元旦的数据出来了，新房市场依旧延续2021年的惨淡。

一线城市成交同比降幅超两成，北上市场基本稳定了，广深因为二手房限价太多，市场下跌预期还没有扭转，新房成交跌幅超5成；

二线、三四线有代表性的城市降幅近六成。

（备注：广州为1-2日数据，武汉2021年元旦数据缺失，二线城市同比不包含武汉数据。）

数据来源：中指数据CREIS。

总之这个元旦，楼市还没有回暖，市场置业信心仍然不足。

所以在这段时间，连济南、重庆、福州这些二线城市都忍不住要放松了！

济南

在2021年的最后一天，济南取消了公积金异地贷款户籍限制！

之前外地人在济南买房是不允许使用公积金的，只有本地户籍才能使用。

现在非济南户籍的购房者也可以使用了，而且不局限于济南的公积金，异地公积金也能用。

省会城市一般会有很多来自周边市县的人过来买房，现在公积金新政出来后，其实就是变相降低了在济南买房的门槛和成本。

对楼市来说也算是一个小利好。

2021年初，新房短缺+疫情后购买力的释放，济南也迎来了楼市小阳春，上半年的新房成交套数直逼2016年。

只是下半年在强力调控，信贷收紧后，把济南的行情生生掐断了。

但我觉得信贷放松后，明年济南还会有一轮行情的，其实类似济南这样的城市并不少，都是属于行情还没有走完的。

重庆的调控政策在二线城市里面一向都是比较宽松的。

本来就不限购，如果想要刺激楼市只能给出其他的大礼包了。

公积金也是其中之一。

重庆公积金管理中心的工作人员证实了，之前重庆公积金是只支持首套房的，现在二套房也可以用公积金贷款了，并将贷款额度也由60万提高至了80万。

如今大部分城市都已经从首套刚需转为改善型刚需了，重庆公积金新政的调整对于大部分的二套改善来说是一个非常大的利好。

重庆的二套房贷利率约为5.85%，而公积金是3.575%，两者的利率相差2.3%！

放在房贷上就是几十万了，这完全就是政府给的大礼包，鼓励改善群体上车。

还有就是房地产税。

2021年最后一天，重庆住建委宣布了上调房产税起征点。

从以前的22106元调整至25106元，也是近10年幅度最大的一次。

目前，重庆的新房成交价格是12000元左右，也就是说，除了部分豪宅之外，重庆大部分房子都是不需要缴纳房地产税的。

其实也就是告诉大家，房地产税不一定收到你们，普通刚需别瞎担心。

重庆的这两个政策，都是通过降低购房者的负担来吸引大家上车。

上周我也谈过重庆，重庆二手房基本已经企稳了。

我觉得现在地方已经在向市场释放这么积极的信号了，刚需其实也没必要继续观望了。

福州

12月31日，福州也出台了楼市新政，不过这个新政主要是针对人才限价房。

1、人才限价房限售年限从10年缩短至5年！

2、购买人才限价房后，允许再购买普通商品住房！

3、申请人才房，可自主选择户型。

人才限价房也是保障房的一种，不仅福州，大部分城市为了防止炒房现象，对于这类保障房的限制非常严格。

但是大部人赚到钱后还是希望置换成商品房的。

现在福州放松对于人才房的限制，一方面有利于这些人才房的销售，另一方面也能对市场释放更多的购买力。

每次都是谈厦门，今天就多说说福州吧。

说句实话，我真没找到福州楼市（主要是5个行政区），可以继续下跌的理由。

今年福州市区新房成交量大爆发，新房成交50959套，同比2020年上涨64%，甚至比2016年41411套还多。

从上图可以看到，其实福州市场2020年上半年的表现是非常好的，因为前面低迷了两三年，积压了大量需求，如果下半年信贷没有强势收紧，下半年行情肯定会继续下去。

下半年虽然有过短暂的调整，但新房成交在这两个月已经逐渐企稳。

另一头新房库存并不多，最近一年来在持续减少，目前住宅去化周期大概8.7个月。

要知道，目前福州的新房成交和年初相比可是大幅回落的，在这种情况，新房库存还处于低位，说明市场去库存压力其实不大。

也就是说，一旦市场情绪起来了，那么新房库存很快就会被消化掉，供不应求的局面就会产生。

去年，福州直接宣布“零门槛”落户，虽然说福建有钱人更喜欢去厦门买房，但也会有一部分选择来福州。

从今年的成交量来看，福州是不缺购买力的，加上前几年楼市调整，购买力也还没有完全释放完。

所以2022年的小阳春，我继续看好福州。

除了以上三座城市是最近几天放松的，其实之前还有很多二线城市都在尝试低调救市，一些三四线城市就更早了。

东北最早出手了，吉林直接发放购房补贴支持农民进城。

宁波：我上周说过，也是调整公积金；

南通海安：人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴；

南宁：扩大购房补贴人才范围；

湖南衡阳、河南开封更早一些：通过契税补贴形式释放诚意。

我稍稍数了下，目前已经有超过10个城市出台了鼓励买房的政策。

自从高层对楼市态度发生转变之后，越来越多地方开始尝试着出台“jiushi”政策。

在中国，楼市就是一个政策市，看懂了政策，买房才能顺势而行。

之前已经有了信号给楼市频吹暖风，稳定市场信心。

而地方继续接力：出台政策配合支持刚需上车。