10月份以来，利好消息一天接一个，楼市风向成功逆转！

原本渐渐陷入死寂的楼市，也因为这些利好焕发新机。

其实在我看来，利好再多，都不敌一个：信贷！

10月份的新增住房信贷虽然不多，只有3000多亿，但是我观察到，有些反应快的热点城市已经悄悄回暖了！

目前回暖的城市主要以大湾区为主，深圳果然是楼市的风向标。

根据深圳贝壳的数据，截止11月16日，深圳本月二手房网签量已达1560套，住宅预计超过1000套，依照目前成交态势，本月二手住宅网签量有望突破3000套。

相比前几个月每个月只有一千多套的量来说，这已经明显好转了。

市场确实是明显回暖了，本地的中介和我说，科技园、后海等片区看房的人数逐渐增多，成交也比前两个月好。

当然咯，目前的成交价大多都是接近指导价的，价格不诚心的依旧无人问津。

另外在贷款上，现在房贷审批速度很快，放款5-7个工作日就能放下来，和上半年相比简直就是火箭般的速度了。

就连经营贷对企业资料的审批也没有之前严格，不过中介说，目前大行依旧是严格按照指导价执行，但是有一些小银行就在打擦边球，提高了贷款的额度。

对于深圳来说，二手房指导价政策已经执行了大半年了，市场也已经慢慢适应了这种节奏。

随着接下来的信贷放松，压抑了大半年的购房需求将会慢慢得到释放。

尤其是笋盘的增加，更是给了刚需捡漏的机会，现在深圳的刚需明显都是奔着接近指导价的笋盘而来。

但是深圳的新房市场就说不上回暖了，只能说是市场逐步恢复理性。

有倒挂、位置好、品质佳的新盘依旧受到市场热捧，比如海德园、深业中城、深铁懿府之类的。

但是一些没有核心优势的新盘却惨淡收场，这周福田富通九曜公馆选房顺序公证摇号，只有8个人报名，刚好凑两桌麻将台。

还有罗湖新盘东海富汇豪庭，总共911套住宅，只有51人登记，中签率高达1786%，刷新了深圳打新市场的最高中签率纪录。

市场不好时，谁是驴谁是马，一眼就能看清。

广州最近打折、工抵房等各种降价活动都降到内卷了！

荔湾白鹅潭的雅居乐天际715一口气拿出来30多套工抵房，据说比市场价低150万。

房子一推出来就遭市场疯抢，根据销售说，这30套已经卖完了，现在他们又准备推出40套工抵房，但由于前期卖的好，他们打算加价三四十万。

其实这房子综合条件并不算好，就是便宜。

广州最近新房到处都在降价，黄埔科学城、增城等由于新盘多，都快降价降到贴地价了！

增城碧桂园云顶，楼面价2.3万+，在行情最好的时候甚至卖过3.5万，现在新房只需2.3万，直接卖到贴地价。

但结果证明，降价还是有效的！

根据阳光家缘数据显示，上周（11月8日-11月14日）广州一手住宅网签成交2075套，环比上涨20.43%。

黄埔增城和番禺是降价最厉害的，也是环比上升较多的区域。

尤其是黄埔，本来就是广州最有潜力的区域，最近价格下调了之后，成交量暴涨77.31%。

所以再次证明了没有卖不掉的房子，只有卖不出去的价格。

最近信贷放宽之后，广州多个区域的贝壳签约中心都爆满了，想去还得排队，而之前苍蝇都见不到一只。

当然这里面的人大部分都是上半年排队等待放款的购房者。

但是信贷恢复正常后，二手房业务就会重启，成交回暖那是自然而然的事情。

同样是以价换量的还有佛山。

这段时间，佛山新房价格开始下降，第46周，佛山的网签均价为18232元/㎡，环比下降6%。

价格下降后，带来的就是成交量提升。

10月份佛山新房成交开始上升 51%，其中顺德区新房成交直接翻倍。

11月份上旬再接再厉，第二周新房成交环比上升8%，市场回暖明显。

另外二手房方面，最近佛山也降低了二手房的个税，对二手房来说也是一个利好消息。

加上信贷恢复后，相信也能促进一波二手房成交。

最后看看东莞。

因为东莞的二手房指导价才执行不久，目前二手房市场还在调整当中。

10月份的二手房成交不足500套，跌至冰点。

数据源于：东莞市住建局官网

但是新房成交却和二手房呈相反走向。

根据东莞住建局的数据，10月份的二手房成交环比上涨71.03%，这种势头延续至11月份，上周东莞新房成交继续保持增长。

10月份，东莞推出了多个地段好的优质新盘。

比如东莞首摇项目“深业松湖云诚花园”，有891人登记认购，入围摇号的有666人，最终297套房源全部售罄。

而且根据深业东莞发布的意向登记人名册公告，摇号的购房者中，其中祖籍地为东莞的有142名，占总人数的21.3%。

也就是说，摇号中签的冻资者中，5人之中至少有1人是东莞本地人。

东莞本地的购买力不容小觑。

而松山湖的中海松湖林语也十分火爆，从莞e认购的登记情况来看，推出453套房源，认购人数达1039人，统统售罄。

不仅松山湖，寮步、厚街、虎门都有一些红盘受到市场追捧。

当然，成交量上涨，最大的功劳还是房企卯足马力促销让利。

东莞很多新房本来就有限价，有一定的倒挂，加上现在开发商肯让利，只要位置不是太差，购房者还是会买单的。

现在东莞限购更加严格，尤其不允许莞深两地同时买社保，把深圳投资客赶出门外。

没有了投资客的东莞市场更加健康，红盘的竞争也不如以往激烈，本地刚需挑选红盘几率大大增加。

东莞的倒挂新房现在上车时没问题的，但是二手房由于才开始调整，可以过完年回来再捡漏。

大湾区向来是全国楼市最热门的区域之一，对于政策也是最敏感，反应最快的。

当然每座城市的新房二手房表现不一样。

深圳二手房由于调整早，买家和卖家也经过了长时间的博弈，市场逐渐走上稳定。

如今卖家不像上半年那般高傲，该降价还得降价，买家观望也没那么严重了，开始陆续上车。

但是东莞的二手房调控慢，市场预计还需要一段时间调整，刚需建议继续观望。

四个城市的新房市场表现虽然说不及去年，但都已经走出了阴霾，逐步回暖了。

担心大家误解，我这里要解释一下，这种回暖并不是说市场又要火热了，房价又要大涨了，这种理解是错的。

应该说是市场从冰点回归正常、恢复理性！ 目前 只是 从冬天走向春天的过程，距离夏天还远着呢！

但无论如何，信贷宽松后，成交量毫无疑问肯定会回升的。

尤其是等了大半年没放贷的二手房改善业主，他们一旦拿到钱后，大概率就会选择看房买房，市场的成交将会进一步回暖。

所以刚需们真的可以趁着这一波调整赶紧上车，开发商都是贼精贼精的，一旦发现成交量上升，也许折扣就会立刻收回去。

图片：克而瑞

上图显示，11月10日以来，房企在国内银行间融资井喷，越来越多房企都拿到续命钱。

一旦房企不缺资金，就不会着急降价回款，这对于购房者来说并不是一个好消息。

所以建议大家不要观望过头了！