来源：樱桃大房子

今天有两个城市驻马店和广州，同时撤回了之前放松的调控措施，这就意味着信号有些不同了，疫情带来的救市也要缓一缓了，因为疫情预期在4月能结束，其他城市看着办，悠着点，因城施策的力度千万不能大了，不要引发房价上涨的预期。

如果要按照因城施策的标准，河南驻马店这个四线城市，根据当地的楼市情况，稍微放松一下调控，本来也情有可原。

但驻马店在2月28号被省里面约谈之后，全部撤回了之前出台的17条稳楼市措施，感觉这又有点过了。

毕竟除了驻马店，其他很多城市都放松了调控，但其他城市除了衡阳，他们大部分都不是救需求端，而是救开发商的，企业在生死存亡之际，毕竟关系到就业，关系到投资嘛，当然要救，所以没被打屁股。

而驻马店呢，因为是第一个放松需求端的，可能是一次性用力过猛，包括把公积金贷款首付3成降到2成，这等于是放松限贷，所以如果要惩罚不听话的学生，那驻马店自然就成了首当其冲的一个。

也不知道是驻马店自己主动当乖学生要求全部撤回的，还是受指意要求全部撤回。

但不管怎样，这个结果告诉我们，驻马店的楼市政策回到了原点。

所以其他城市还是悠着点吧。

另一个就是广州，这周二，广州在发布48条救市措施里，夹带着放松了商服类限购。

但在媒体广泛报道之后，广州可能是出于压力，就紧急撤回了这个文件。

当时对外的回应是说有些细节还没定好。

我当时觉得广州很可能确实是在限售细节上没有说清楚，可能会改一下再发出来的。

毕竟在去年12月份开完中央经济工作会议，说今年要全面落实因城施策之后，广州落实的最快，一个星期之内就放松了南沙、花都、黄埔三个区的限购，广州的步子可真大，而且居然没有被叫停，所以当时真是震惊了全国。接着就有很多城市跟着放松了。

广州住宅都放松了，何况是商服类产品呢，而且深圳去年12月也取消了商务公寓只租不售的限制，不是也放松了这类产品吗？

但今天再次对外公布这48条救市措施时，广州就把这个商服类的松绑内容全部删除了。

巧的是，跟驻马店撤回是同一天。

释放的信号就是，广州现在也不能放松调控了，放松的键盘又按下暂停键了，要等一等！

我听业内的一个朋友说，最近有核心领导问他，听说某某地方的房价涨了？这是真的吗？

不是疫情吗，怎么没受影响？

杭州推出来的楼盘，一个个卖的很好啊，中签率个位数，那么低！看来楼市不需要救啊！

深圳的楼市，表现也不错啊，2月份大家门都不出，二手房成交居然还有1667套，只比去年同期少了300套，房价还涨了。

既然行情这么好，那救市可以停停了！

不然大家都预期救市，疫情结束岂不是又要涨？

说好的因城施策，本来是地方按照当地的情况来调整。

但实际上呢？可紧可松。

有时候上面想要你紧一点的时候，那这个因城施策就会偏紧。只有上面想要你松一点的时候，因城施策的空间才能大一点。

最近，大基建成了稳增长的主力军和冲锋部队，地产还是备胎。

如果靠基建能够稳增长了，那就没地产什么事了，你放松的余地就小很多了。

只有基建不能充当大任的时候，地产才能上台唱主角，很多地方就会趁机放松。

所以上半年估计还是基建唱戏，要看看到九月十月，GDP怎么样，如果还是有压力，那国庆之后，地产放松又会来。如果保6没问题，那地产政策还就是稳。

房地产的调控政策啊，真的是变脸比翻书还快！所以我们一定要盯紧这些信号，我会即时传递给大家的。

去年12月的中央经济工作会议，说今年要全面落实因城施策，看来短期也不会全面落实了，我们的政策，都是跟着实际情况来走，头一年定的全年计划，看来有时候也管不了全年。

但这对我们大家都是好事，预期放慢了，不用担心房价在疫情结束后会上涨了。