如果一套117平的顶级学区房按市场价卖2500-2700万，走法拍只要1970万不到，也就是说，拍下直接省下至少500万，你心不心动？

最近几天，深圳法拍市场上就挂出来了这样一套房子。它是福田老牌豪宅区香蜜湖片区的港中旅花园，带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中部，在福田都是名列前茅的学校。

总结就是：妥妥的豪宅+顶级学区房+比市价便宜上千万！

但是，偏偏没人出手，法拍当天直接爆冷门，无人应价惨遭流拍！

下一次再拍卖，起拍价就是1575万了，折算单价13.46万/平几乎和指导价13.1万/平持平。香蜜湖业主们看到估计心在滴血。

无独有偶，百花片区的长城花园，一套104.7平的房子起拍价1084万，也华丽丽地流拍。

它的成绩有多惨烈呢？

长城花园去年成交最高单价13.5万/平，比这套法拍房高了足足3.15万/平。更别说，同小区最近一次拍卖110平还拍出了1328.9万。就是说一年过去了，房价降了，还没人接手。

我们知道学区房一向是深圳楼市的“妖精”，市场好的时候它冲得最猛，市场差的时候也最抗跌。

这一次，学区房法拍竟然没人要。

当然，如果说学区房受到打击，大家不敢随便出手，那么其他楼盘也逃不过流拍噩梦，各种现象串联起来，象征意义就很明显了。

我印象最深刻的是，宝安壹方城上架一套法拍房，374.74平5671万开拍，最终无人报名流拍了。而三个月前，同小区一套249.57平的法拍房，起拍价2214万，有竞拍人直接加价2000万，还是没得手，最终经过20轮激烈竞价，以4810万竞拍成功。

时过境迁，我们团队做法拍的小姐姐说，最近法拍房源变多了，但成交量很少，成交价格也都是捡漏。

比如前天，12套开拍，6套流拍，成交的6套基本是在起拍价上稍微浮动，最多上浮30%，但比起市场价还是很便宜。

记得前不久，市场还在讨论，二手房凉了，但法拍房火了。

没想到，市场热度就像地铁车厢里的温度，女士车厢温度调得再高，冷空气还是会从其他车厢涌进来，把整体温度拉低。

深圳楼市凉得彻底，毕竟真的被认真捶了。

二手房指导价把深圳楼市打进“重症室”；

学区房改革消息出来，学区房差点吓尿；

深房理2人被捕、3人刑拘，违规操作、高杠杆炒房被查，过去的旧帐翻出来清算，违规操作的买家心惊胆颤。

操作一波接一波，市场各方的心七上八下。

那么现在究竟有多凉呢？我和大家说说几个数据。

1、5%，2557

乐有家的内部数据显示，深圳二手住宅成交均价环比跌跌不休，年初同比涨幅35%，7月已经掉到5%。成交均价环比第一次出现了负增长，环比降幅达到5%。

大家可以看看，还有谁敢嚷嚷着换个垃圾桶要涨房价？还有谁抱团涨价？还有谁敢喊着深圳永远涨不会跌？

我们只看到，不降价联盟慌忙散伙，就看谁跑得快。

百花业主喊出了“只有更低没有最低”的口号，降价百万的房子比比皆是；宝中学区房裕宝大厦一套72平房子，上个月报价720万，最近悄悄调低到600万，然后以560万卖掉。

降起价来毫不手软，因为不降价根本卖不掉。

二手住宅的月成交已经连续4个月跌到5000套的荣枯线以下，7月份凉得露出了大裤衩，只有2557套成交。

2、30%，100%

二手房成交不行，把大部分新房也拖进了冰窟。

宝安固戍有一个新盘最惨，年初同片区差不多价格的新房入市直接日光，它按理说也算得上日光预定选手，最近开盘却只卖出三成，过去傲娇的头颅直接按到地上摩擦。

当然，也有少数卖得好的新盘，坪山新盘开盘清空，新安新盘去化九成，友商们羡慕嫉妒恨。

3、500，10%

房子不好卖，一问客户就说再等等，中介都要哭晕在厕所。

问了一圈朋友圈里的中介朋友，有的转行做奢侈品代购，有的转行卖酒，还有的沉迷健身无法自拔......朋友圈里刷屏的房源都少了很多，有中介说：

“发了也没人问，发了个寂寞。”

成交量吃鸭蛋已经是种常态，有中介门店从4月份至今一单都没开过，只能吃老本。

熬不下去的就只有关门。深圳房产中介协会做了一次摸底调研，上半年全市中介关停量在500多间，是全部中介门店数量的10%左右。

另一个数据可以佐证，深圳6月底实名登记的从业人员是约4.55万，同比下滑了11.8%。

然而，现在还不是最惨的时候，有业内人士预测，1/3的中介门店会关闭。这对中介行业来说是一场考验，也将是一次蜕变。

深圳从被戏谑为“炒房示范区”，再到“反炒房示范区”，全面凉透，不过半年时间而已。

它的戏剧性变化，根源于调控的层层加码。这也给其他城市做出了示范。

接下来会怎么走呢？

首先，二手房指导价不会放松，也不能放松，反而可以期待二手房交易系统出台，二手房交易的更多环节将会被纳入监管。

我听到有消息说8月份指导价要调整，还有一个消息是二手房交易系统也会在这个月出台，就是在官方发布的系统上买房、卖房，这样实际报价多少、成交价多少，都在官方的眼皮子底下。

再加上指导价的限制，之前涨得猛的房子，透支了的还是得还回去。市场也已经啪啪打脸了，涨太多了就是难成交。

其次，以深房理为代表的炒房客、黑中介等，逼出了监管。

深房理事件还在发酵，官方查出它涉及的各种经营贷、消费贷等贷款就高达10.64亿元，经营贷高达3.8亿元。

这个数据公布出来的时候，很多人都在嘲讽之前公布说只有5180万，明显低估了。而顺着这条线细查，目前查出了违规流入地产的经营贷达到21.55亿元，数额惊人。

这引起了官方对房地产金融的更加重视，估计后续的动作会更大。总之呢，违规加杠杆炒房，吃了不该吃的就得吐出来。

中介朋友告诉我，现在买房查首付、流水都很严格。接下来，这种高压状态还会继续持续，不要抱有放松的期望。

天凉好个秋，最后送大家一句话，让子弹再飞一会儿。