配给普通中学，而且还降低了中考的难度。

好比以前中考难时，你重点初中打满分的可能有70个，我普通初中只有10个。现在中考难度降低了，你重点初中的有100个了，我普通初中的也有50个了，那最后你这重点初中的学霸优势也凸显不出来了。

所以杭州的改革可谓是双管齐下。

家长付出大代价搞名校学区房，最终可能搞了个寂寞。这时候还有多少人愿意去心血搞学区房呢？

打击学区房，我认为践行房住不炒只是一个最直接的方面，其实还有一个好处就是可以实现教育公平，从长远来说，还有一个好处，可以落实三胎政策、刺激大家生育。

人口“七普”数据显示，中国60岁以上人口占比18.70%，65岁以上人口占比13.50%，与10年前相比，分别上升了5.44个百分点和4.63个百分点，中国人口老龄化社会已经来了！

为了应对老龄化社会的到来，中央政治局会议决定放开三胎生育政策。

但房价和养育成本太高，很多人都说生不起，不敢生。

其中学区房的存在感就很强，是推行三胎政策的一大阻力。

毕竟生娃不是生了就行，还要抚养好。而想要给孩子好的教育资源，就意味着大家要努力赚钱，努力参与到学区房的内卷里。

还有校外培训，也是家长的重大负担。

所以前不久，中央深化改革委员会第19次会议提出，校外培训必须大整顿：

目前义务教育最突出的问题是——中小学生负担太重，短视化、功利化问题没有根本解决。特别是校外培训机构无序发展，“校内减负、校外增负”现象突出。

紧接着雷厉风行宣告教育资本化时代结束，不能让培训机构抢夺了好老师，坐收渔翁之利：

但是打压课外培训解决内卷的问题，却解决不了家长的没空带娃的难题。

国家也想到了这个问题！

教育部办公厅近日就印发了“关于推广部分地方义务教育课后服务有关创新举措和典型经验的通知”。

明确通过财政补贴、服务性收费或代收费等方式筹措经费，推动各地课后服务全覆盖，“课后服务结束时间原则上不早于当地普遍的正常下班时间后半小时”。

学校不仅帮你多带会儿娃，还能帮忙辅导孩子的功课，拓展孩子的学习空间！

定点爆破学区房，打压课外培训，增加课后服务，对家长来说是一个接一个的福音。

信号已经很明显，解决教育内卷的问题，鼓励大家努力生三胎。

我预计，国家鼓励生三胎的措施，还有很多在路上。