忽如一夜春风来，千树万树梨花开！

自从信贷宽松的消息传来后，越来越多城市传来好消息！

今天重庆有本地自媒体爆料，重庆首付比竟然下调至2成！

2成首付，这年头也只有四五线城市敢偷偷操作了吧！

万万没想到，重庆竟然抢了头啖汤。

其实根据官方的说法，重庆的个人住房按揭贷款的首付款比例都是不可以低于3成的。

目前的2成首付仅仅是银行在私下操作，并没有官方文件发布，因为也怕公开宣传影响太大了，最后这种好事又黄了。

不过有自媒体朋友向重庆的银行人士了解到，2成首付并不是任何人都能做的，要求是首房首贷的客户才能申请；同时还要重庆本地人，外地人是不支持的。

我在网络上还看到一种说法，首付两成主要是考虑到中低收入的群众的相关的住房需求，比如一些建筑面积在90平以下的房子。

但因为没有具体文件，大家都在猜测。

首付下降的威力不亚于限购放松，如果真的能够执行下去，对市场还是有一些利好的。

其实重庆这次下调首付比例也是有政策依据的。

10月下旬，银保监会相关负责人就说了：要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

只不过没有具体说哪些城市能在首付比例和利率上下调。

一般来说，大家的理解就是，一二线城市的首套房首付比例三成还是不会轻易放松的，三四线城市倒是有可能放松一下。

重庆虽然是新一线城市，但是他的房地产市场调控，其实一直是比较弱的，连限购都没有，所以说为了保障刚需的购房需求，下调首付比例也不是很意外。

再说，下调首付比例在重庆也不是第一次出现了，在2014年、2016年和2020年都出现过。

去年，重庆房协宣布，在两江新区房交会期间买参展新房的，首房首贷的可以享受2成首付。

不过今年上半年市场火起来后，这个政策又收回去了！

下调首付比例与否，几乎成为重庆楼市松紧的指标之一了。

每当首付2成再现重庆江湖的时候，说明市场肯定很低迷，也说明市场离见底回升不远了。

今年的重庆楼市可谓是冰火两重天。

上半年的市场还热的如火如荼，尤其是4月底重庆土拍过后，市场行情大爆！

五六月份，新盘不用打广告就能瞬间清盘，包括远郊的新盘都要排队买。

当时市场信心满满，大家都觉得重庆这一轮行情起码走到明年，核心地段上涨50%都不是问题。

但是3季度信贷收紧，即便重庆也没有出台任何的调控手段，仅仅是利率上调，重庆楼市瞬间焉了。

7月份开始，逐渐有楼盘恢复优惠，8月份至今，优惠力度一天比一天大。

进入11月份的重庆市场，其实和全国大部分城市一样，被信贷收紧压的毫无反弹之力。

在重庆，二手房成交的荣枯线就是10000套。

9月10月，重庆主城区二手房交易跌倒了8796套、7583套，这个成绩就连春节月都不如。

另外，近3个月重庆新房的表现可以说是三年来最差了。

成交量不断缩水，价格自然也在同步下降。

南部、北部、就连渝中都躲不过降价的命运。

开发商是使出吃奶的力气来打折促销了，但重庆的购房者似乎并不买单。

进入11月份以来，重庆市场也不见好转，继续往下探底。

上周，重庆主城区商品住宅的成交量，11.39万方，对比十月份，11月份上半个月的成交更加冷淡。

开发商除了降价还能怎么办呢，重庆作为新一线城市，房价1万多已经降无可降了。

既然以价换量行不通，只能地方给出更多的利好政策来打动购房者了。

重庆现在能不能买呢？

刚需我建议是可以上车的。

每次谈到重庆，因为他的特殊性，以及以前房地产的特有模式的，导致大部分人第一印象就是重庆的天量供应量。

上图可以看到，2012年-2017年，重庆每年供应2000万方以上的土地，天量供应把房价摁得服服帖帖的。

本来今年重庆计划供应34380亩，大概2292万平，从总量上看，这个供应量已经算多了。

但是计划赶不上变化。

重庆第一轮土拍时，总成交695万平，但是第二轮拍地时，市场急剧降温，开发商纷纷躺平选择不拿地。

为了避免尴尬，第二轮土拍成交263万方，其中180多万方都是地方城投公司拿的。

房企实际拿地大约80多万平。

最近重庆第三轮土拍的消息出来了，共供应40宗地块，土地面积合计约4313.19亩，大概287万平。

假设第三轮没有出现流拍，那今年重庆的实际供应约1245万平，也是近5年来的最低点。

一般上半年拿的地，明年就可以上市。

但上半年的楼面价直接拍出了新高，从2020年的平均楼面价5772元上升至9133元。

在目前这样的市场行情下，今年上半年拍地的项目我估计短时间都是不敢上市的。

重庆的供应量就会进一步减少。

别看现在重庆行情不好，新房供应并不算多，截止到10月份，重庆住宅的去化周期仅为4个月。

这已经是偏紧的了，一旦市场回暖，市场立刻就会立刻出现供不应求。

趁着现在还是买方市场，刚需上车是没有问题的。

重庆这一轮上涨之所以嘎然而止，信贷收紧应该是主要原因，所以实际上上半年行情才出现没多久，就立马中断，是政策加持下的结果。

现在这个阻力暂时已经消失了。

二手房、新房贷款业务都逐渐恢复正常，除了首付比下调之外，利率也下调了。

根据贝壳重庆新居住服务中心的数据，重庆11月的房贷利率的确比10月份下滑了，就是LPR加的基点，从加130，下降到加120个基点，少了10个点。

地方的意思已经很明确了，就是鼓励刚需此刻可以上车买房了，就连银行都在创造机会帮你买房！

这个时候上车是没有风险的。

当然，我向来倡导买入核心资产的逻辑，尤其对于面积这么大的重庆，这一点尤为重要，所以一定还是要挑好核心地段。