10月份的70城房价数据出来了，没有一丝丝惊喜。

再次全线下跌……

图片：国家统计局

先说新房。

10月份，70城里，共有52个城市新房价格都在下跌， 其中一二三线城市的房价跌幅分别为0.0%、0.2%和0.3%。

而且大家发现没，城市等级越低，跌幅越大。

我之前说过，楼市分化下，大多数的三四线城市不再有投资价值。

尽管新房有政府限价， 据第一财经报道，截至目前，全国已有21城发布了“限跌令”，从这些城市看，大多数也都是三四线城市。

这几个月大家应该到处都能听到“特价房”“工抵房”的消息，反正就是开发商就是变着法子打擦边球降价。

首付贷、首付分期都不算什么了，惠州之前还出现过，网签后，开发商直接返钱，后来被当地发现后立刻制止。

比起新房降价，二手房的现状更加惨不忍睹 。

由于二手房不像新房一样，对经济有那么大贡献，往往都被大家忽略。

前三季度信贷收紧，二手房是首当其冲，不少地方直接停贷，冻结了二手房的流动性。

10月份，70城里面，二手房超90%以上的城市都在下跌。无论是下跌的广度还是深度，都比新房还要惨烈。

所以，从过去三季度的数据看，整体楼市的行情确实很差。

但是，成交量和成交价的数据都只代表过去。对于买房者，预判比回顾更重要。

现在楼市的消息，利多显然多于利空了。

随着11月份，信贷逐渐恢复正常后，二手房成交量必然会逐渐回升，只是因为政策的落地，也需要些时间。

另外具体到每个城市，节奏和力度都会不一样。但市场最坏的时候正在过去。

就在周末，“两部门”又有信号了。

先看央妈的发言：

坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计； 坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展； 做到“两个维护”。

同时，银.保.监会在官网也发布了一个通稿。

‍稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

大家都知道，这两个部门虽然不直接管楼市，但却是决定楼市最关键的部门。央妈放水多少，直接关乎楼市好坏。而银保监会则是监管资金有没有违规流入楼市的关键。

现在两者都在强调房地产要“稳定”。

坚持稳健的货币政策，就意味着不会太紧也不会太松。

做到两个维护，就是维护“房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，未来房产信贷肯定会越来越偏向于支持合理的刚需和改善住房需求。投资的、炒房的还是会严厉打击。

水龙头稳定了，房价上涨的预期就会稳下来。

同时，两部门都强调了“”遏制房地产金融泡沫化”，还有“遏制房地产金融资本无序扩张”。

以前碧桂园、恒大等房企之所以能够迅速发展，除了政策支持，关键是“金融”也给力，房企来钱还是太容易了。

房企才那么大胆的依靠高杠杆搞高周转发展，但现在和将来这种模式都行不通了。

未来房地产企业的门槛将会越来越高，来自“金融”的支持会越来越少，全凭房企自身的实力，没钱没实力的，就别想参与这场游戏。

经过今年出清后，房企能活下来，还能活的好好的，也算是经过重重考验，参与到下一个十年的房地产行业竞争。

在两部门发言之后， 央行调查统计司原司长盛松成在第十二届财新峰会上就说了：

“房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去。在这点上，房地产企业不应该抱有幻想。”

盛松成显然是理解透了，房地产不可能走过去的老路了，也别寄希望于调控政策大放松，沈阳政策一日游就是典型的例子。

接下来房地产政策的大方向，依然是房住不炒。永远也不要指望完全放松调控让你去炒房，除非房子到了完全没有价值的那天。

而此次救市，也只是救房企度过难关，支持的是刚需和改善需求。投资需求还是会严厉打击。

有人说现在谈抄底还为时过早，虽然政策底是到了，但市场底还早的很，因为限购限贷限售这些都还没有放松呢！

限购限贷政策的大方向不会变的，可能个别弱一点的二三城市在“因城施策”的背景下后面会有适当的调整。

如果是强的一二线城市你指望这些政策正儿八经的放松根本就不太可能！除非是以人才引进的名义变相放松一下还有可能。

但这也不是关键，最关键是利率和房贷有没有放松！

你盯紧这个决定楼市的核弹就行了，其他都不重要，调控了这么多年，大家对这些政策早就有免疫力了，知道吗？

整体的信贷，不管对房企的放贷，还是个人的住房贷款，明年肯定会宽松些，毕竟今年前三季度实在太严了。

所以这也是我建议有些连续下跌几年的城市，刚需现在有需求就可以买了的原因。