不曾想如今的楼市竟然比股市还凶险！

要只是房价下跌就算了，将来行情好转还可能解套， 最怕的就是买到烂尾楼，收房遥遥无期，钱花出去了，最后连住的地方都没有。

这种风险正在随着房企资金链的紧张而日趋增加，因此，最近有些地方也开始向购房者发文警示风险了。

昨天，广东省住房和城乡建设厅亲自发布十三条风险警示，提醒各位买家，买新房须多加留心。

我简单和大家梳理一下：

1、没有取得预售证的新房不能买，就连认筹金、定金、预订款等款项都不能付。

2、预售资金监管银行账户与预售证信息不一致的新房不能买。

3、房款一定要转入商品房预售资金监管银行账户中，否则就会有风险。

4、新房价格过高于备案价的不能买。

5、不能及时网签的不能买。

6、以定金、团购费等噱头降价，价格比备案价还低的新房也存在大大的风险。

7、找中介买新房一定要找正规有牌照的中介，否则不要轻易签合同或者付定金。

8、如果听到：返本销售、众筹买房、以租代售、返租、包租等宣传方式的，大多有坑，慎跳！

9、涉及抵押、被司法查封的新房不能买。

10、广告宣传明显货不对版的新房不建议买。

11、用虚假材料骗取购房资格买房的事情不能做。

12、违规使用经营贷、消费贷等金融产品来购房的事情不能做。

13、买新房如果要签“双合同”的，就存在风险。

以上13点建议已经是十分细致的了，不仅仅是广东省适用，全国各地都适用。

今年来，有很多地方都发布了类似的风险警告。

在此前广州就发布了一份《广州市商品房交易风险提示》，内容和广东省大概相同。

除此之外，包括天津、杭州、湖州、广东河源、江西宜春、湖北黄烨等地方，也纷纷发布了关于商品房交易的风险提示。

比如湖州，除了以上提示之外，还增加两条警示。

1、不要听信开发商承诺购房者赠送绿地或搭建违章建筑。

2、对公证摇号项目，承诺可购买到指定房源的，就是风险。

杭州也加多两条，承诺商办可改住宅和承诺商办可燃气入户都是有风险的。

河源则警惕首付贷，还要关注房屋抵押状态，了解开发商有没有把土地抵押出去了。

如果最近有购房计划的，以上风险提示还真的要仔细琢磨，不然被人“捉水鱼”都浑然不知。

各个地方紧锣密鼓出台风险提示通知，主要也是因为暴雷的房企越来越多了。

就在中秋国庆这段时间，几乎是每隔几天就有一个房企暴雷。

恒大出事后，一连串品牌房企纷纷倒下。

蓝光因为资金链断裂导致暴雷，目前在昆明等地的项目已经停工了；

江西新力地产，裁员加上股价大跌；

广州富力地产，变卖资产自救；

花样年不能如期偿还美元债务……

这两天宝能债务危机又爆发了，据说就连几千万利息都还不起。

而此前宝能在全国多个项目也早已停工，我们之前还报道过山东济南章丘的宝能城项目伪造地铁标志一事，不知道这个项目情况怎样了。

还有京城的当代置业，深陷债务危机当中。

10月11日，当代置业要求延迟偿还即将到期的美元债，目前当代置业也正在酝酿变卖物业等措施“自救”。

房企暴雷和明星人设崩塌不一样，我们并不能完全抱着吃瓜的心态去看待房企暴雷，谁都不知道下一个受害者会不会是自己。

根据中指院统计的中国恒大集团项目明细，共计1322个，涉及30个省份，这里面不少都停工了。

要是加上其他房企，这种有风险的新房项目全国加起来恐怕高达上万个。

而如果早早知道上述风险的话，就可以提前避免。

所以地方才会轮番下场，不厌其烦的提示风险：

没有预售证，不能买！

处在抵押状态，不能买！

没有按要求打进政府规定的监管账户中，不能买！

那些已经买了的只能抱团互助，另寻办法，目前最紧要的是那些还没上车的人，千万不要踩坑了。

而且房企暴雷也会影响地方政府的信用，谁都不想自家地盘出现烂尾楼，像狗皮膏药一样难看。

国庆前央行不是提出“两维护”嘛，其中一项就是“维护房地产市场的健康发展”。

出现大量烂尾楼，肯定不是健康的表现。

现在属于行业调整期，淘汰那些落后的房企，长远来看也是为了行业健康发展，所以 这个阶段出现阵痛是在所难免的。

我作为房产博主，也只能发挥自己的绵薄之力，把风险提示告诉大家。

这篇文章，建议大家一定要转到家族群，给一些长辈看看，即便是复制上面总结的13条警示也好，让大家在买房的时候多留心。

尤其是要那些农民叔叔阿姨首次进城买房，还有一些买房小白， 他们辛苦攒一辈子钱，想着买房子给孩子结婚或者养老用，对于市面上的风险浑然不知。

我建议他们进入售楼处的时候大胆问销售，有没有预售证？房子没有被抵押吧？政府备案价是多少？

预售证是基础，没有预售证的项目大可直接扭头走人。